Решение от 12 октября 2020 г. по делу № А45-44190/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45- 44190/2019
г. Новосибирск
12 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 6 октября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 октября 2020 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербининой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Эмити» (ул. Ленина, д. 160, с. Барышево, Новосибирская обл. 630554, ОГРН <***>)

к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (ул. Тельмана, д. 20, с. Барышево, Новосибирская обл., 630554, ОГРН <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, жилищно-строительный кооператив «На Тельмана»,

о признании права собственности,

при участии представителей:

закрытого акционерного общества «Эмити» - ФИО4 по доверенности от 12.05.2020,

администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области – ФИО5 по доверенности №12 от 27.03.2020,

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «Эмити» (далее – ЗАО «Эмити», истец) обратилось в арбитражный суд к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее – администрация, ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на квартиры.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно изменял свои требования и в окончательном варианте просил признать право собственности на квартиры №3, №8 в жилом доме по адресу: <...>.

Требования истца мотивированы неправомерной регистрацией права собственности на спорные квартиры за Барышевским сельсоветом, тогда как строительство этих квартир заказчиком по муниципальному контракту профинансировано не было.

Ответчик отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на то, что истец не приобрел право собственности на спорные квартиры.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 22.09.2008 между ЗАО «Эмити» (генеральным подрядчиком) и администрацией Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (заказчиком) по итогам открытого аукциона по размещению заказа на подрядные работы по строительству многоквартирного жилого дома в с. Барышево, проведенного 10.09.2008, заключен муниципальный контракт №ОА-7 на выполнение подрядных работ по строительству многоквартирного жилого дома в с. Барышево для переселения граждан из аварийного жилья и нуждающихся в улучшении жилищных условий. К указанному контракту были заключены дополнительные соглашения №ОА-7 от 25.11.2008, от 25.10.2009, от 07.12.2010, от 07.12.2011.

По условиям муниципального контракта генеральный подрядчик обязался своими силами (с правом привлечения третьих лиц – субподрядчиков) и материально-техническими средствами по заданию заказчика выполнить работы по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (строительный), а заказчик обязался создать генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим контрактом цену.

Согласно пункту 4.1.1 муниципального контракта заказчик обязался оплатить генеральному подрядчику сумму в размере 9 500 000 рублей.

Пунктом 1.2 дополнительного соглашения к муниципальному контракту от 25.11.2008 определено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию и полной оплаты генеральному подрядчику стоимости работ (согласно контракту) в собственность заказчика переходят 10 однокомнатных квартир, а именно квартиры №№3, 5, 8, 13, 19, 28, 30, 33, 38, 40.

Ссылаясь на то, что оплата по муниципальному контракту произведена администрацией только в сумме 6 100 000 рублей, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд, полагая свое право нарушенным.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Строительство 10 квартир производилось для переселения жильцов из аварийного дома по целевой программе «Переселение граждан, проживающих в Новосибирской области, из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2003-2010 годы» по ул. Пархоменко, а именно 10 квартир для 10 семей общей численностью 32 человека, в том числе 13 детей.

Решением №11 очередной 2-й сессии первого созыва Совета депутатов Барышевского сельсовета третьего созыва от 17.02.2005 указанный дом был включен в реестр аварийного жилого фонда Барышевского сельсовета.

Решением №10 внеочередной 3-й сессии первого созыва Совета депутатов Новосибирского района от 10.02.2005 указанный дом был включен в реестр аварийного жилого фонда Новосибирского района.

Согласно решению администрации Новосибирской области переселение граждан, проживающих в данном доме, было включено в перечень мероприятий областной целевой программы «Переселение граждан, проживающих в Новосибирской области, из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2003-2010 годы» с финансовым обеспечением 6 000,0 тыс. рублей в 2008 году и 4 000,0 тыс. рублей в 2009-2010 годах.

Для реализации этих мероприятий между администрацией Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и администрацией Новосибирского района Новосибирской области заключено соглашение б/н от 09.09.2008 «о взаимодействии сторон при получении субсидии».

Администрация Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области перечислила генеральному подрядчику (истцу) аванс на строительство жилого дома в общей сумме 6 110 000 рублей.

Для исполнения обязательств по муниципальному контракту №ОА-7 от 22.09.2008 и продления разрешения на строительство №RU54519301-27 от 22.09.2008 между администрацией Барышевского сельсовета и ЗАО «Эмити» был заключен договор №8 от 24.10.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:160121:884, расположенного по адресу: <...>, для строительства многоквартирного жилого дома, что предусмотрено муниципальным контрактом №ОА-7 от 22.09.2008.

Администрация Барышевского сельсовета 10.11.2016 заключила договор аренды земельного участка от 10.11.2016 N 9 на земельный участок с кадастровым номером 54:19:160121:884, для строительства многоквартирного жилого дома с кооперативом.

ЗАО «Эмити», приступив к строительству многоквартирного дома, впоследствии прекратило строительство.

В период с 29.09.2016 по 18.01.2017 в отношении ЗАО «Эмити» в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись об исключении ЗАО «Эмити» как недействующего юридического лица.

В связи с обращением кооператива 19.12.2016 в администрацию района на основании договора аренды от 10.11.2016 N 9 администрация района 20.12.2016 внесла изменения в разрешение на строительство N RU54519301-27 от 22.09.2008, и 21.12.2016 администрацией района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 54-RU54519000-27-2008 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...>.

Дольщиками многоквартирного дома при поддержке администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был создан ЖСК «На Тельмана» для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. В этой связи договор аренды земельного участка впоследствии был заключен с ЖСК «На Тельмана», в разрешение на строительство внесены изменения, а ЖСК «На Тельмана» выступил в статусе застройщика многоквартирного дома.

Все действия по созданию кооператива - собрание учредителей (02.11.2016), внесение записи в ЕГРЮЛ о его создании (10.11.2016), обращение кооператива с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка (10.11.2016), заключение договора аренды земельного участка (10.11.2016), внесение изменений в разрешение на строительство (10.11.2016), разрешение на ввод объекта - многоквартирного жилого дома, построенного, в том числе, за счет средств граждан по договорам долевого участия в строительстве (21.12.2016), совершены в период, когда ЗАО «Эмити» не было зарегистрировано в ЕГРЮЛ как организация.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, граждане, заключавшие договоры долевого участия в строительстве, и ответчик зарегистрировали право на квартиры в ЕГРН.

Приведенный ЗАО «Эмити» в качестве основания иска довод о том, что ответчик не оплатил полную стоимость по муниципальному контракту, не лишает истца права на обращение за защитой нарушенного права путем взыскания оплаты по муниципальному контракту.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Принимая во внимание, что истцу при подаче иска в арбитражный суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 12 000 рублей подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Эмити» в доход федерального бюджета 12 000 рублей государственной пошлины.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля