Решение от 12 июля 2019 г. по делу № А62-3718/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск 12.07.2019 Дело № А62-3718/2019

Резолютивная часть решения оглашена 10.07.2019

Полный текст решения изготовлен 12.07.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В. И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чукляевой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) конкурсный управляющий ФИО1

о взыскании 3348849,86 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.02.2009 № 658/з за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 1810445,26 руб., пени, начисленные за нарушение сроков внесения арендной платы за 3,4 кварталы 2017 года и 1-4 кварталы 2018 года, начисленные за период с 20.09.2017 по 13.02.2019 в размере 1538403,60 руб.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии: от истца: ФИО2 – представитель по доверенности (паспорт), от ответчика и третьего лица: не явились, извещены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) конкурсный управляющий ФИО1 (далее – ответчик, ООО «РегионДомСтрой») о взыскании 3348849,86 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.02.2009 №

658/з за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 1810445,26 руб., пени, начисленные за нарушение сроков внесения арендной платы за 3,4 кварталы 2017 года и 1-4 кварталы 2018 года, начисленные за период с 20.09.2017 по 13.02.2019 в размере 1538403,60 руб.

Как следует из материалов дела Приказом Главного земельного управления Смоленской области от 05.02.2009 № 260 ООО № 260 ООО «Смоленскпромсельстрой» из земель, отнесенных к землям населенных пунктов, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 67:27:0000000:274, площадью 16146 кв.м., расположенный по адресу:

<...> под многоэтажную застройку.

11.02.2009 между земельным управлением Смоленской области и ООО «Смоленскпромсельстрой» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 658/з, площадью 16146 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0000000:274, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> (зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации от 27.02.2010 № 676701/004/2010-36).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет Администрации.

Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год в случае изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п. 3.5 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

25.04.2012 на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № 0648 земельный участок площадью 16146 кв.м. с кадастровым № 67:27:0000000:274, разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 67:27:0000000:820 и 67:27:0000000:821, а также прекращена аренда земельного участка ООО «Смоленскпромсельстрой» 67:27:0000000:821 площадью 9989 кв.м., расположенного в г. Смоленске по 2-му Выставочному переулку.

28.04.2012 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ООО «Смоленскпромсельстрой» заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 11.02.2009 № 658/з, в части кадастрового номера и площади земельного участка, предоставленного в аренду (зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации от 27.06.2012 № 67-67- 01/131/2012-957).

10.07.2012 между ООО «Смоленскпромсельстрой» и ООО «РегионДомСтрой»» заключен договор уступки прав и обязанностей по

участок с кадастровым номерам 67:27:0000000:820, согласно которому ООО «Смоленскпромсельстрой» уступает в полном объеме, а ООО «РегионДомСтрой» принимает все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды (зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации от 02.08.2012 № 67-67-01/182/2012-379).

04.06.2013 между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «КапиталСтрой» заключен договор цессии по договору аренды от 11.02.2009 № 658/з земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:820, общей площадью 6157 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

09.01.2014 решением Арбитражного суда Смоленской области по делу № А62-3756/2013 договор цессии от 04.06.2013, заключенный между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «КапиталСтрой», на передачу прав по договору аренды от 11.02.2009 № 658/з признан недействительным. На ООО «КапиталСтрой» возложена обязанность возвратить обществу с ОООО «РегионДомСтрой» права аренды земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:820, общей площадью 6157 кв.м., расположенного по адресу: <...>

Решение суда вступило в законную силу.

Поскольку ОООО «РегионДомСтрой» свои обязательства по внесению арендных платежей не выполняет, образовалась задолженность за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 1810445,26 руб., истцом произведено начисление пени.

26.02.2019 № 24/2558-исх Администрация направила претензию в адрес ответчика с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Дело № А62-427/2015 о несостоятельности (банкротстве) общества возбуждено на основании определения Арбитражного суда Смоленской области от 02.03.2015. Определением от 03.04.2015 в отношении ответчика открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим общества утверждён ФИО3

01.11.2018 определением Арбитражного суда Смоленской области по № А62-427/2015 конкурсным управляющим ООО «РегионДомСтрой» утвержден ФИО1

Таким образом исковые требования Администрации города Смоленска относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в рамках настоящего дела.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком доказательств исполнения своих обязательств по оплате аренды земельного участка в материалы дела не представлено, возражений относительно наличия и суммы задолженности не поступило, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.02.2009 № 658/з за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 1810445,26 руб., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным.

Заявление о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства от ответчика не поступило.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленные за нарушение сроков внесения арендной платы за 3,4 кварталы 2017 года и 1-4 кварталы 2018 года, начисленные за период с 20.09.2017 по 13.02.2019 в размере 1538403,60 руб. подлежит удовлетворению.

Материалы дела не содержат доказательств, что ответчиком нарушение договорных отношений совершено вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании частей 1 и 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика относятся расходы по оплате государственной пошлины в размере 39744 рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>) 3348849,86 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.02.2009 № 658/з за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 1810445,26 руб., пени, начисленные за нарушение сроков

внесения арендной платы за 3,4 кварталы 2017 года и 1-4 кварталы 2018 года, начисленные за период с 20.09.2017 по 13.02.2019 в размере 1538403,60 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39744 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В. И. Еремеева