Решение от 5 октября 2025 г. по делу № А70-6635/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А70-6635/2025
г. Тюмень
06 октября 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 сентября 2025 года Решение изготовлено в полном объеме 06 октября 2025 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Михалевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Создатели». Специализированный застройщик» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 20.02.2017, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Прайм. Риэлти» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 30.11.2023, ИНН: <***>)

об изменении условий договора и прекращении регистрационных записей,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гайнутдиновой А.И., при участии представителей: от истца: ФИО1 – на основании доверенности от 09.01.2025, от ответчика и третьего лица: не явились, извещены,

установил:

ООО «Создатели». Специализированный застройщик» (далее – истец, ООО «Создатели») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «Прайм. Риэлти» (далее – ответчик) об исключении из условий договора объектов недвижимого имущества, в отношении которых ответчиком не произведена уплата цены договора, об изменении пункта 3.3 договора и изложении его в редакции истца, прекращении регистрационных записей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Определением от 25.08.2025 по ходатайству истца судебное заседание было отложено, суд предложил истцу обосновать выбранный способ защиты права с учетом того, что истец и ответчик являются аффилированными лицами, а также с учетом положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и представленных актов о приеме-передаче жилых помещений с указанием полной оплаты их стоимости

Ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили, отзывы на иск не представили, извещены надлежащим образом о начавшемся судебном процессе в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам.

В заседании суда истцом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное обращением с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Рассмотрев ходатайство истца об отложении рассмотрения дела, суд в порядке статьи 158 АПК РФ находит его подлежащим отклонению ввиду отсутствия уважительных причин для отложения судебного заседания на другую дату, как направленное на затягивание рассмотрения дела.

Истцу было предоставлено достаточно времени для формирования правовой позиции и представления дополнительных доказательств.

В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Создатели» (застройщик) и ООО «Прайм. Риэлти» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 7М-352 от 09.02.2024 (далее - договор).

По условиям пункта 2.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок собственными силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 3 договора, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Строительство Жилого дома застройщик ведет на земельном участке площадью 6654,00 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0106002:13835, расположенный по адресу: РФ, <...>.

Объектом долевого строительства и предметом данного договора являются квартиры. Характеристики объектов долевого строительства, планы квартир и их местоположение на этаже приводятся в Приложениях № 1-20 к настоящему договору (план этажа с указанием объекта долевого строительства), которые является неотъемлемой частью данного договора.

Согласно пункту 3.1. договора сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства в порядке возмещения затрат на строительство объекта долевого строительства (в том числе объектов инженерной инфраструктуры), содержание заказчика- застройщика, на уплату процентов и основной суммы долга по целевому кредиту (займу), заключенным с целью привлечения денежных средств для строительства объекта долевого строительства составляет:

8 540 500 (восемь миллионов пятьсот сорок тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 10 (Приложение № 1). НДС не облагается.

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 31 (Приложение № 2). НДС не облагается.

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 39 (Приложение № 3). НДС не облагается.

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 55 (Приложение № 4). НДС не облагается.

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 63 (Приложение № 5). НДС не облагается.

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства- квартира с условным номером № 71 (Приложение № 6). НДС не облагается.

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 79 (Приложение № 7). НДС не облагается.

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 87 (Приложение № 8). НДС не облагается.

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 95 (Приложение № 9). НДС не облагается.

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 103 (Приложение № 10). НДС не облагается.

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 111 (Приложение № 11). НДС не облагается.

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 119 (Приложение № 12). НДС не облагается.

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 142 (Приложение № 13). НДС не облагается.

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 148 (Приложение № 14). НДС не облагается.

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 160 (Приложение № 15). НДС не облагается.

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 184 (Приложение № 16). НДС не облагается.

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 190 (Приложение № 17). НДС не облагается.

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 202 (Приложение № 18). НДС не облагается.

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 208 (Приложение № 19). НДС не облагается.

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 214 (Приложение № 20). НДС не облагается.

Как установлено договором, Эскроу-агент: ПАО «Сбербанк России». Депонент: ООО «Прайм. Риэлти».

Бенефициар: Общество с ограниченной ответственностью «Создатели». Специализированный Застройщик» (ООО «Создатели»).

Срок внесения депонентом депонируемой суммы на счет эскроу производится в соответствии с пунктом 3.3 настоящего договора участия в долевом строительстве.

Срок условного депонирования денежных средств: 06.12.2024. Основания перечисления Застройщику депонированной суммы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства;

- сведения Единого государственного реестра поднижи мости, подтверждающие государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного жилого дома.

