Решение от 27 октября 2024 г. по делу № А71-14675/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 14675/2023
11 октября 2024 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2024 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.М. Плетневой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖРП №8» к Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска, при участии третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «УК ПРАВИЛЬНАЯ», кадастрового инженера ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:010280:73, расположенного по адресу: УР, <...> соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер-Центр» ФИО1, взыскании 8 000 руб. 00 коп. судебных расходов,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 02.09.2024, копия диплома,

от ответчика: не явились (уведомлены),

от третьих лиц:

Общества с ограниченной ответственностью «УК ПРАВИЛЬНАЯ» - не явились (уведомлены),

кадастровый инженер ФИО1 – лично,

дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения соответствующих судебных актов в информационной системе «Картотека арбитражных дел» (статьи 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «ЖРП №8» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска (далее - администрация)

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:010280:73, расположенного по адресу: УР, <...> соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер-Центр» ФИО1, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-18


№ точки

Дирекционный

угол до след. точки

Длина

линий, м

X
Y

1
84° 31.4'

30.60

389 763.45

2 229 333.60

2
174° 9.2'

13.45

389 766.37

2 229 364.06

3
84° 41.9'

2.92

389 752.99

2 229 365.43

4
171° 1.6'

3.65

389 753.26

2 229 368.34

5
170° 34.8'

2.26

389 749.65

2 229 368.91

6
133° 30.2'

11.37

389 747.42

2 229 369.28

7
171° 12.3'

48.66

389 739.59

2 229 377.53

8
262° 17.5'

39.59

389 691.50

2 229 384.97

9
351° 3.5'

59.06

389 686.19

2 229 345.74

10

351° 7.5'

3.05

389 744.53

2 229 336.56

11

351° 4.0'

10.50

389 747.54

2 229 336.09

12

351° 10.6'

5.61

389 757.91

2 229 334.46

1
-

-
389 763.45

2 229 333.60

Площадь участка составляет 2873 м?

о взыскании 8 000 руб. 00 коп. судебных расходов (согласно уточненным в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковым требованиям).

В порядке статьи 51 АПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Общество с ограниченной ответственностью «УК ПРАВИЛЬНАЯ», кадастровый инженер ФИО1.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований к Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска о признании отказа исх.№01-21/03360 от 22.03.2023г. незаконным и необоснованным.

Данный отказ от истца не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц и, согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимается арбитражным судом, в связи, с чем на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 18:26:010280:73 площадью 2 293 кв. м., расположенный по адресу: <...> поставлен на кадастровый учет 13 июня 2007 года с видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером 18:26:010280:9 площадью 2 737 кв. м., расположенный по адресу: <...> поставлен на кадастровый учет 23 декабря 2005 года с видом разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание многоквартирного жилого дома.

ООО УК «ЖРП №8» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: УР, <...> на основании протокола общего собрания собственников МКД от 26.08.2016г.

Истец считает, что при формировании земельных участков многоквартирных домов <...> (18:26:010280:73) и <...> (18:26:010280:9) Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска допущена реестровая ошибка, а именно: 4-ый подъезд многоквартирного дома по ул. Пушкинская,254 расположен на земельном участке с кадастровым номером 18:26:010280:9, который принадлежит МКД ФИО3,117.

ООО УК «ЖРП №8» считает, что 560 кв.м земельного участка с кадастровым номером 18:26:010280:9 является общедолевой собственностью МКД ул. Пушкинская,254.

Письмом исх.№01-21/03360 от 22.03.2023г. Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска отказалось исправить реестровую ошибку при формировании земельных участков, что послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил в судебном заседании, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений статьи 17 Федерального закона «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Пунктами 1 и 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009г. №688, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии со статьей 37 Закона о кадастровой деятельности результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

Доводы ответчика о том, что администрация является ненадлежащим ответчиком, судом отклоняются.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 23.12.2005 г.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (п. 66 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22)

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ (п. 67 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22)

Ранее, земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома в городе Ижевске, принадлежали муниципальному образованию города Ижевска, оформлением и выдачей соответствующих документов на такие земельные участки занималось обособленное подразделение Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, правопреемником которого стал функциональный орган — структурное подразделение Администрации города Ижевска — Управление земельных ресурсов и землеустройства (далее — Управление) (п. 1.5. Положения «Об управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска», утвержденного решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 г. № 115).

К компетенции Управления в соответствии с разделом 2 Положения «Об управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска», утвержденного решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 г. № 115, в частности относится:

- разработка и внесение проектов муниципальных правовых актов об образовании земельных участков (подпункт 1 пункта 2.1.);

- формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (подпункт 25 пункта 2.1);

- выдача документов о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (подпункт 26 пункта 2.1);

- осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования «Город Ижевск» ( подпункт 14 пункта 2.1);

- ведение земельного архива (подпункт 15 пункта 2.1.)

Решением Городской думы г. Ижевска Удмуртской Республики от 06.06.2006 г. № 116 учрежден функциональный орган — структурное подразделение Администрации г. Ижевска — Управление имущественных отношений и земельных ресурсов и утверждено положение об Управлении имущественных отношений и земельных ресурсов. Согласно указанного Положения:

- к управлению переходят все права и обязанности функционального органа Администрации города Управления земельных ресурсов и землеустройства"^ Администрации города Ижевска (пункт 1.4.);

- к полномочиям управления относится формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (п.2.26);

- рассмотрение схем расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (п.2.27);

- об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на котором расположены здания, сооружения (п.2.23.1.).

Поскольку Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска является правопреемником функционального органа Администрации города Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, который в свою очередь является правопреемником обособленного подразделения Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, именно Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах, суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Решение по настоящему спору является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Истцом заявлено требование о взыскании 8 000 руб. 00 коп. судебных расходов за услуги кадастрового инженера.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В подтверждение заявленных требований истец представил платежное поручение № 11395 от 22.12.2023 на сумму 8 000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 101, 106 АПК РФ, пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел", поскольку расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, судом удовлетворено требование о взыскании 8 000 руб. 00 коп. судебных расходов за услуги кадастрового инженера в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы отнесены судом на ответчика.

Руководствуясь частью 4 ст. 150, ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Отказ Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖРП №8» от исковых требований к Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска о признании отказа исх.№01-21/03360 от 22.03.2023г. незаконным и необоснованным принять, производство по делу в данной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:010280:73, площадью 2 873 кв. м., расположенного по адресу: УР, <...> соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землемер-Центр» ФИО1, по следующим координатам характерных точек границ земельного участка в системе координат МСК-18


№ точки

Дирекционный

угол до след. точки

Длина

линий, м

X
Y

1
84° 31.4'

30.60

389 763.45

2 229 333.60

2
174° 9.2'

13.45

389 766.37

2 229 364.06

3
84° 41.9'

2.92

389 752.99

2 229 365.43

4
171° 1.6'

3.65

389 753.26

2 229 368.34

5
170° 34.8'

2.26

389 749.65

2 229 368.91

6
133° 30.2'

11.37

389 747.42

2 229 369.28

7
171° 12.3'

48.66

389 739.59

2 229 377.53

8
262° 17.5'

39.59

389 691.50

2 229 384.97

9
351° 3.5'

59.06

389 686.19

2 229 345.74

10

351° 7.5'

3.05

389 744.53

2 229 336.56

11

351° 4.0'

10.50

389 747.54

2 229 336.09

12

351° 10.6'

5.61

389 757.91

2 229 334.46

1
-

-
389 763.45

2 229 333.60

Взыскать с Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «ЖРП №8» 8 000 рублей судебных расходов за услуги кадастрового инженера, а также 6000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья М.В.Мельникова