Решение от 8 мая 2019 г. по делу № А56-9046/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9046/2018
08 мая 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191060, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр СМОЛЬНЫЙ 1/Б, ОГРН: 1027809244561);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Студиодизайн» (адрес: Россия 192029, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт ОБУХОВСКОЙ ОБОРОНЫ 107/ЛИТ.Б; Россия 197198, Санкт-Петербург, ЯБЛОЧКОВА УЛ. 9, ОГРН: 1037825001587; 1037825001587);

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

при участии

- от истца: представителя ФИО2 (доверенность от 26.12.2018),

- от ответчика: представителя Пасхалии Ю.Н. (доверенность от 12.01.2019),

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Студиодизайн» (далее – Общество) о взыскании 21 584 830 руб. 56 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.11.2014 по 21.12.2016, с 01.01.2017 по 05.02.2017 и 23 108 868 руб. 82 коп. пеней за просрочку платежей за период с 11.10.2014 по 09.11.2017.

Решением суда от 05.07.2018 с Общества в пользу Комитета взыскано 19 189 977 руб. 93 коп. задолженности по арендной плате, 10 179 руб. 49 коп. пеней, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано. Также с Общества в доход федерального бюджета взыскано 85 919 руб. государственной пошлины. Постановлением апелляционного суда от 25.09.2018 решение от 05.07.2018 оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.12.2018 решение от 05.07.2018 и постановление от 25.09.2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель Общества возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указал, что после истечения срока договора от 08.06.2005 № 13/ЗКС-03843 арендная плата подлежит исчислению в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», с применением кода функционального использования 10,1, обратил внимание суда на неправомерность изменения договора в одностороннем порядке уведомлением от 11.05.2017 № 46804-32, представил свой расчет задолженности, в соответствии с которым взысканию подлежит 1 649 828 руб. 13 коп., поддержал ходатайство о применении срока исковой давности.

Комитет поддержал свои требования в полном объеме, указал, что в связи с нарушением срока строительства Общество продолжило пользоваться земельным участком, в связи с чем до ввода объектов в эксплуатацию плата подлежит начислению в соответствии с условиями договора, после завершения строительства – в соответствии с постановлением правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

Как следует из материалов дела, Комитет по управлению городским имуществом (правопредшественник Комитета; арендодатель) и Общество (арендатор) на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 22.03.2005 №378 заключили договор от 08.06.2005 № 13/ЗКС-03843 аренды земельного участка на инвестиционных условиях, согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок площадью 16 690 кв.м с кадастровым номером 78:6310:13, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Большевиков (севернее д. 9, корп. 1, лит. Щ по пр. Большевиков), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома и объекта спортивного назначения на срок до 08.05.2008.

Разделом 3 договора определены размер и условия внесения платы по договору. Пунктом 9.3 договора установлена ответственность арендатора за нарушение условий оплаты аренды в виде начисления пеней в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сторонами неоднократно изменялись условия договора в отношении арендуемого объекта, сроков и размеров оплаты.

Дополнительным соглашением от 27.05.2014 № 9 изменен объект аренды, Обществу предоставлены в аренду земельные участки № 124, 125, 90 соответственно площадью 9264 кв.м с кадастровым номером 78:12:0006310:12434, площадью 160 кв.м с кадастровым номером 78:12:0006310:12433, площадью 7266 кв.м с кадастровым номером 78:12:6310:52. Также сторонами изменен срок реализации инвестиционного проекта - до 31.10.2014, установлен график перечисления платежей в общей сумме 15 769 777 руб.

На участке № 124 возведен многоквартирный жилой дом, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 29.01.2013. С 11.06.2013 зарегистрированы права собственности на помещения в данном доме. На участке № 125 возведена распределительная трансформаторная подстанция, которая введена в эксплуатацию 29.01.2013. Указанное сооружение было передано 26.06.2015 по акту приема-передачи в собственность открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Ленэнерго» (далее – ПАО «Ленэнерго»). В отношении объекта, расположенного на участке № 90, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 21.12.2016.

По состоянию на 06.02.2017 проведана инвентаризация участка № 90 по функциональному использованию территории, что подтверждается ведомостью от 28.02.2017 Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». Согласно указанной ведомости арендная плата в квартал составила 51 567 руб. 84 коп., с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости - 61 881 руб. 40 коп.

