Решение от 23 декабря 2018 г. по делу № А40-188818/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-188818/18-133-1387
24 декабря 2018г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 24 декабря 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей: от истца: ФИО3, дов. Бн от 02.12.2017 г., пред.паспорт

от ответчика: ФИО4, дов. Бн от 12.12.2018 г., пред.паспорт

рассмотрел в судебном заседании дело по иску, истца – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКЛАДИКА-ДМД" (ИНН 5009102729, место нахождения 142006, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ДОМОДЕДОВО, УЛИЦА РЯБИНОВАЯ (ВОСТРЯКОВО МКР.), ДОМ 10, д/р 11.01.2016) к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "РЕГИОНЫ" (ИНН 7731410703, место нахождения 121471, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА РЯБИНОВАЯ, ДОМ 26, СТР 10, д/р 26.07.2011) о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКЛАДИКА-ДМД" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "РЕГИОНЫ" о взыскании задолженности за аренду за период с 01.09.2017 по 30.06.2018 года в размере 863 760 рублей.

Мотивируя заявленные требования, истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства, повлекшее нарушение принадлежащего ему субъективного права.

Ссылаясь на необоснованность и незаконность требования истца ответчик ссылается не только на правовую несостоятельность притязания, но и утверждает о фактах, ссылаясь на правопрепятсвующие обстоятельства и на отсутствие правоосновывающих.

Исследовав представленные доказательства и выслушав представителя истца, суд пришел к нижеизложенному выводу

Между сторонами спора сложились обязательственно-арендные правоотношения, оформленные Договором, содержание которого соответствует типичной договорной модели договора аренды, регулирующегося положениями общих норм главы 34 ГК РФ.

01 июля 2017 года между истцом и ответчиком был подписан Договор № 7\17 оборудования (далее именуемый «Договор»), согласно п. 1.1. и акту приема-передачи Договора ООО «СКЛАДИКА-ДМД» передал ООО «Торговый Дом «Регионы» стеллажное оборудование.

В соответствии с разделом 4 Договора, Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату Арендодателю, однако Арендатор нарушил условия Договора.

В п. 4.1 Договора стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы, которая составила 86 376 руб.

Так с 01.09.2017 по 30.06.2018 года за ООО «Торговый Дом «Регионы», числится задолженность по Договору в размере 863 760 (восемьсот шестьдесят три тысячи семьсот шестьдесят) рублей.

Как утверждает истец, задолженность ООО «Торговый Дом «Регионы» за аренду за период с 01.09.2017 по 30.06.2018 года, составляет 863 760 (восемьсот шестьдесят три тысячи семьсот шестьдесят) рублей.

В свою очередь суд не может согласиться с утверждением истца о периоде , за который отыскивается плата.

Арендное обязательство связывает лишь их сторон, и потому обязанности арендатора осуществить производить оплату аренды соответствует праву арендодателя требовать внесения такой платы.

Возникновение обязательства арендатора по внесению предусмотренной Договором арендной платы , равно как это определено Законом, стороны поставили в зависимость от факта передачи объекта аренды во владение и пользование арендатору и оформления такой передачи подписание акта приема-передачи.

Договор аренды стеллажного оборудования заключался в связи с тем, что Ответчик по указанному в Договоре адресу арендовал складское помещение у ООО«Агрокомплекс» (ОГРН <***> ИНН <***>) на основании Договора № 03/06/2017 от 02.06.2017г.

Фактически аренда складского комплекса состояла из аренды помещения и аренды оборудования.

Между ООО «Агрокомплекс» и Ответчиком Договор аренды помещений был расторгнут с 21 ноября 2017г., в связи с чем, как указывает ответчик, последний не имел права доступа в нежилое складское помещение «Склад № 2» и не мог фактически пользоваться стеллажным оборудованием.

Между тем, в материалах дела ответчиком не представлено доказательств досрочного расторжения спорного договора аренды, отсутствуют доказательства фактического препятствования пользования имуществом.

Кроме того, срок действия договора с 01.07.2017 по 30.04.2018 г., и в нем отсутствует права арендатора на расторжение договора в одностороннем порядке. Т.е. заключая договор, стороны связали себя определенными обязательствами, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию плата по состоянию на 30.04.2018 г. в размере 691 008 рублей

Между тем, взыскание арендной платы после 30.04.2018 г., о котором заявляет истец, имеет элементы злоупотребления права.

Учитывая обстоятельства спора, факт регистрации истца по мету нахождения складского имущества, Истец не мог не знать, что фактическое пользование имуществом прекратилось, а само себе отсутствие документа, фиксирующего факт передачи объекта аренды в пользование кредитора, не является, как полагает истец, безусловным свидетельством того, что обязанности внесению платы за такое пользования не прекратилась.

Составление документа, удостоверяющего определенные обстоятельства, имеет только доказательственное значение, однако истцом не учтено, что субъективное гражданское право нарушается неисполнением обязательства по передаче вещи, оказании услуги, выполнении работы, а не уклонением от обеспечения доказательств наличия или отсутствия факта передачи вещи.

Судебные расходы на оплату услуг представителя подтверждены документально, являются разумными в размере 20 000 рублей с учетом характера заявленного спора и степени сложности дела, объема и характера затрат, осуществленных при ведении данного дела, а также частичного удовлетворения заявленного иска.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 610,621,614, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ ДОМ "РЕГИОНЫ" (ИНН <***>, место нахождения 121471, <...>, СТР 10, д/р 26.07.2011) в пользу истца – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКЛАДИКА-ДМД" (ИНН <***>, место нахождения 142006, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ДОМОДЕДОВО, УЛИЦА РЯБИНОВАЯ (ВОСТРЯКОВО МКР.), ДОМ 10, д/р 11.01.2016) задолженность в размере 691 008 рублей, 20 000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя, а также 16 220 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска и возмещения судебных расходов отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1