Решение от 3 апреля 2018 г. по делу № А62-10794/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

03.04.2018 Дело № А62-10794/2017

Резолютивная часть решения оглашена 29.03.2018

Полный текст решения изготовлен 03.04.2018


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Смоленского районного потребительского общества (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН <***>; ИНН <***>), Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании права собственности на здание склада, площадью 215,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №05 от 18.12.2017;

от ответчиков: не явились, извещены надлежаще;

от третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: не явились, извещены надлежаще.



УСТАНОВИЛ:

Смоленское районное потребительское общество (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (далее – ответчики) с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества: здание склада, площадью 215,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ОГРН <***>; ИНН <***>), Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области.

Истец в обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 67:18:0010301:570, площадью 12873+/- 40 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под торговым комплексом, расположенный по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с/п Катынское, <...>.

Ссылается на то, что на указанном земельном участке расположено здание склада общей площадью 215,7 кв.м., которым истец добросовестно владеет.

Указывает на то, что спорный объект был построен в 1976 году, введен в эксплуатацию в 1990 году и принадлежал Катынскому сельпо, которое в ходе реорганизации было присоединено к истцу.

Ссылаясь на то, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в отношении спорного объекта у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель Администрации Катынского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, просит рассмотреть дела в отсутствие своего представителя.

Представитель Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что спорный объект в реестре муниципального имущества не числиться, просит рассмотреть дела в отсутствие своего представителя.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что спорное имущество в реестре федерального имущества не числится, возражений в удовлетворении исковых требований не имеется, на объект не претендует, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Отзыв в обоснование своих доводов и возражений не представил.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд заслушал пояснения истца, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления собрания уполномоченных пайщиков Смоленского райпо от 21.01.2014 «О присоединении Катынского сельпо к Смоленскому райпо» Катынское сельпо было реорганизовано в форме присоединения к Смоленскому райпо.

В ходе реорганизации истцу были переданы основные средства Катынского сельпо, в том числе склад столовый кирпичный (подвал).

Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела приложением №1 к акту передачи дел от Катынского сельпо Смоленскому райпо от 26.03.2014 года.

Данный объект числится на балансе истца в качестве основных средств, что подтверждается представленной в материалы дала выкопировкой из журнала основных средств Смоленского райпо по состоянию на 2016 год.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта спорного объекта, он построен в 1976 году.

Как следует из материалов дела спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 67:18:0010301:570, общей площадью 12 873 +/- 40 кв.м., категория земель: земли населенных пунком, виды разрешенного использования: под торговым комплексом (столовая, закусочная, аптека, магазин №7, магазин №11, расположенном по адресу: Смоленская область, Смоленский р-н, с/<...>.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от 12.05.2017 по делу №А62-7732/2016.

Решением суда по делу №А62-7732/2016 установлено, что Постановлением Главы МО «Смоленский район» №276 от 08.07.1998г. Катынскому сельпо Смоленского района был передан в бессрочное постоянное пользование земельный участок площадью 16159 кв.м. для торгового комплекса и выдано свидетельство №4839 от 14.07.1998г.

По договору купли-продажи от 05.12.2006 г., заключенного между муниципальным образованием «Смоленский район» Смоленской области и Катынским сельпо Смоленского района, земельный участок площадью 14 667 кв.м., с кадастровым номером 67:18:0010301:128, расположенный по адресу: <...>. и на котором располагались объекты недвижимости покупателя был продан Катынскому сельпо и передан по акту приема-передачи от 05.12.2006г.

23.03.2014г. по акту приема-передачи все имущество Катынского сельпо было передано Смоленскому Райпо, в т.ч. и земельный участок площадью 14 667 кв.м., с кадастровым номером 67:18:0010301:128.

Земельный участок с кадастровым номером 67:18:0010301:570 был образован в ходе раздела земельного участка с кадастровым номером 67:18:0010301:472, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 67:18:0010301:128.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из представленной в материалы дела копии свидетельства о праве собственности на землю №4839 от 14.07.1998г. на момент предоставления земельного участка Катынскому сельпо, на нем уже располагался спорный объект недвижимости.

Указанное обстоятельство также подтверждается представленной в материалы дела архивной копией свидетельства о праве собственности на землю от 25.11.1992 г. №0000158.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект находился во владении Катынского сельпо с 1976 года.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что с момента внесения имущества в уставный капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество.

Как следует из представленных в материалы дела документов, спорный объект недвижимости построен в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, в соответствии со статьей 78 которого, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года, а по искам государственных организаций, колхозов и иных кооперативных и других общественных организаций друг к другу - в один год.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами, что подтверждается материалами дела и не оспаривается участвующими в деле лицами.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, изложенных в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

С учетом установленных обстоятельств, и принимая во внимание тот факт, что на момент предъявления иска указанный в законе пятнадцатилетнего срока истек, суд в соответствии с нормами статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При этом выбор способа защиты права предоставлен истцу, в связи с чем, избранный истцом способ защиты права соответствует требованиям указанной выше статьи.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Имущество ни в реестре муниципальной, ни в реестре федеральной собственности не числиться.

Согласно уведомлению Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области от 17.01.2018 г. № 6700/201/2018-12205 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отсутствие правоустанавливающих документов в объеме, необходимом и достаточном для государственной регистрации права на спорный объект во внесудебном порядке препятствует регистрации права собственности на указанное в иске недвижимое имущество, поэтому право собственности на спорный объект подлежит признанию в судебном порядке.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

признать право собственности Смоленского районного потребительского общества (ОГРН <***>; ИНН <***>) на объект недвижимого имущества - здание склада, общей площадью 215,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья Л.В. Либерова