Решение от 24 декабря 2019 г. по делу № А07-18995/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18995/2019
г. Уфа
24 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2019

Полный текст решения изготовлен 24.12.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шариповой Л.У., рассмотрев дело по иску

ГУП "ФЖС РБ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ООО "ФЖС-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: 0274182063, ОГРН: 1130280067939)

о взыскании по договору инвестирования №14/29=03 от 10.02.2014г. 5 850 000 руб. долга, 848 770 руб. 88 коп. процентов за неправомерное удержание чужих денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами с 18.12.2019 по день фактической оплаты долга; по договору инвестирования №14/283=24 от 07.04.2014г. 11 000 000 руб. долга, 1 595 979 руб. 44 коп. процентов за неправомерное удержание чужих денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами с 18.12.2019 по день фактической оплаты долга (по последним уточнениям)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «Региональный фонд» (ОГРН: <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности №82 от 05.06.2019;

от ответчика – ФИО3 по доверенности №25 от 08.08.2019.

третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено по правилам ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

ГУП "ФЖС РБ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "ФЖС-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании по договору инвестирования №14/29=03 от 10.02.2014г. 5 850 000 руб. долга, 757 855 руб. 48 коп. процентов за неправомерное удержание чужих денежных средств; по договору инвестирования №14/283=24 от 07.04.2014г. 11 000 000 руб. долга, 2 078 389 руб. 02 коп. процентов за неправомерное удержание чужих денежных средств.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика:

- по договору инвестирования №14/29=03 от 10.02.2014г. 5 850 000 руб. долга, 848 770 руб. 88 коп. проценты за неправомерное удержание чужих денежных средств, проценты за пользование чужими денежными средствами с 18.12.2019 по день фактической оплаты долга;

- по договору инвестирования №14/283=24 от 07.04.2014г. 11 000 000 руб. долга, 1 595 979 руб. 44 коп. проценты за неправомерное удержание чужих денежных средств, проценты за пользование чужими денежными средствами с 18.12.2019 по день фактической оплаты долга.

Ответчик исковые требования не признает по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска истцом определены требования о взыскании - по договору инвестирования №14/29=03 от 10.02.2014г. 5 850 000 руб. долга, 848 770 руб. 88 коп. процентов за неправомерное удержание чужих денежных средств; процентов за пользование чужими денежными средствами с 18.12.2019 по день фактической оплаты долга;

- по договору инвестирования №14/283=24 от 07.04.2014г. 11 000 000 руб. долга, 1 595 979 руб. 44 коп. процентов за неправомерное удержание чужих денежных средств; процентов за пользование чужими денежными средствами с 18.12.2019 по день фактической оплаты долга.

В обоснование иска истцом приведены следующие обстоятельства.

Между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее – ГУП «ФЖС РБ», Застройщик) и ООО «Фонд жилищного строительства - Недвижимость» (далее - ООО «ФЖС-Недвижимость», Инвестор) заключили договора инвестирования №14/29=03 от 10.02.2014 (далее - Договор1), 14/283=24 от 07.04.2014 (далее - Договор2).

Предметом Договора1 является вклад Инвестором инвестиций в объеме,согласно п.7.1 Договора1, для осуществления строительства многоэтажного жилого дома (литера 8) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ (далее - объект 1), а Застройщик обязуется использовать инвестиции в соответствии с настоящим договором, с последующей передачей Инвестору нежилого помещения.

Инвестиционный договор является основным юридическим фактом, влекущим возникновение инвестиционного правоотношения. Он возлагает как минимум на одну из его сторон обязанность по инвестированию и вместе с нормами инвестиционного права определяет порядок осуществления такой стороной инвестиционной деятельности.

Согласно п. 2.2. Договора1, после ввода Объекта 1 в эксплуатацию Инвестор получает по акту приема-передачи жилые помещения с черновой отделкой в размере 465,32 кв.м.

В соответствии с п. 7.1 Договора 1 размер инвестиций передаваемых Инвестором составляет 3 257 240 руб.

Между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 кДоговору 1, в котором внесены изменения, в том числе и в п. 2.2. уточнив число квадратных метров на 435,03 кв.м, в п. 7.1 размер инвестиций,передаваемых Инвестором, составляет 7 169 347 руб. 25 коп.

