Решение от 19 июня 2024 г. по делу № А60-9347/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-9347/2024
20 июня 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2024 года Полный текст решения изготовлен 20 июня 2024 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ефимова Д.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шуровой П.А., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-9347/2024

по общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кудез» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

Истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб- адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru.

В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кудез» к муниципальному образованию «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о взыскании

-задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 г. по 31.05.2022 г. в сумме 89 106,35 руб., а также пени в сумме 53 022,38 руб., начисленные за период с 10.08.2019 г. по 08.02.2024 г.

- задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, и коммунальные услуги за период с 01.03.2019 г. по 28.02.2022 г. в сумме 88 724,82 руб., а также пени в сумме 55 833,28 руб., начисленные за период с 11.05.2019 г. по 08.02.2024 г.

-задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, ст.УАЗ, д. 6, кв.1, и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 г. по 31.05.2022 г. в сумме 65 196,16 руб., а также пени в сумме 37 010,23 руб., начисленные за период с 10.08.2019 г. по 08.02.2024 г.

-задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, ст.УАЗ, д. 6, кв. 5, и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 г. по 31.05.2022 г. в сумме 62 495,07 руб., а также пени в сумме 35 502,44 руб., начисленные за период с 10.08.2019 г. по 08.02.2024 г.

-задолженности по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кв. 37А, и коммунальные услуги за период с 01.06.2019 г. по 31.05.2022 г. в сумме 114 744,29 руб., а также пени в сумме 65 055,99 руб., начисленные за период с 10.08.2019 г. по 08.02.2024 г.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Рассмотрев заявление, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела 1. Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, представляет собой одну комнату в коммунальной квартире жилой площадью 18,7 кв. м. и общей площадью 18,7 кв. м.

Начисленная плата за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Каменск- Уральский, ул. Калинина, д. 33, кв.8, и коммунальные услуги отражается на лицевом счёте № <***>.

24.06.2022г. в адрес ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» направлена претензия с требованием погасить задолженность по ЖКУ в размере 89 106,35 руб. за период с 01.06.2019 г. по 31.05.2022 г. и пени в размере 27820,02 руб.

В ответе от 19.08.2022 г. ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск- Уральского городского округа» признал задолженность за жилищно-коммунальные услуги, пени, пояснил, что долг будет оплачен при наличии финансирования.

Однако, оплата за жилищно-коммунальные услуги и пени до настоящего времени не поступила.

Размер пеней, с учетом изменения ставки рефинансирования и количества дней просрочки, а также с учетом, мораториев, установленных постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 и от 28.03.2022г. № 497, начисленных за период с 10.08.2019 г. по 08.02.2024 г., составляет 53 022,38 руб.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, представляет комнату в коммунальной квартире жилой площадью 18,6 кв. м., общей площадью 18, б кв. м.

Начисленная плата за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Каменск- Уральский, ул. Калинина, д. 33, кв. 24, и коммунальные услуги отражается на лицевом счёте № <***>.

17.03.2022 г. в адрес ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» направлена претензия с требованием погасить задолженность по ЖКУ в размере 88 724,82 руб. за период с 01.03.2019 г. по 28.02.2022 г. и пени в размере 47306, 04 руб.

В ответе от 06.04.2022 г. ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск- Уральского городского округа» признал задолженность за жилищно-коммунальные услуги, пени, пояснил, что долг будет оплачен при наличии финансирования.


Однако, оплата за жилищно-коммунальные услуги и пени до настоящего времени не поступила.

Размер пеней, с учетом изменения ставки рефинансирования и количества дней просрочки, а также с учетом, мораториев, установленных постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 и от 28.03.2022г. № 497, начисленных за период с 11.05.2019 г. по 08.02.2024 г., составляет 55 833,28 руб.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ст.УАЗ, д. 6, кв. 1, представляет собой однокомнатную квартиру жилой площадью 18,7 кв. м., общей площадью 30,3 кв. м.

Начисленная плата за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Каменск- Уральский, ст.УАЗ, д. 6, кв. 1, и коммунальные услуги отражается на лицевом счёте № <***>.

17.06.2022 г. в адрес ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» направлена претензия с требованием погасить задолженность по ЖКУ в размере 65 196,16 руб. за период с 01.05.2019 г. по 31.05.2022 г. и пени в размере 17040, 08 руб.

В ответе от 19.08.2022 г. ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск- Уральского городского округа» признал задолженность за жилищно-коммунальные услуги, пени, пояснил, что долг будет оплачен при наличии финансирования.

Однако, оплата за жилищно-коммунальные услуги и пени до настоящего времени не поступила.

Размер пеней, с учетом изменения ставки рефинансирования и количества дней просрочки, а также с учетом, мораториев, установленных постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 и от 28.03.2022г. № 497, начисленных за период с 10.08.2019 г. по 08.02.2024 г., составляет 37 010,23 руб.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ст.УАЗ, д. 6, кв. 5, представляет собой однокомнатную квартиру жилой площадью 18,0 кв. м., общей площадью 28,6 кв. м.

Начисленная плата за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Каменск- Уральский, ст.УАЗ, д. 6, кв. 5, и коммунальные услуги отражается на лицевом счёте ' № 33064579.

24.06.2022 г. в адрес ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» направлена претензия с требованием погасить задолженность по ЖКУ в размере 62 495, 07 руб. за период с 01.06.2019 г. по 31.05.2022 г. и пени в размере 16369,40 руб.

В ответе от 19.08.2022 г. ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск- t Уральского городского округа» признал задолженность за жилищно-коммунальные услуги, пени, пояснил, что долг будет оплачен при наличии финансирования.

Однако, оплата за жилищно-коммунальные услуги и пени до настоящего времени не поступила.

Размер пеней, с учетом изменения ставки рефинансирования и количества дней просрочки, а также с учетом, мораториев, установленных постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 и от 28.03.2022г. № 497, начисленных за период с 10.08.2019 г. по 08.02.2024 г., составляет 35 502,44 руб.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Каменск- Уральский, ст.УАЗ, д. 50, кв. 37А (ранее 71), представляет собой однокомнатную квартиру жилой площадью 16, 3 кв. м., общей площадью 29, 2 кв. м.

Начисленная плата за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Каменск- Уральский, ст. УАЗ, д. 50, кв. 37А, и коммунальные услуги отражается на лицевом счёте № <***>.


24.06.2022 г. в адрес ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» направлена претензия с требованием погасить задолженность по ЖКУ в размере 114 744,29 руб. за период с 01.06.2019 г. по 31.05.2022 г. и пени в размере 31353,92 руб.

В ответе от 31.08.2022 г. ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск- Уральского городского округа» признал задолженность за жилищно-коммунальные услуги, пени, пояснил, что долг будет оплачен при наличии финансирования. ;

Однако, оплата за жилищно-коммунальные услуги и пени до настоящего времени не поступила.

Размер пеней, с учетом изменения ставки рефинансирования и количества дней просрочки, а также с учетом, мораториев, установленных постановлениями Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 и от 28.03.2022г. № 497, начисленных за период с 10.08.2019 г. по 08.02.2024 г., составляет 65 055,99 руб.

Направленные истцом претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, согласно ч. 1 ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).


Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещения от уплаты соответствующих платежей.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Исследовав и оценив материалы дела в соответствии с требованиями норм статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил наличие в спорный период у истца статуса управляющей организации в отношении спорного МКД, в которых расположено находящееся в собственности ответчика помещение, при этом доказательств исполнения от имени ответчика как собственника соответствующего помещения в спорные периоды не представлено.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 420266 руб.69 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней в общем размере 246424руб.32 коп.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При расчете пеней истцом учтены периоды действия мораториев веденных Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 424 приостановлено взыскание неустоек (штрафов, пени) в случае несвоевременных платежей и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Действие моратория закончилось 1 января 2021 года и Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о


банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" приостановлено взыскание неустоек с индивидуальных предпринимателей с 01.04.2022г. на шесть месяцев, Действие моратория закончилось 01.10.2022 г.

Суд проверил расчет истца и признал его верным. Ответчик расчет истца не оспорил, контр расчет в материалы дела не представил.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате расходов на содержание жилья, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Каменск-Уральский городской округ» в лице органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кудез" (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг 420266 руб.69 коп, пени в размере 246424руб.32 коп.., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16334 руб.00 коп.

2.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3.Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4.В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.


В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2024 4:00:58

Кому выдана Ефимов Дмитрий Валерьевич