Решение от 23 сентября 2020 г. по делу № А32-12451/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-12451/2020

г. Краснодар «23» сентября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2020 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 23 сентября 2020 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-12451/2020 по исковому заявлению администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к обществу с ограниченной ответственностью «Гулькевичский хлебоприемный пункт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,


при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - ООО «Логистическая компания «Рассвет»,


при участии в судебном заседании представителя ООО «Логистическая компания «Рассвет» – ФИО1 (по доверенности от 17.08.2020),



УСТАНОВИЛ:

администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гулькевичский хлебоприемный пункт» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №060000128 от 14.12.2004 земельного участка с кадастровым номером 23:06:1902039:26 в размере 224 130 рублей 49 копеек, пени в размере 3 385 рублей 24 копейки.

Определением от 27.03.2020 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.05.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 06.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО «Логистическая компания «Рассвет».

В материалы дела поступило 29.06.2020 ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.12.2004 №0600001288 за период с 10.10.2019 по 26.06.2020 в размере 337 709 рублей 20 копеек, пеню по состоянию на 26.06.2020 в размере 11 090 рублей 62 копейки.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Явку своего предстоятеля в судебное заседание обеспечил представитель третьего лица. В материалы дела представлены дополнительные документы, из которых следует, что переход права собственности на расположенные на спорного участке объекты к третьему лицу был зарегистрирован в сентябре 2019 года.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и ОАО «Кубаньхлебпродукт» 14.12.2004 был заключен договор №0600001288 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:06:1902029:26, площадью 24682 кв.м., расположенный по адресу: ул. Привокзальная 4, г. Гулькевичи, Краснодарский край, для эксплуатации мукомольно-комбикормового производства.

Соглашением о переходе прав арендатора к ООО «Гулькевичский хлебоприемный пункт» по договору аренды земельного участка на который возникает право от 14.12.2004 №0600001288/137-02-2005 от 07.12.2012г. зарегистрировано в установленном законом порядке за № 23-23-15/064/2012-334 от 19.12.2012г.

Как указывает истец, за период с 10.10.2019 по 26.06.2020 у ответчика числится задолженность в размере 337 709, 20 руб., пени в размере 11 090, 62 руб.

В адрес ответчика направлена претензия от 17.02.2020 с требованием о погашении задолженности, которая получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

В материалы дела представлен договор купли-продажи нежилых строений и передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 28.08.2019, заключенный между ООО «Гулькевичский хлебоприемный пункт» и ООО «Логическая компания «Рассвет», в соответствии с которым права собственности на объекты недвижимости, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 23:06:1902029:26 перешли к ООО ЛК «Рассвет», указанный договор зарегистрирован 24.09.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.05.2020 № 99/2020/330639358 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2003 сделана запись регистрации № 23-01.15-29.2003-115.

Таким образом, спорный земельный участок с кадастровым номером 23:06:1902029:26 является федеральной собственностью.

Согласно ст. 71 Конституции Российской Федерации - федеральная государственная собственность и управление ею находится в исключительном ведении Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В соответствии с п. 3 ст. 214 ГК РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 125 ГК РФ органы государственной власти осуществляют от имени Российской Федерации права собственника имущества в пределах своей компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Администрацией взыскивается плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:06:1902039:26, вместе с тем, в соответствии с представленной третьим лицом в судебном заседании в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2019 №99/2019/249974258, на земельный участок с кадастровым номером 23:06:1902039:26, расположенный по адресу: г. Гулькевичи, ул. Привокзальная, 4, вид разрешенного использования: для эксплуатации объектов мукомольно-комбикормочного производства, зарегистрировано право собственности Российской Федерации, дата государственной регистрации права: 10.11.2003.

Принадлежность земельного участка к федеральной собственности подтверждается также перепиской между ООО «ЛК «Рассвет» и Межрегиональным теруправлением Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в 2019 – 2020 годах, в котором указанное общество испрашивает в аренду у МТУ Росимущества в КК и РА указанный земельный участок.

Таким образом, администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района взыскивает в настоящем деле арендную плату и пеню за пользование земельным участком, находящимся в федеральной собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении требований администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района отказать в полном объёме, поскольку администрация городского поселения не вправе отыскивать денежные средства в виде арендной платы и пени за федеральный земельный участок.

В соответствии с пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, «зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.».

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», «государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Доказательств того, что право собственности Российской Федерации было в судебном порядке оспорено и признано отсутствующим, аннулировано на основании решения суда либо что запись о таком праве была внесена ошибочно, суду не представлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований надлежит отказать полностью, поскольку администрация городского поселения не обладает правом по взысканию в судебном порядке денежных средств в виде платы за пользование земельным участком, находящимся в федеральной собственности и на который право федеральной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 160 - 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

ходатайство об уточнении исковых требований от 29.06.2020 удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков