Решение от 12 мая 2020 г. по делу № А83-3027/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-3027/2020
12 мая 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., рассмотрев материалы дела по иску муниципального унитарного предприятия «Управком «Уют» городского округа Евпатория Республики Крым (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 315910200215709) о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие «Управком «Уют» городского округа Евпатория Республики Крым (далее – Предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании 75 366,36 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды № 32 от 31.05.2017 за период с 01.09.2018 по 12.03.2019.

Исковые требования мотивированы нарушением Предпринимателем условий договора аренды № 32 от 31.05.2017 в части своевременного возврата имущества из аренды по истечению срока действия договора и неисполнением обязанности по внесению арендной платы за фактическое использование имущества в период с 01.09.2018 по 12.03.2019.

Ответчик относительно исковых требований возражал, ссылаясь на направление в адрес истца акта возврата имущества от 01.09.2018, на который никакого ответа не последовало и подписанный со стороны истца акт не возращен. Считает, что ею как арендатором предприняты все меры по своевременному возврату арендованного имущества, а арендодатель злоупотребляет своими права в ущерб ее интересам (л.д. 42-44).

27.04.2020 судом, в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ, принята резолютивная часть решения по данному делу.

29.04.2020 истец обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения (л.д. 56).

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Между муниципальным унитарным предприятием «Управком «Мойнаки» (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) 31.05.2017 заключен договор аренды №32, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временно пользование объект недвижимого имущества – нежилое подвальное помещение общей площадью 73,7 кв.м, расположеннее по адресу: г. Евпатория, ул. интернациональная, 137 под магазин (далее – договор, л.д. 37-39).

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за объект аренды на момент заключения договора составляет 11 776 рублей в месяц.

Арендная плата вносится Арендатором безналичным путем ежемесячно в срок до 10 числа следующего месяца (пункт 2.2).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, он действует с 31.05.2017 по 30.04.2018.

Во исполнение условий договора Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение подвального этажа, площадью 73,7 кв.м, расположенное по адресу: ул. Интернациональная, 137 помещение № 26, 27 (часть), цель использования – под магазин, что подтверждается подписанным между ними актом приема – передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду (л.д. 40).

Постановлением администрации города Евпатории Республики Крым от 06.04.2017 № 854-п «О реорганизации муниципальных унитарных предприятий «Управком «Черноморец», «Управком «Космос», «Управком «Мойнаки», «Управком «Старый город», «Мир», «Донузлав» в форме присоединения к муниципальному унитарному предприятию «Управком «Уют», МУП «Управком «Мойнаки» реорганизовано путем присоединения к МУП «Управком «Уют» (л.д. 18).

Распоряжением администрации города Евпатории Республики Крым «Об утверждении передаточный актов муниципальных унитарных предприятий «Управком «Космос», «Управком «Мойнаки», «Управком «Старый город», «Управком «Черноморец» от 23.10.2017 № 257-р утвержден передаточный акт муниципального унитарного предприятия «Управком «Мойнаки» (л.д. 19).

Согласно акта приема-передачи от 01.11.2017 муниципального унитарного предприятия «Управком «Мойнаки» передало, а Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым принял на учет и передал муниципальному унитарному предприятию «Управком «Уют» среди прочего недвижимого имущества и нежилое помещение площадью 73,3 кв.м в доме № 137 по ул. Интернациональной в г. Евпатории (л.д. 20-21).

Принимая во внимание, что в соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По смыслу названной нормы лицо, к которому перешло вещное право на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношения по его аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором.

По истечению срока действия договора аренды ответчик арендованное имущество не возвратил и продолжал им пользоваться до 12.03.2019.

В связи с указанными обстоятельствами в адрес ответчика истцом была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате от 19.07.2019 № 115 за период с 01.09.2018 по 12.03.2019, которая получена ответчиком 05.08.2019 и оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд (л.д. 22, 23).

В соответствии со стать 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После истечения 30.04.2018 срока договора ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом. Поскольку возражений от Арендодателя не последовало, договор в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Таким образом, в силу названных норм обязанность по возврату имущества возникает у арендатора с момента прекращения договора, с этого же момента появляется обязанность арендодателя принять это имущество.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 06.11.2018 по делу № А83-14533/2018 с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата за период с 01.08.2017 по 01.09.2018 (л.д. 26).

Истцом в материалы дела представлено соглашение от 12.03.2019 о расторжении договора аренды, от подписания которого ответчик отказался, указав, что с формой соглашения не согласен (л.д. 17).

По условиям соглашения о расторжении договора, договор аренды № 32 от 31.05.2017 на нежилое подвальное помещение, общей площадью 73,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, считать расторгнутым со дня подписания акта приема-передачи данного помещения.

Указанного в соглашении акта приема-передачи помещения, с подписанием которого соглашение связывает расторжение договора истцом в материалы не представлено.

Вместе с тем, в материалах дела имеется подписанный ответчиком акт приема-передачи объекта недвижимого имущества от 01.09.2018, согласно которому арендатор передал, а арендодатель, в связи с расторжением договора аренды № 32 от 31.05.2017 принял помещение общей площадью 73,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (л.д. 45).

Акт возврата помещения в связи с отказом от договора аренды, составленный истцом, был направлен ответчику по почте, однако последним не подписан.

Согласно пункту 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Возврат ответчиком арендованного помещения без оговорки о том, что договор аренды сохраняет действие до момента истечения трехмесячного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, свидетельствуют о прекращении договора аренды с момента возврата помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяВ.Н. Шкуро