По условиям пункта 3.3. договора оплата денежных средств участником долевого строительства по настоящему договору осуществляется в следующем порядке:

8 540 500 (восемь миллионов пятьсот сорок тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 10 (Приложение № 1).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 31 (Приложение № 2).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 39 (Приложение № 3).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 55 (Приложение № 4).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 63 (Приложение № 5).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 71 (Приложение № 6).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 79 (Приложение № 7).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 87 (Приложение № 8).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 г., но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 95 (Приложение № 9).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее

государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 103 (Приложение № 10).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 111 (Приложение № 11).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 119 (Приложение № 12).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 142 (Приложение № 13).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 148 (Приложение № 14).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 160 (Приложение № 15).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 184 (Приложение № 16).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 190 (Приложение № 17).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 202 (Приложение № 18).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 208 (Приложение № 19).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 214 (Приложение № 20).

Днем внесения платежа стороны условились считать день поступления денежных средств на счет эскроу участника долевого строительства (депонента) в банке эскроу- агенте.

В силу пункта 9.3. договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме цены договора и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 12.02.2024 № 72-23-20-2024 и объект капитального строительства: «Жилой дом ГП-7 с нежилыми помещениями в районе

ул. Тихая - Просторная, г. Тюмень», расположенный по адресу: <...>, введен в эксплуатацию.

На основании подписанных сторонами актов приема передачи жилых помещений – квартир №№ 55, 63, 87, 95, 103 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Прайм.Риэлти», о чем в Единый государственный реестр внесены регистрационные записи:

- № 72:23:0106002:13942-72/041/2024-1 от 27.02.2024, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0106002:13942.

- № 72:23:0106002:14284-72/041/2024-1 от 27.02.2024, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0106002:14284.

- № 72:23:0106002:14275-72/041/2024-1 от 27.02.2024, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0106002:14275.

- № 72:23:0106002:14249-72/041/2024-1 от 27.02.2024, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0106002:14249.

- № 72:23:0106002:14240-72/041/2024-1 от 27.02.2024, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0106002:14240.

Ссылаясь на то, что ответчиком не произведена оплата за вышеуказанные объекты недвижимости, задолженность которого по договору составляет 46 312 500 руб., истец обратился в суд с иском об исключении из условий договора объектов недвижимого имущества, в отношении которых ответчиком не произведена уплата цены Договора, а именно:

Объект долевого строительства - квартира с условным номером № 55 (Приложение № 4);

Объект долевого строительства - квартира с условным номером № 63 (Приложение № 5);

Объект долевого строительства - квартира с условным номером № 87 (Приложение № 8);

Объект долевого строительства - квартира с условным номером № 95 (Приложение № 9);

Объект долевого строительства - квартира с условным номером № 103 (Приложение № 10), изложив пункт 3.2. Договора в следующей редакции:

«3.2. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве с использованием специального счета эскроу, открываемого в ПАО Сбербанк (Эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных Эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (Депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (Бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и Эскроу-агентом, с учетом следующего:

Эскроу-агент: ПАО «Сбербанк России» (сокращенное наименование ПАО Сбербанк), место нахождения: г. Москва; адрес: 117997, <...>; адрес электронной почты: Escrow_Sberbank@sberbank.ru, номер телефона: <***> для мобильных, 8 (800) 555 55 50 - для мобильных и городских.

Депонент: ООО «Прайм. Риэлти»

Бенефициар: Общество с ограниченной ответственностью «Создатели».

Специализированный Застройщик» (ООО «Создатели»).

Депонируемая сумма: 8 540 500 (восемь миллионов пятьсот сорок тысяч пятьсот) руб.

за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 10 (Приложение № 1). 9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. за объект долевого

строительства - квартира с условным номером № 31 (Приложение № 2).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. за объект долевого

строительства - квартира с условным номером № 39 (Приложение № 3).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. за объект долевого

строительства - квартира с условным номером № 71 (Приложение № 6).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого

строительства - квартира с условным номером № 79 (Приложение № 7).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого

строительства - квартира с условным номером № 111 (Приложение № 11).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого

строительства - квартира с условным номером № 119 (Приложение № 12).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. за объект долевого

строительства - квартира с условным номером № 142 (Приложение № 13).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. за объект долевого

строительства - квартира с условным номером № 148 (Приложение № 14).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. за объект долевого

строительства - квартира с условным номером № 160 (Приложение № 15).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого

строительства - квартира с условным номером № 184 (Приложение № 16).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого

строительства - квартира с условным номером № 190 (Приложение № 17).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого

строительства - квартира с условным номером № 202 (Приложение № 18).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого

строительства - квартира с условным номером № 208 (Приложение № 19).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. за объект долевого

строительства - квартира с условным номером № 214 (Приложение № 20).

Срок внесения депонентом депонируемой суммы на счет эскроу производится в

соответствии с пунктом 3.3 настоящего договора участия в долевом строительстве.

Срок условного депонирования денежных средств: 06.12.2024. Основания перечисления застройщику депонированной суммы: - разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства;

- сведения Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие

государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого

строительства, входящего в состав многоквартирного жилого дома».

