Решение от 14 февраля 2023 г. по делу № А16-3284/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3284/2022
г. Биробиджан
14 февраля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Нехамкиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Богатый урожай" (с. Бабстово Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (с. Ленинское Ленинского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.06.2009 № 27, по договору аренды земельного участка от 19.12.2015 № 56/1 за период с 25.12.2012 по 31.12.2019,

при участии представителя истца Зубка М.Е. (на основании доверенности от 24.12.2021),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Богатый урожай" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Комитет) об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.06.2009 № 27, по договору аренды земельного участка от 19.12.2015 № 56/1 за период с 25.12.2012 по 31.12.2019.

09.02.2023 ответчик представил в суд письменный отзыв на иск, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности и о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании (в режиме онлайн с использованием информационной системы «Картотека арбитражных дел») настаивал на удовлетворении исковых требований, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности считает необоснованным.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании участника процесса, приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, на основании договоров аренды земельного участка № 27 от 18.06.2009, № 56/1 от 19.12.2015 истцу во временное пользование предоставлены, в том числе, следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

- кадастровый номер 79:03:0901001:11;

- кадастровый номер 79:03:0901001:12;

- кадастровый номер 79:03:0901001:13;

- кадастровый номер 79:03:0901001:14;

- кадастровый номер 79:03:0901001:15;

- кадастровый номер 79:03:0901001:16;

- кадастровый номер 79:03:0901001:17;

- кадастровый номер 79:03:0901001:18;

- кадастровый номер 79:03:0901001:19;

- кадастровый номер 79:03:0901001:20;

- кадастровый номер 79:03:0901001:21;

- кадастровый номер 79:03:0901001:22;

- кадастровый номер 79:03:0901001:23;

- кадастровый номер 79:03:0901001:24;

- кадастровый номер 79:03:0901001:25;

- кадастровый номер 79:03:0903002:18;

- кадастровый номер 79:03:0903003:19;

- кадастровый номер 79:03:0903004:61;

- кадастровый номер 79:03:0903004:62.

Постановлением правительства ЕАО от 29.11.2012 № 680-пп утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Еврейской автономной области, согласно которым кадастровая стоимость земельных участков равна:

- 79:03:0901001:11 – 814 734 рубля 40 копеек;

- 79:03:0901001:12 – 1 068 799 рублей 61 копейка;

- 79:03:0901001:13 – 397 101 рубль 72 копейки;

- 79:03:0901001:14 – 7 997 199 рублей 16 копеек;

- 79:03:0901001:15 – 3 454 155 рублей 16 копеек;

- 79:03:0901001:16 – 2 345 545 рублей 65 копеек;

- 79:03:0901001:17 – 5 318 304 рубля 54 копейки;

- 79:03:0901001:18 – 1 232 784 рубля 42 копейки;

- 79:03:0901001:19 – 1 248 521 рубль 39 копеек;

- 79:03:0901001:20 – 1 216 193 рубля 80 копеек;

- 79:03:0901001:21 – 1 734 267 рублей 21 копейка;

- 79:03:0901001:22 – 2 249 001 рубль 90 копеек;

- 79:03:0901001:23 – 2 115 572 рубля 34 копейки;

- 79:03:0901001:24 – 1 985 760 рублей 63 копейки;

- 79:03:0901001:25 – 2 197 579 рублей 65 копеек;

- 79:03:0903002:18 – 8 104 412 рублей 18 копеек;

- 79:03:0903003:19 – 1 528 757 рублей 07 копеек;

- 79:03:0903004:61 – 917 630 рублей 39 копеек;

- 79:03:0903004:62 – 1 329 937 рублей 92 копейки.

Арендная плата по договорам аренды земельного участка № 27 от 18.06.2009 и № 56/1 от 19.12.2015 исчислялась исходя из указанной кадастровой стоимости земельных участков.

Решением суда Еврейской автономной области от 21.04.2022 по делу № 3а-44/2022 удовлетворено административное исковое заявление Общества, кадастровая стоимость земельных участков установлена равной рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2012:

- 79:03:0901001:11 – 78 002 рубля 90 копеек;

- 79:03:0901001:12 – 102 327 рублей 19 копеек;

- 79:03:0901001:13 – 38 018 рублей 61 копейка;

- 79:03:0901001:14 – 192 340 рублей 85 копеек;

- 79:03:0901001:15 – 330 701 рубль 81 копейка;

- 79:03:0901001:16 – 224 563 рубля 20 копеек;

- 79:03:0901001:17 – 509 176 рублей 01 копейка;

- 79:03:0901001:18 – 118 027 рублей 13 копеек;

- 79:03:0901001:19 – 119 533 рубля 78 копеек;

- 79:03:0901001:20 – 116 438 рублей 73 копейки;

- 79:03:0901001:21 – 166 039 рублей 27 копеек;

- 79:03:0901001:22 – 215 320 рублей 12 копеек;

- 79:03:0901001:23 – 202 545 рублей 50 копеек;

- 79:03:0901001:24 – 190 117 рублей 28 копеек;

- 79:03:0901001:25 – 210 396 рублей 92 копейки;

- 79:03:0903002:18 – 775 918 рублей 79 копеек;

- 79:03:0903003:19 – 146 363 рубля 63 копейки;

- 79:03:0903004:61 – 87 854 рубля 20 копеек;

- 79:03:0903004:62 – 127 328 рублей 64 копейки.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Согласно статье 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ), кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

Согласно решению суда Еврейской автономной области от 21.04.2022 по делу № 3а-44/2022, установленная решением суда кадастровая стоимость земельных участков подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 25 декабря 2012 года по 31 декабря 2019 года.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку кадастровая стоимость спорных земельных участков изменилась, арендная плата подлежит перерасчету.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В рассматриваемом случае о нарушении своего права истец узнал с момента принятия судом Еврейской автономной области решения по делу № 3а-44/2022, то есть 21.04.2022.

Поскольку срок исковой давности в отношении заявленного требования подлежит исчислению по общим правилам, установленным статьей 196 ГК РФ, то на дату обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (07.12.2022) он не истёк.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования Общества являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Платежным поручением от 07.12.2022 № 413956 ИП ФИО2 уплатил за Общество в федеральный бюджет 6000 рублей государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 6000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Богатый урожай" (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН <***>) произвести перерасчет арендной платы по договорам аренды земельного участка от 18.06.2009 № 27, от 19.12.2015 № 56/1, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью "Богатый урожай" (ИНН <***>), за период с 25.12.2012 по 31.12.2019 исходя из кадастровой стоимости земельных участков равной:

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:11 – 78 002 рубля 90 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:12 – 102 327 рублей 19 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:13 – 38 018 рублей 61 копейка;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:14 – 192 340 рублей 85 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:15 – 330 701 рубль 81 копейка;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:16 – 224 563 рубля 20 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:17 – 509 176 рублей 01 копейка;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:18 – 118 027 рублей 13 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:19 – 119 533 рубля 78 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:20 – 116 438 рублей 73 копейки;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:21 – 166 039 рублей 27 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:22 – 215 320 рублей 12 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:23 – 202 545 рублей 50 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:24 – 190 117 рублей 28 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0901001:25 – 210 396 рублей 92 копейки;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903002:18 – 775 918 рублей 79 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903003:19 – 146 363 рубля 63 копейки;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903004:61 – 87 854 рубля 20 копеек;

- земельный участок с кадастровым номером 79:03:0903004:62 – 127 328 рублей 64 копейки.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Богатый урожай" (ИНН <***>) 6000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.



Судья

А.А. Нехамкина