14.08.2017 между сторонами подписано дополнительное соглашение №2 к Договору1, в котором внесены изменения, в том числе в п. 7.1. где размер инвестиций, передаваемых Инвестором, составляет 9 170 600 руб.

Застройщик свои обязательства перед Инвестором исполнил, что подтверждается актом приема - передачи от 15.08.2017.

Согласно, акта сверки взаимных расчетов, подписанного между сторонами за период с 01.01.2005 по 31.12.2018, оплата по Договору 1 производилась в следующие периоды:

01.04.2014 (выписка 00085) на сумму 3 257 240 руб.,

02.04.2018 (выписка 00084) на сумму 63 420 руб.

Сумма задолженности по Договору1 составляет 5 850 000 руб.

В соответствии с п. 8.2. Договора1 Сторона обязана возместить убытки, причиненные другой Стороне в результате виновного исполнителя (ненадлежащего исполнения) условий Договора. Компенсации убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Договора, не освобождает Сторону от реального выполнения обязательств поДоговору.

24.04.2019 исх.№ 95-2050 Застройщик обратился с претензией к Инвестору с просьбой произвести оплату по Договору 1 в размере 5 850 000 руб., а также процентов за неправомерное удержание чужих денежных средств. Однако последним претензия оставлена без рассмотрения.

Предметом Договора2 является вклад Инвестором инвестиций в объеме, согласно п.7.1 Договора2, для осуществления строительства многоэтажного жилого дома (литера 12) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ (далее - объект 2), а Застройщик обязуется использовать инвестиции в соответствии с настоящим договором, споследующей передачей Инвестору нежилого помещения.

Согласно п. 2.2. Договора2, после ввода Объекта2 в эксплуатацию Инвестор получает по акту приема-передачи жилые помещения с черновой отделкой в размере 849,59 кв.м.

В соответствии с п. 7.1 Договора2 размер инвестиций передаваемых Инвестором составляет 5 947 130 руб.

Между сторонами было подписано дополнительное соглашение №1 кДоговору 2, согласно которому размер инвестиций, передаваемых инвестором составляет 204 288 руб. 90 коп.

Между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 2 кДоговору2, в котором внесены изменения, в том числе и в п. 2.2. уточнив число квадратных метров на 844,21 кв.м., в п. 7.1 размеринвестиций, передаваемых Инвестором, составляет 18 150 515 руб.

Между сторонами было подписано дополнительное соглашение №3 кДоговору2, согласно которому дата внесения денежных средств определена не позднее декабря 2017г.

Застройщик свои обязательства перед Инвестором исполнил, что подтверждается актом приема - передачи от 31.12.2016г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанному между сторонами за период с 01.01.2005 по 31.12.2018, оплата по Договору2 производилась в следующие периоды:

09.04.2014 акт взаимозачета №135 на сумму 3 257 240 руб.

29.04.2014 выписка 00117 на сумму 2 689 890 руб.,

16.06.2017 выписка 00195 на сумму 646 834 руб. 99 коп.

26.02.2018 выписка 00047 на сумму 556 550 руб. 01 коп.

Сумма задолженности по Договору2 составляет 11 000 000 руб.

В соответствии с п. 8.2. Договора 2 Сторона обязана возместить убытки, причиненные другой Стороне в результате виновного исполнителя (ненадлежащего исполнения) условий Договора. Компенсация убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Договора, не освобождает Сторону от реального выполнения обязательств поДоговору.

24.04.2019 исх.№ 95-2049 Застройщик обратился с претензией к Инвестору с просьбой произвести оплату по Договору2 в размере 11 000 000 руб., а также процентов за неправомерное удержание чужих денежных средств. Однако последним претензия оставлена без рассмотрения.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Проанализировав условия спорных договоров инвестирования № 14/29=03 от 10.02.2014, №14/283=24 от 07.04.2014 , суд оснований для признания их незаключенными не находит.

