Решение от 26 июня 2018 г. по делу № А05-5817/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5817/2018
г. Архангельск
27 июня 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2018 года 

Решение в полном объёме изготовлено 27 июня 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» (ОГРН <***>, 164840, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304290609200013)

о расторжении договора аренды земельного участка № 58 от 05.04.2010

без участия представителей сторон

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) о расторжении договора аренды земельного участка № 58 от 05.04.2010.

Стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, ответчик  копии определения суда получил 02.06.2018, в суд не явились.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

05.04.2010 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор №58 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с условиями договора ответчику в аренду предоставлен земельный участок площадью 440 кв.м. из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 29:27:060102:26, расположенный по адресу: <...>.

Земельный участок передан ответчику по акту приёма-передачи от 05.04.2010 для торговой деятельности.

Договор аренды заключен на срок с 12.03.2010 по 11.03.2020 (пункт 2.1. договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке 23.07.2010.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится не позднее 15-го ноября текущего года.

Как следует из материалов дела, решением арбитражного суда от 31.07.2016 по делу №А05-5979/2016 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за 2015 год в сумме 88 407 руб., а решением  суда от 11.10.2017 по делу № А05-9629/2017 за 2016 год  в сумме 94 514 руб.

Согласно пояснениям истца вышеуказанные решения суда до настоящего времени в полном объеме не исполнены, на 23.03.2018 от ответчика поступили платежи на сумму 65 443 руб.

Кроме того как указывает истец, у ответчика также имеется задолженность за 2017 год. 

Таким образом, арендатор не исполняет обязательства по внесению арендной платы за земельный участок  с 2015 года, то есть более двух лет.

Администрация направила Предпринимателю извещение № 4646 от 04.07.2017, в котором предложила расторгнуть договор по соглашению сторон и подписать соглашение о расторжении договора в течение 10 рабочих дней с момента получения извещения.

Указанное предложение получено Предпринимателем 01.08.2017, соглашение о расторжении договора аренды со стороны Предпринимателя не подписано.

 Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части внесения платежей за аренду, истец просит расторгнуть договор аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании материалов дела суд приходит к выводу, что истец принял все необходимые и разумные меры для досудебного урегулирования вопроса о расторжении договора аренды, риски неполучения почтовой корреспонденции лежат на ответчике.

Материалами дела подтверждается как наличие задолженности и её размер, так и соблюдение Администрацией обязательного досудебного порядка урегулирования возникшего требования.

Предприниматель обоснованных возражений по существу предъявленных требований не представил.

В связи с тем, что при рассмотрении настоящего дела судом установлены основания для расторжения договора и соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, то требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор №58 от 05.04.2010 аренды земельного участка с кадастровым номером 29:27:060102:26, заключенный  между администрацией муниципального образования  «Онежский муниципальный район» и предпринимателем ФИО2. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304290609200013) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Е.Б. Шапран