2. Изменить пункт 3.3. договора изложив в следующей редакции:

«3.3. Оплата денежных средств участником долевого строительства по настоящему

договору осуществляется в следующем порядке:

8 540 500 (восемь миллионов пятьсот сорок тысяч пятьсот) руб. оплачивается

участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не

ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого

строительства - квартира с условным номером № 10 (Приложение № 1).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. оплачивается

участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не

ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 31 (Приложение № 2).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 39 (Приложение № 3).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 71 (Приложение № 6).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 79 (Приложение № 7).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 111 (Приложение № 11).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 119 (Приложение № 12).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 142 (Приложение № 13).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 148 (Приложение № 14).

9 205 500 (девять миллионов двести пять тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 160 (Приложение № 15).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 184 (Приложением 16).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 190 (Приложение № 17).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 202 (Приложение № 18).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 208 (Приложение № 19).

9 300 500 (девять миллионов триста тысяч пятьсот) руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств до 30.03.2024 года, но не ранее государственной регистрации настоящего договора, за объект долевого строительства - квартира с условным номером № 214 (Приложение № 20).

Оплата за объект долевого строительства может быть внесена участником долевого строительства досрочно, но не ранее даты государственной регистрации настоящего договора. При внесении участником долевого строительства денежных средств в счет оплаты цены договора до момента государственной регистрации настоящего договора, участник долевого строительства несет ответственность согласно пункта 6.7. настоящего договора.

Днем внесения платежа стороны условились считать день поступления денежных средств на счет эскроу участника долевого строительства (депонента) в банке эскроу- агенте.».

Кроме того, истец просит прекратить регистрационные записи в отношении вышеуказанных объектов недвижимости:

- № 72:23:0106002:13942-72/041/2024-1 от 27.02.2024, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0106002:13942.

- № 72:23:0106002:14284-72/041/2024-1 от 27.02.2024, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0106002:14284.

- № 72:23:0106002:14275-72/041/2024-1 от 27.02.2024, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0106002:14275.

- № 72:23:0106002:14249-72/041/2024-1 от 27.02.2024, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0106002:14249.

- № 72:23:0106002:14240-72/041/2024-1 от 27.02.2024, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 72:23:0106002:14240.

При этом истец ссылается на то, что односторонний отказ застройщика от договора предусмотрен частью 3 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), но поскольку ответчиком обязательства по договору не исполнены частично и ответчик произвел реализацию части объектов недвижимого имущества по договорам купли-продажи третьим лицам, расторжение договора невозможно.

Как установлено судом, договор заключен сторонами в соответствии с Законом № 214-ФЗ.

В соответствии со статьей 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи Закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Закона № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Пункт 4.2.6. договора предусматривает, что в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения настоящего договора, из числа предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 ФЗ № 214-ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены настоящего договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ.

Таким образом, правовые основания для изменения условий договора участия в долевом строительстве по требованию застройщика в судебном порядке ни условиями договора, ни Закона № 214-ФЗ не предусмотрены.

Просрочка внесения платежа является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Закона № 214-ФЗ.

Вместе с тем, согласно пункту 4 актов приема передачи жилых помещений – квартир №№ 55, 63, 87, 95, 103 расчет за квартиру участником долевого строительства произведен в соответствии с договором.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (часть 11.1 статьи 48 Закона № 218-ФЗ).

В отношении указанных квартир произведена государственная регистрация права собственности ООО «Прайм.Риэлти», о чем в Единый государственный реестр внесены оспариваемые истцом регистрационные записи.

Соответственно, в порядке части 11.1 статьи 48 Закона № 218-ФЗ запись о регистрации договора участия в долевом строительстве погашена при регистрации права собственности на объекты долевого строительства в установленном законом порядке.

Кроме того, истец не обосновал, каким образом избранный им способ защиты права будет направлен на восстановление его нарушенных прав и законных интересов.

Как установлено судом, истец и ответчик являются аффилированными лицами, поскольку единоличным исполнительным органом истца и ответчика является одно и то же лицо – ФИО2.

Ссылаясь на отсутствие оплаты по пяти объектам недвижимости, истец по сути оспаривает наличие правовых оснований для перехода права собственности от истца к ООО «Прайм.Риэлти», что является основанием для самостоятельного иска.

Указанный спор о праве не может быть разрешен в рамках заявленных требований об исключении из договора неоплаченных объектов и прекращении регистрационных записей.

Учитывая изложенное, в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о необоснованности заявленных истцом требований и ненадлежащем способе защиты права, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Истец за рассмотрение спора в суде уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 688 125 руб. по платежному поручению № 289 от 04.04.2025.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размер подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины по заявленным требованиям (семь неимущественных требований) составит 350 000 руб.

В порядке статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 338 125 руб. подлежит возврату из федерального бюджета

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Создатели».

Специализированный застройщик» из федерального бюджета государственную пошлину в

размере 338 125 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в

законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Михалева Е.В.