Решение от 25 октября 2025 г. по делу № А56-65054/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-65054/2025
26 октября 2025 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 26 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Нетосова С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матвеевой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, <...>, литера А, помещ. 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>),

о регистрации перехода права, при участии - от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 13.01.2025, - от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о регистрации перехода права собственности к предпринимателю на нежилое помещение, по адресу: Санкт-Петербург, Товарищеский проспект, Д.8, литера Д, пом. 2-П общей площадью 19,5 кв.м, кадастровый номер 78:12:0006314:5869, на основании договора купли-продажи нежилого помещения, заключаемого по результатам торгов от 09.03.2011 г. № 9960-ПЛ.

Определением от 15.07.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание и основное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 18.09.2025.

Определением от 18.09.2025 рассмотрение дела отложено на 16.10.2025.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель предпринимателя не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, отзыв на иск не представил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не направил.

В порядке статей 123, 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя предпринимателя.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 N 12 "О подготовке дела к судебному разбирательству", частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения предпринимателя, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 09.03.2011 по результатам торгов, проведенных ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», действующим от имени Комитета по управлению городским имуществом (продавец, Комитет) на основании договора поручения № Фао-238/2010 от 20.04.2010, ФИО3 (покупатель), в лице ФИО1, на основании протокола об итогах аукциона от 02.03.2011 б/н, была признана победителем аукциона по продаже нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Товарищеский пр., дом 8, лит. Д, пом.2-П (далее - помещение, объект), в следствии чего с покупателем был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, заключаемый по результатам торгов от 09.03.2011 № 9960-ПА (далее - договор).

Оплата по договору была осуществлена покупателем в полном объеме и в установленные сроки, однако объект покупателю не был передан в связи с уклонением покупателя от подписания акта приема передачи объекта.

В силу принятых по договору обязательств и в соответствии с пунктом 3.2.2 договора после оплаты цены продажи объекта и принятия объекта по передаточному акту, покупатель обязуется передать в установленном порядке комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права, в регистрирующий орган.

В адрес покупателя 25.07.2018 было направлено уведомление о предоставлении пакета документов для регистрации перехода права собственности на помещение.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности покупателя на помещение не произведена.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на помещение зарегистрировано право государственной собственности Санкт-Петербурга.

Уведомление о регистрации с приложением копии свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на объект в силу пункта 3.2.5 договора в адрес продавца не поступало.

В рамках рассмотрения гражданского дела № 2-664/2019 было установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 умерла 16.09.2014. Единственным наследником и правопреемником умершей является ФИО1.

Согласно ответу нотариальной палаты Санкт-Петербурга от 10.01.2019 № 02-34, по сведениям, имеющимся в Единой информационной системе нотариата РФ, наследственное дело после умершей 16.09.2014 ФИО3, нотариусами не заводилось.

Учитывая изложенное, имущественные права и обязанности покупателя, предусмотренные договором купли-продажи, не реализованные и не исполненные на дату смерти, входят в состав наследства. ФИО1 признан судом наследником покупателя в части имущественных прав и обязанностей по договору купли-продажи, согласно ст. 1110 ГК РФ он должен рассматриваться в качестве наследника и по отношению к иному наследственному имуществу.

Учитывая изложенные обстоятельства, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

09.03.2011 по результатам торгов, ФИО3 по договору купли-продажи приобрела нежилое помещение. ФИО3 осуществила по договору оплату в полном объеме и в установленные сроки, однако объект не приняла.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности покупателя на помещение не произведена.

Как указал Комитет и установлено судом ФИО3 умерла 16.09.2014. Единственным наследником и правопреемником умершей является ФИО1.

Согласно ответу нотариальной палаты Санкт-Петербурга от 10.01.2019 № 02-34, по сведениям, имеющимся в Единой информационной системе нотариата РФ, наследственное дело после умершей 16.09.2014 ФИО3, нотариусами не заводилось.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Таким образом, имущественные права и обязанности покупателя, предусмотренные договором купли-продажи, не реализованные и не исполненные на дату смерти, входят в состав наследства. ФИО1 признан судом наследником покупателя в части имущественных прав и обязанностей по договору купли-продажи, согласно ст. 1110 ГК РФ он должен рассматриваться в качестве наследника и по отношению к иному наследственному имуществу.

Согласно статье 131 и статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку в материалы дела ответчиком не представлено доказательств государственной регистрации перехода права собственности покупателя на помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Зарегистрировать переход права собственности к индивидуальному предпринимателю ФИО1 на нежилое помещение, по адресу: Санкт-Петербург, Товарищеский проспект, Д.8, литера Д, пом. 2-П общей площадью 19,5 кв.м., кадастровый номер 78:12:0006314:5869, на основании договора купли-продажи нежилого помещения, заключаемого по результатам торгов от 09.03.2011 г. № 9960-ПЛ.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.