Комитет, выявив задолженность по арендной плате за периоды с 01.11.2014 по 05.02.2017, с 01.10.2017 по 31.12.2017 в размере 21 584 830 руб. 56 коп., направил арендатору претензию от 09.11.2017 № 12717-пр.17 с требованием о погашении задолженности и начисленных на указанную сумму пеней. Ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору аренды, оставление названной претензии без удовлетворения послужили основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Из представленного Комитетом расчета видно, что за период до 21.12.2016 задолженность начислена только за участок № 90, а за период с 01.01.2017 по 05.02.2017 исходя из размера платы за три земельных участка. При этом, учитывая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, задолженность может быть взыскана за период с 17.01.2015. Арендная плата за период с 01.01.2017 по 05.02.2017 подлежит взысканию только за земельный участок № 90, поскольку права на земельный участок № 124 перешли к собственникам помещений введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, а в отношении земельного участка № 125 Общество не владеет правами аренды ввиду передачи трансформаторной подстанции ПАО «Ленэнерго».

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Как пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (в редакции, действовавшей до марта 2015 года), так и подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции), предусмотрено, что если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Материалами дела подтверждается, что дополнительным соглашением от 27.05.2014 № 9 на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 12.05.2014 № 343 изменен объект аренды, Обществу предоставлены в аренду земельные участки № 124, 125, 90 соответственно площадью 9264 кв.м с кадастровым номером 78:12:0006310:12434, площадью 160 кв.м с кадастровым номером 78:12:0006310:12433, площадью 7266 кв.м с кадастровым номером 78:12:6310:52. Также сторонами изменен срок реализации инвестиционного проекта - до 31.10.2014, установлен график перечисления платежей в общей сумме 15 769 777 руб. По существу, Обществу установлены новые инвестиционные условия при строительстве объекта.

Договор (в редакции дополнительного соглашения № 9 от 27.05.2014) заключён на срок до 31.10.2014, после возобновлен на неопределённый срок, в связи с чем после истечения срока договора арендная плата за участок №90 рассчитана Комитетом в том же размере, что и на момент истечения его срока, то есть в соответствии с дополнительным соглашением № 9 от 27.05.2014. Соответствующий график перечисления арендной платы с 01.11.2014 направлен Обществу уведомлениями от 21.04.2017 № 39185-32 и от 11.05.2017 № 46864-32.

Согласно дополнительному соглашению № 9 от 27.05.2014 арендная платы состоит из установленного Правительством Санкт-Петербурга платежа и начисляемых на него процентов в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день подписания соглашения.

Как указано Комитетом, арендная плата, установленная договором до заключения дополнительного соглашения № 9, носила смешанный характер и сочетала две формы арендной платы, собственно «арендная плата» (определялась на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 № 608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Закон № 608-119) и «средства на развитие городской инфраструктуры». Денежные средства на развитие городской инфраструктуры выплачены Обществом в 2005-2010 годах. Соответственно, до заключения дополнительного соглашения № 9, арендная плата за участки выплачивалась Обществом в соответствии с Законом № 608-119 (в редакции дополнительного соглашения № 8 от 23.09.2013) в размере 162 569,98 рублей в квартал, исходя из коэффициента динамики рынка недвижимости Кд равного 1,00.

Согласно Закону Санкт-Петербурга от 17.06.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» (далее - Закон № 282-43) и действовавшему ранее распоряжению мэра Санкт-Петербурга от 03.06.1994 № 585-р «О порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях», правовым основанием заключения договоров аренды земельного участка на инвестиционных условиях, определяющим содержание указанных договоров, являются соответствующие постановления Правительства Санкт-Петербурга. Дополнительное соглашение № 9 к договору заключено Комитетом и Обществом на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 12.05.2014 № 343 «О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 22.03.2005 № 378, от 30.09.2008 № 1223» (далее - Постановление № 343).

Постановлением № 343 в соответствии с Законом № 282-43 внесены изменения в инвестиционные условия, установленные постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 22.03.2005 № 378 «О проектировании и строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой и спортивного комплекса с подземной автостоянкой по адресу: Невский район, проспект Большевиков, участок 1 (севернее дома 9, корпус 1, литера Щ по проспекту Большевиков)» и от 30.09.2008 № 1223 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 22.03.2005 № 378», то есть во все инвестиционные условия, установленные постановлениями Правительства Санкт-Петербурга, принятыми ранее. Постановление № 343 привело инвестиционные условия (и, соответственно, условия договора) в соответствии с законодательством Санкт-Петербурга, действовавшим на момент его издания.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 Закона № 282-43 в редакции, действовавшей на момент издания Постановления № 343 (как и в подпункте 2 статьи 11 действующей редакции), условие о размере арендной платы за земельный участок является инвестиционным условием договора, отражающим плату за предоставление земельного участка на праве аренды (в отличие от начальной цены объекта недвижимости, соответствующей договору купли-продажи земельного участка и платы за пользование земельным участком при предоставлении права ограниченного пользования).

