Решение от 25 сентября 2024 г. по делу № А13-7662/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                                        Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-7662/2024
город Вологда
26 сентября 2024  года



Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гаврилюк С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Ярославская,31» к Администрации города Вологды об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501009:87, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 20.06.2024,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамента имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области,

с участием от истца ФИО2 по доверенности от 27.07.2024, от  ответчика ФИО3 по доверенности от 17.04.2024,  



у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Ярославская,31»  (далее – истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации города Вологды (далее – ответчик, Администрация) об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501009:87, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 20.06.2024.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области.

Ответчик отзыва не представил, представитель просил рассмотреть дело в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Третьи лица извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представители не явились

Судом принято переименование Департамента имущественных отношений Вологодской области в Департамент имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено по имеющейся явке.

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 24.04.2024 главным консультантом управления государственного жилищного надзора и лицензионного контроля  Государственной жилищной инспекцией Вологодской области,  в результате внеплановой проверки был составлен протокол опроса должностного (контролируемого) лица  председателя ТСЖ «Ярославская 31» ФИО4 Опрос был назначен по причине разрушения участков асфальтового покрытия по улице Ярославская  31.

В ходе опроса председатель пояснила, что по Градостроительному кодексу РФ данная земля является проездом, которым пользуется неограниченное количество человек и она не может находится в собственности ТСЖ.

          Несмотря на предоставленную информацию, 16.05.2024 Государственная жилищная инспекция Вологодской области составила протокол № 29 об административном правонарушении, указав на нарушение части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ и п. 17 Приложения 7 Правил и норм технической эксплуатации, которым постановил признать ТСЖ «Ярославская 31» виновным по делу об административном правонарушении.

          В ходе вышеуказанных разбирательств было установлено, что изначально границы земельного участка были определены неверно. Для  определения того, входит ли проезд в границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501009:87, кадастровым инженером ФИО1 был составлен межевой план с уточнением описания местоположения границ площади земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Отношения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также отношения, возникающие в связи с ведением ЕГРН, а также предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которому воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 указанной статьи).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (пункт 9 этой же статьи).

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

           В силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом,  элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

          В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

          Согласно положениям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

          В соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Как следует из заключения кадастрового инженера, сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501009:87 внесены в ЕГРН в 2005 году в соответствии с Постановлением Главы города Вологды № 2436 от 28.07.2005. В качестве исходных пунктов были использованы следующие пункты: сз 223,сз 224 и атц, определенные в местной системе координат города Вологды. 

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 и действующей на момент проведения межевания указанного земельного участка  в 2005 году, геодезической основой межевания земель служат: пункты  опорной межевой сети (опорные межевые  знаки  - ОМЗ). Однако при проведении кадастровых работ были использованы иные пункты, использование которых, вероятно, могло повлечь за собой ошибку в описании местоположения границ земельного участка.

Решением Вологодской городской Думы от 29.06.2023 № 949 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа города Вологды» утверждены правила землепользования и застройки города Вологды. Согласно данным правилам и по результатам межевания земельный участок расположен в зоне Ж5, для вида разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания жилого дома», при этом Правилами не установлены предельные размеры земельного участка.

Судом установлено, что при проведении работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501009:87 были допущены ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером  35:24:0501009:87 было выявлено, что в границах данного земельного участка расположен проезд к нескольким многоквартирным домам (расположенный с западной стороны). Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501009:87 проведены таким образом, что вышеуказанный проезд исключен из границы земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501009:87, так как исключить проезд из данного земельного участка возможно только путем исправления ошибки в местоположении границы земельного участка.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с отсутствием нарушений ответчиком прав истца, ходатайством истца о распределении судебных расходов, государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 35:24:0501009:87 согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 20.06.2024.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                      С.В. Попова