Решение от 3 сентября 2020 г. по делу № А14-3125/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-3125/2020

«03» сентября 2020 года

Резолютивная часть решения от 27 августа 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

Общества с ограниченной ответственностью «АБСОЛЮТ», г.Воронеж, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Акционерному обществу «Почта России», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности

в судебном заседании участвуют:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 22.06.2020 №б/н, паспорт, диплом юриста № 3844 от 07.07.2016;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АБСОЛЮТ» (далее – ООО «АБСОЮТ») обратилось в суд с иском к Федеральному государственному учреждению - Управление Федеральной почтовой связи Воронежской области и, с учетом уточнения, произведенного в порядке статьи 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.09.2019 по 10.08.2020 в размере 612 150 руб. 96 коп., за коммунальные платежи в размере 89 214 руб. 26 коп., а также неустойку в сумме 216 088 руб. 95 коп.

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о дате и времени рассмотрения дела.

Определением от 27.08.2020 в связи с частичным отказом истца от заявленного иска в порядке статьи 49 АПК РФ, прекращено производство по делу в части требований о взыскании задолженности за коммунальные платежи в размере 89 214 руб. 26 коп.

В порядке статьи 48 АПК РФ произведена замена ответчика - Федеральное государственное учреждение - Управление Федеральной почтовой связи Воронежской области на его правопреемника Акционерное общество «Почта России», о чем 27.08.2020 судом вынесено определение.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу требований не заявил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «Альянс Групп» (Арендодатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» в лице Директора УФПС Воронежской области - филиала ФГУП «Почта России» (после переименования Федеральное Государственное Учреждение - Управление Федеральной почтовой связи Воронежской области) (Арендатор) 04.02. 2013 заключен договор аренды нежилого помещения № 0402, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору, а арендатор обязался принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение принадлежащее арендодателю на праве собственности по адресу: <...>, площадью 85,1 кв.м. для использования в целях оказания услуг почтовой связи (пункты 1.1, 1.2, 1.3).

Срок аренды согласован с 04.02.2013 по 03.02.2014 (пункт 1.3.), однако в силу пункта 5.6. договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о намерениях расторгнуть договор ранее, чем за три месяца до окончания срока его действия.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.5, 2.6 и 2.7 договора за пользование помещением арендатор ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего отчетным оплачивает арендодателю арендную плату в размере 492 216 рублей в год, в том числе НДС 75 083,80 рублей. Оплата коммунальных услуг, затрат на содержание, эксплуатацию, текущий ремонт совместно используемых помещений и сооружений, амортизацию, налоги на имущество, на землю возмещаются Арендатором по отдельным Договорам пропорционально занимаемым площадям (затраты на содержание).

За несвоевременную оплату аренды пунктом 2.6. договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,1% от общей суммы договора за каждый день просрочки платежа.

В связи со сменой собственника арендуемого помещения соглашением № 1 от 04.02.2015 произведена замена стороны арендодателя в указанном договоре с ООО «АЛЬЯНС ГРУПП» на ООО «АБСОЮТ».

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате аренды у ответчика образовалась задолженность в сумме 612 150 руб. 96 коп.

За нарушение сроков внесения арендной платы истец на основании пункта 2.6. договора начислил пени за период с 01.09.2019 по 27.08.2020 в размере 216 088 руб. 95 коп.

Неисполнение ответчиком претензии с требованием оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон урегулированы договорами аренды недвижимого имущества (глава 34 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, в договоре аренды имеет место встречное исполнение обязательств (статья 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом исполнены обязательства, принятые в рамках спорного договора аренды.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Доказательства внесения ответчиком арендной платы за предъявленный истцом период в материалах дела отсутствуют.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, судом проверен, признан верным.

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таком положении требования о взыскании с Акционерного общества «Почта России» задолженности по договору аренды нежилого помещения № 0402 от 04.02.2013 в размере 612 150 руб. 96 коп. заявлены истцом правомерно и подлежат удовлетворению.

ООО «АБСОЮТ» также просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по оплате аренды.

Согласно положениям статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Как указано выше, ответственность за нарушение сроков оплаты аренды предусмотрена пунктом 2.6. спорного договора.

Поскольку факт нарушения обязательств по внесению арендной платы и наличие задолженности установлены судом, требование о взыскании неустойки является обоснованным.

Начисление неустойки произведено истцом в соответствии с условиями договора, расчет судом проверен, является верным.

Ходатайства об уменьшении размера пени от ответчика не поступило.

Уменьшение неустойки судом по собственной инициативе не допускается, так как это противоречит принципу осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) и принципу состязательности (статья 9 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, требования ООО «АБСОЮТ» о взыскании неустойки за период с 10.09.2019 по 27.08.2020 в сумме 216 088 руб. 95 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая изложенное, расходы по госпошлине в сумме 10 180 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в сумме 9 385 руб. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 4, 65, 71, 110, 156, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Почта России», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АБСОЛЮТ», г.Воронеж, (ОГРН <***>, ИНН <***>)

612 150 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 0402 от 04.02.2013, 216 088 руб. 95 коп. неустойки за период с 10.09.2019 по 27.08.2020, 10 180 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Акционерного общества «Почта России», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 385 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ, через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья Л.В. Шулепова