Поскольку Закон № 282-43 в редакции от 11.12.2013 (как и в действующей редакции) не предусматривает сочетания различных форм арендной платы, установление нового инвестиционного условия, определяющего плату по договору, не может пониматься иначе, как установление нового условия об арендной плате, заменяющего собой все прежние.

Первоначальная редакция договора проводила терминологическое различие между «арендной платой» определяемой Методикой и «денежными средствами на развитие городской инфраструктуры», определяемыми инвестиционными условиями, установленными постановлением Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка, то есть сочетала две формы арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения № 9, основанным на Постановлении № 343, изменен пункт 3.4 договора (размер арендной платы за пользование участками) и установлена обязанность Общества по перечислению в бюджет Санкт-Петербурга платежа за пользование участком №90 в размере 15 769 777 рублей на срок завершения строительства, при этом срок завершения строительства установлен до 31.10.2014. Таким образом, из текста дополнительного соглашения № 9 и Постановления № 343 следует, что денежные средства в размере 15 769 777 рублей представляли собой плату за использование земельного участка в период до 31.10.2014, когда должно было быть завершено строительство и прекратиться действие договора. Строительство на участке №90 не было завершено, поэтому арендные отношения сторон не прекратились, договор возобновился на неопределённый срок, в связи с чем после истечения срока договора арендная плата рассчитывалась Комитетом в том же размере, что и до истечения его срока.

В силу части 3 статьи 39.7 ЗК РФ, статей 2, 3, 7 Закона № 608-119, пунктов 1.9 и 3 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.12.2014 № 1137 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» с 01.12.2015 изменился размер арендной платы - установлена иная базовая ставка арендной платы (с 660,210 рублей за 1 кв.м в год изменилась на 766,570 рублей за 1 кв.м в год), о чем истец 30.11.2015 сообщил ответчику Уведомлением № 18999-ув./15.

Комитет указал, что в связи с тем, что предметом договора являются три земельных участка и в отношении участков №124 и №125 применялась арендная плата по Методике, а в отношении участка №90 - по Постановлению № 343, при формировании уведомления № 18999-ув./15 Комитетом допущена техническая ошибка и указан размер арендной платы за участок №90 (499 232,77 рублей в квартал), не соответствующий ни Закону № 608-119 (Методика), ни Закону № 282-43 (Постановлению № 343). В связи с изложенными выше обстоятельствами, Комитет направил Обществу уведомление от 21.04.2017 № 39185-32 об изменении арендной платы за участок №90, а затем уведомление от 11.05.2017 № 46864-32 об изменении арендной платы за участок №124 и участок №125, повторно указав размер арендной платы за участок №90, согласно которым: - с 01.12.2015 арендная плата за участок №124 рассчитывается с применением кодов функционального использования Кн 1.1, 3.1, 7.2, 11.5, 14.1 в размере 135 795,21 рублей в квартал, исходя из коэффициента динамики рынка недвижимости Кд равного 1,00; - с 01.12.2015 арендная плата за участок №125 рассчитывается с применением кода функционального использования Кн 11.2 в размере 910,21 рублей в квартал, исходя из коэффициента динамики рынка недвижимости Кд равного 1,00; - с 01.11.2014 (после окончания срока действия договора, установленного пунктом 3.1, возобновленного на неопределенный срок) арендная плата за участок №90 рассчитывается по графику, согласующемуся с дополнительным соглашением № 9; - с 21.12.2016 (с момента ввода объекта в эксплуатацию спортивного комплекса с подземной автостоянкой) арендная плата за участок №90 рассчитывается с применением кода функционального использования Кн 18.0 в размере 1 214 626,18 рублей в квартал, исходя из коэффициента динамики рынка недвижимости Кд равного 1,00; - с 06.02.2017 (с момента инвентаризации участок №90 по функциональному использованию территории) арендная плата за рассчитывается с применением кодов функционального использования Кн 1,5, 2,2, 11.4) в размере 51 567,84 рублей в квартал, исходя из коэффициента динамики рынка недвижимости Кд равного 1,00. Таким образом, величина арендной платы по договору рассчитана Комитетом в размере и порядке, установленном действующим законодательством.

