Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А40-259869/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-259869/19-1-1486
г. Москва
17 февраля 2020 г.
резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года

полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>) к ООО "ОПТИМАЛ-РИЕЛТИ" (121552, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЯРЦЕВСКАЯ, ДОМ 34, КОРПУС 1, Э 2 ПОМ I К 7 ОФ 35, ОГРН: <***>) о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: Старопетровский проезд, д. 1

при участии представителя истца

третьи лица: Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве, ООО «РПМ Комфорт»

при участии представителя истца – ФИО3 по дов. от 08.07.19

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании помещений общим имуществом и о признании права долевой собственности на общее имущество в здании. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 8, 12, 289, 290 ГК РФ и основаны на том, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на имущество в здании, которое является общим, факт регистрации нарушает права истца, который также имеет в собственности обособленные помещения в указанном здании и пользуется общим имуществом.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный ответчик и третьи лица не явились.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником помещений в нежилом здании по адресу: <...>, общей площадью 67,5 кв.м., этаж 1, помещение Г/, комната 1, с кадастровым номером: 77:09:0003013:2310. Данное помещение приобретено истцом у ответчика по договору купли-продажи недвижимого имущества № 01-08 от 01.08.2013 года. Переход права собственности зарегистрирован, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.09.2019г.

Заключением кадастрового инженера ФИО4 подтверждается, что в здании имеются следующие помещения, являющиеся местами общего пользования:

Кадастровый номер

№ Этажа

№
Помещения

№
Комнаты

Назначение комнаты

Общая площадь

нежилого помещения, кв.м.

77:09:0003013:2346

3 этаж

XI

1
Лестница

17,5

2
Коридор

13,3

7
Лестница

17,5

15

Коридор

112,0

Итого по 3-му этажу:

160,3

4 этаж

XII

1
Лестница

17,5

2
Коридор

13,3

7
Лестница

17,5

15

Коридор

112,0

Итого по 4-му этажу:

160,3

5 этаж

XIII

1
Лестница

17,5

2
Коридор

13,3

7
Лестница

17,5

15

Коридор

112,0

Итого по 5-му этажу:

160,3

Технический этаж

XX

1
Лестница

17,2

XXI

1
Лестница

17,2

Итого по техническому этажу:

34,4

Итого по помещению:

515,3

77:09:0003013:3070

подвал № 0

I
23

Коридор

6,4

Итого по помещению:

6,4

77:09:0003013:3077

подвал № 0

I
9

Коридор

14,3

11

Коридор

31,5

13

Коридор

14,8

28

Лестница

14,1

29

Лесница

15,2

Итого по подвалу:

89,9

1 этаж

II

2
Тамбур

3,7

3
Вестибюль

53,3

За

Лифт

1,2

36

Лифт

2,1

6
Лестница

17,5

VIII

1
Лестница

17,5

Итого по 1-му этажу:

95,3

антр. 1

IX

2
Коридор

13,3

7
Лестница

17,5

15

Коридор

112,0

16

Лестница

17,5

Итого по антресоли 1-го этажа:

160,3

2 этаж

X
1

Лестница

17,5

2
Коридор

13,3

7
Лестница

17,5

15

Коридор

112,0

Итого по2-му

этажу:

160,3

Итого по

помещению:

505,8

Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно частям 1, 2 ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

Согласно части 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно разъяснениям, данным в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно разъяснениям, данным в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" также даны следующие разъяснения.

При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Ответчиком факт использования истцом общих помещений (лестниц, лифтов, коридоров) не опровергнут. Основания регистрации права частной собственности на спорные помещения не названы и не доказаны, иск по существу не оспорен, принадлежность спорных помещений по своему назначению к общему имуществу собственников помещений в здании не опровергнута.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права и их официального толкования, истец является долевым собственником спорных помещений в силу закона, его доля пропорциональна площади принадлежащего истцу помещения.

Следовательно, иск подлежит удовлетворению. Госпошлина относится на ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 65-75, 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Признать общим имуществом собственников помещений в здании по адресу Москва, Старопетровский проезд, д.1 нежилые помещения с кадастровыми номерами: 77:09:0003013:2346, 77:09:0003013:3070, 77:09:0003013:3077.

Признать право собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество – нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:09:0003013:2346, 77:09:0003013:3070, 77:09:0003013:3077 пропорционально площади принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения (67,5 кв.м).

Взыскать с ООО "ОПТИМАЛ-РИЕЛТИ" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 12000 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова