Решение от 18 июля 2019 г. по делу № А46-7799/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7799/2019
18 июля 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2019 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 18 июля 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усенко Е.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Русь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1

к Администрации Александровского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.07.2019;

от ответчика – не явились, извещены надлежаще;

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Русь» (далее - ЗАО «Русь», истец) в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Александровского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района Омской области (далее - Администрация, ответчик) о признании права собственности на нежилое здание 1970 года постройки, общей площадью 395,6 кв.м., с кадастровым номером 55:01:130301:547, расположенное по адресу: Омская обл., Азовский немецкий национальный муниципальный район, <...>.

Определением арбитражного суда от 13.05.2019 исковое заявление принято к производству, определением от 06.06.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 11.07.2019.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Суд, руководствуясь пунктами 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.10.2015 по делу № А46-5808/2013 ЗАО «Русь» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

В ходе проведения инвентаризации конкурсным управляющим было выявлено, что во владении и пользовании должника находится ряд объектов недвижимого имущества, расположенных в д. Трубецкое Азовского национального района Омской области, право собственности на которые в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Как следует из имеющихся у должника документов, указанные объекты были возведены правопредшественником ЗАО «Русь» - совхозом «Октябрь» в период с 1962 по 1990 гг.

В частности, на балансе истца находится следующий объект недвижимого имущества: здание бани на 35 мест, общей площадью 395,6 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: Омская область, Азовский ННМР, <...>.

Согласно данным ЕГРН здание учтено в государственном реестре в качестве объекта недвижимости, поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 55:01:130301:547, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, но обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости.

По данным технического учета (технического паспорта объекта с условным номером 2955) здание бани имеет общую площадь 395,6 кв.м., возведено в 1970 году колхозом «Октябрь» (организован в 1930 году) Щербакульского района Омской области (д. Трубецкое).

Согласно статьям 23, 24, 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы являются юридическими лицами, владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Здания, сооружения, средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач являлись собственностью колхозов (статья 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

Таким образом, созданное силами колхоза и для выполнения его задач спорное здание находилось в его собственности.

В соответствии с решением общего собрания членов колхоза «Октябрь» (протокол № 2 от 06.11.1992), на основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Постановления Администрации Азовского немецкого национального района Омской области № 281 от 29.12.1992, колхоз «Октябрь» был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Трубецкое».

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

При этом, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Также в силу ч. 8 ст. 37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 № 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия; согласно ст. 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, принадлежащее колхозу «Октябрь» имущество, в том числе, здание бани, перешло к АОЗТ «Трубецкое».

Согласно Постановлению Главы районного самоуправления Азовского немецкого национального района от 31.03.1999 АОЗТ «Трубецкое» было реорганизовано в форме присоединения к ЗАО «Русь» на основании договора на присоединение от 25.02.1999, утвержденного внеочередным собранием акционеров ЗАО «Русь» от 11.03.1999 и внеочередным собранием акционеров АОЗТ «Трубецкое» от 19.03.1999.

Нежилое здание бани, в числе других объектов, было передано АОЗТ «Трубецкое» по передаточному акту от 19.03.1999 ЗАО «Русь».

Согласно ч. 3, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суд учитывает, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, пунктов 16, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Здание бани принадлежало правопредшественникам ЗАО «Русь» - колхозу «Октябрь» и АОЗТ «Трубецкое», с 1999 г. и по настоящее время объект находится на балансе ЗАО «Русь», общество осуществляет фактическое владение и пользование данным объектом, несет бремя его содержания.

Право бессрочного пользования земельным участком под вышеуказанным объектом было передано АОЗТ «Трубецкое» на основании Постановления главы Администрации Азовского немецкого национального района Омской области № 284 от 29.12.1992.

Однако, ЗАО «Русь» утрачены документы, подтверждающие приемку в эксплуатацию в 1970 году законченного строительством объекта - нежилого здания бани. В этой связи, у истца отсутствуют в полном объеме правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрация права собственности ЗАО «Русь» на указанный объект в порядке ст. 69 ФЗ РФ № 218-ФЗ.

Исследовав и оценив представленные истцом документы, суд приходит к выводу о доказанности истцом обстоятельств, на которые он ссылается в качестве оснований иска; полагает требование о признании права собственности ЗАО «Русь» на нежилое здание 1970 года постройки, общей площадью 395,6 кв.м., с кадастровым номером 55:01:130301:547, расположенное по адресу: Омская обл., Азовский немецкий национальный муниципальный район, <...>, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Русь» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание 1970 года постройки, общей площадью 395,6 кв.м., с кадастровым номером 55:01:130301:547, расположенное по адресу: Омская обл., Азовский немецкий национальный муниципальный район, <...>.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А. Воронов