Изменение указанного размера арендной платы возможно лишь путем внесения изменений в инвестиционные условия и договор. Поскольку такие изменения в спорный период в Постановление №378 и договор аренды не вносились, у Комитета отсутствовало право на уменьшение арендных платежей в соответствии с информационным письмом от 30.11.2015 № 18999-ув./15, в связи с чем арендная плата при возобновлении договора аренды на неопределенный срок (с ноября 2014 года) подлежала перечислению в размере, установленном договором.

Ссылка Общества на то, что предусмотренный договором инвестиционный платеж выплачен им полностью, в связи с чем продолжение начисления платежей в соответствии с графиком неправомерно, подлежит отклонению, поскольку договором установлен срок аренды до 31.10.2014, расчет ежеквартальных платежей осуществлен исходя как из срока аренды, так и общей суммы подлежащих перечислению арендных платежей. В свою очередь, Общество, осведомленное об указанных условиях использования предоставленного участка под предусмотренные в Постановлении №378 цели, не лишено было возможности самостоятельно исчислить размер арендных платежей при использовании участка за пределами срока реализации инвестиционного проекта исходя из установленной в договоре суммы.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 (далее - Положение), арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с правовыми актами исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга о предоставлении объектов недвижимости для проектно-изыскательских работ, проектирования, строительства, завершения строительства (реконструкции) объектов недвижимости, в отношении которых заключены договоры аренды земельных участков на инвестиционных условиях, или для завершения строительства (реконструкции) объекта недвижимости, определяется по коду 10.1 на срок строительства (реконструкции), предусмотренный соответствующим правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, с применением понижающего коэффициента Кс. По истечении указанного срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости вне зависимости от продления в установленном порядке сроков строительства (реконструкции) объекта недвижимости арендная плата рассчитывается по коду 10.1 без применения понижающего коэффициента Кс, за исключением случая, если невыполнение условия об окончании срока связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора.

По истечении срока реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), установленного правовым актом исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга, в случае если невыполнение условия об окончании срока реконструкции, приспособления для современного использования связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора, вне зависимости от продления в установленном порядке сроков реконструкции, приспособления для современного использования объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), арендная плата рассчитывается по коду 18.0, за исключением периода, подтвержденного заключениями Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга или Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, подготавливаемыми в порядке, предусмотренном Положением о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решения о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 № 1813, в течение которого невыполнение условия об окончании срока реконструкции, приспособления для современного использования связано с ненадлежащими передачей объекта недвижимости для реконструкции, приспособления для современного использования, заключением соответствующих договоров в отношении объекта недвижимости (здания, строения, сооружения), предоставленного для реконструкции, приспособления для современного использования, и обеспечением сроков подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и электрическим сетям (при наличии указанных обстоятельств). Таким образом, основания для расчета по договору с 01.11.2014 арендной платы за участок №90 в соответствии с пунктом 3.1.1 Положения, то есть с применением кода функционального использования 10.1, в любом случае не имеется. Технические условия подключения к тепловым сетям выданы ГУП «ТЭК СанктПетербурга» на уточненную Обществом тепловую нагрузку 26.08.2014 и 23.10.2015, условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения выданы ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга» 04.09.2014 и от 23.12.2015 (на уточненную тепловую нагрузку), соответственно, в период с 17.01.2015 по 20.12.2016 ненадлежащим образом обеспечено подключение к сетям инженерно-технического обеспечения и электрическим сетям.

Согласно пункту 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, на сумму образовавшейся задолженности подлежит начислению неустойка в соответствии с условиями договора.

Обществом заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, которой установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», ходатайствуя об уменьшении предъявленной к взысканию неустойки, ответчик должен представить доказательства ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Доказательств явной несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено, в связи с чем в удовлетворении ходатайства о ее уменьшении судом должно быть отказано на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81.

Кроме того, исходя из позиции ответчика, занятой им при рассмотрении настоящего дела, неуплата арендных платежей связана не с заблуждением относительно их размера, а принципиальным несогласием Общества с порядком определения арендной платы Комитетом. В связи с чем суд не находит оснований для уменьшения ответственности арендатора в порядке статьи 404 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Студиодизайн» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 19 748 933 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате и 20 574 429 руб. 91 коп. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Студиодизайн» в доход федерального бюджета 180 443 руб. государственной пошлины за подачу иска и 5 413 руб. 80 коп. государственной пошлины за подачу апелляционной и кассационной жалоб.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Студиодизайн» 586 руб. 20 коп. судебных расходов за подачу апелляционной и кассационной жалоб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.