По смыслу ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт надлежащего исполнения истцом своих обязательств по передаче объектов инвестирования по договорам подтверждается актами приема-передачи от 15.08.2017, 31.12.2016. Оплата ответчиком произведена частично. О наличии задолженности по договорам свидетельствуют акты сверок взаимных расчетов, подписанные сторонами и скрепленные печатями сторон. Наличие задолженности ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании:

- по договору инвестирования №14/29=03 от 10.02.2014г. 5 850 000 руб. долга;

- по договору инвестирования №14/283=24 от 07.04.2014г. 11 000 000 руб. долга.

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 8.2. Договора1 и Договора 2 Сторона обязана возместить убытки, причиненные другой Стороне в результате виновного исполнителя (ненадлежащего исполнения) условий Договора. Компенсации убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Договора, не освобождает Сторону от реального выполнения обязательств поДоговору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей после 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с часть 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

5 850 000

01.01.2018

11.02.2018

42

7,75%

365

52 169,18

5 850 000

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50%

365

50 486,30

5 850 000

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25%

365

203 347,60

5 850 000

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

109 386,99

5 850 000

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

226 066,44

5 850 000

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

50 486,30

5 850 000

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

48 803,42

5 850 000

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

54 973,97

5 850 000

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

51 047,26

5 850 000

16.12.2019

17.12.2019

2
6,25%

365

2 003,42

Итого:

716

7,40%

848 770,88

Таким образом, по договору инвестирования №14/29=03 от 10.02.2014г. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 850 000 руб. за период с 01.01.2018 по 17.12.2019 составили 848 770 руб. 88 коп. и подлежат взысканию.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

11 000 000

01.01.2018

11.02.2018

42

7,75%

365

98 095,89

11 000 000

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50%

365

94 931,51

11 000 000

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25%

365

382 363,01

11 000 000

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

205 684,93

11 000 000

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

425 082,19

11 000 000

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

94 931,51

11 000 000

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

91 767,12

11 000 000

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

103 369,86

11 000 000

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

95 986,30

11 000 000

16.12.2019

17.12.2019

2
6,25%

365

3 767,12

Итого:

716

7,40%

1 595 979,44

Таким образом, по договору инвестирования №14/283=24 от 07.04.2014г. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 000 000 руб. за период с 01.01.2018 по 17.12.2019 составили 1 595 979 руб. 44 коп. и подлежат взысканию.

Также истцом истребованы ко взысканию с ответчика по договору инвестирования №14/29=03 от 10.02.2014г. и по договору инвестирования №14/283=24 от 07.04.2014г. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начиная с 18.12.2019 по день фактической оплаты долга.

Согласно п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона «Об исполнительном производстве») (п.48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца по договору инвестирования №14/29=03 от 10.02.2014г. и по договору инвестирования №14/283=24 от 07.04.2014г. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начиная с 18.12.2019 по день фактической оплаты долга.

Доводы ответчика об отсутствии возможности погасить задолженность перед истцом ввиду того, что третьи лица по иным договорам не исполняют свои обязательства перед ответчиком несостоятельны, поскольку договоры инвестирования заключены по волеизъявлению обеих сторон, достигнуты соглашения по всем существенным условиям и наличие каких бы то ни было иных правоотношений между иными лицами не освобождение ответчика от исполнения принятых по договору инвестирования №14/29=03 от 10.02.2014г. и по договору инвестирования №14/283=24 от 07.04.2014г. обязательств.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП "ФЖС РБ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "ФЖС-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу ГУП "ФЖС РБ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

по договору инвестирования №14/29=03 от 10.02.2014г. 5 850 000 руб. долга, 848 770 руб. 88 коп. проценты за неправомерное удержание чужих денежных средств, проценты за пользование чужими денежными средствами с 18.12.2019 по день фактической оплаты долга;

по договору инвестирования №14/283=24 от 07.04.2014г. 11 000 000 руб. долга, 1 595 979 руб. 44 коп. проценты за неправомерное удержание чужих денежных средств, проценты за пользование чужими денежными средствами с 18.12.2019 по день фактической оплаты долга;

119 474 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

ГУП "ФЖС РБ" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) возвратить из федерального бюджета 1 957 руб. сумму излишне оплаченной платежным поручением №1084 от 24.05.2019 государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.asuo.arbitr.ru.

Судья З.Г. Фазлыева