Решение от 11 февраля 2019 г. по делу № А27-25379/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная, д.8, г. Кемерово, 650000,

тел. (3842) 58-43-26, факс. (3842) 58-37-05

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-25379/2018
город Кемерово
11 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 5 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Мишиной И.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа, г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к открытому акционерному обществу «Ленинск-Кузнецкий хлебокомбинат», г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 035, 45 руб., пени в размере 2 593, 50 руб.

при участии: от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 02.07.2018 № 572, паспорт); от ответчика: представители не явились,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа, г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Ленинск-Кузнецкий хлебокомбинат», г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 035, 45 руб., пени в размере 2 593, 50 руб. (изложено в редакции принятого судом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 13.11.2018 заявление принято, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное пунктом 4 частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи с чем в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ определением от 14.01.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание по делу на 05.02.2019.

Ответчик, извещенный о дате, месте и времени предварительного судебного заседания надлежащим образом, в заседание своих представителей не направил, возражений против рассмотрения спора по существу в его отсутствие не заявил.

Суд, учитывая согласие истца, отсутствие возражений ответчика, наличие доказательств надлежащего извещения, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 от 20.12.2006 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды земельного участка от 13.12.2013 № 164/13-Ю.

Ответчик своей правовой позиции по существу рассматриваемого спора не обосновал, отзыв на иск не представил.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 11.12.2013 № 2009 «О предоставлении в аренду земельных участков», между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Ленинск-Кузнецкий хлебокомбинат» (арендатор) 13.12.2013 был заключен договор аренды земельного участка № 164/13-Ю, в соответствии с которым ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение: Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий, возле жилого дома по пр. Ленина,75/2 для размещения временного объекта - киоска, разрешенное использование: под киоском розничной продажи, общей площадью 0,003606 га с кадастровым номером 42:26:0301001:9.

Пунктом 2.1 договора, установлено, что договор заключен на срок с 11.12.2013 по 10.12.2016. Договор зарегистрирован в Полысаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 07.05.2014.

Согласно пункту 6.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании пункта 3.1 договора ответчик обязуется за пользование земельным участком оплачивать арендную плату до 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий вышеуказанного договора ответчик исполнял обязательства по внесению арендной платы несвоевременно.

В случае неуплаты арендной платы, в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 3.6 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора Комитетом в адрес ответчика направлялась претензия от 18.06.2018 № 2304 о необходимости оплатить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, выслушав пояснения представителя истца, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды от 13.12.2013 № 164/13-Ю, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.12.2014 по 18.09.2018 составляет 16 035,45 руб.

Расчет судом проверен, признан не нарушающим прав ответчика.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы, исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2014 по 18.09.2018 в размере 16 035,45 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как отмечалось судом выше, пункт 3.6 договора устанавливает, что в случае неуплаты арендной платы, в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей истцом на основании пункта 3.6 договора на указанную сумму задолженности начислены пени за период с 11.01.2015 по 18.09.2018 в общем размере 2 593,50 руб.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора и арифметически верным.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены.

Учитывая вышеизложенное, заявленные Комитетом требования о взыскании пени в размере 2 593,50 руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела судом взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ленинск-Кузнецкий хлебокомбинат», г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа, г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.12.2013 № 164/13-Ю за период с 01.12.2014 по 18.09.2018 в размере 16 035, 45 руб. и пени за период с 11.01.2015 по 18.09.2018 в размере 2 593, 50 руб.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ленинск-Кузнецкий хлебокомбинат», г. Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение спора судом в размере 2 000 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня его принятия. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Мишина И.В.