Решение от 29 декабря 2020 г. по делу № А45-6034/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6034/2016
г. Новосибирск
29 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения принята 24 декабря 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 29 декабря 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Крыловой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Геолог», г. Новосибирск к ответчикам товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Строймашевец», г. Новосибирск; садоводческому некоммерческому товариществу «Волна», г. Новосибирск, п. Матвеевка; садоводческому некоммерческому товариществу «Геофизик», г. Новосибирск; садоводческому некоммерческому товариществу «Тополек», г. Новосибирск, садоводческому некоммерческому товариществу «Молодость»; товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Отдых – 2», мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск о предоставлении права прохода и проезда через земельные участки путем установления постоянного частного сервитута

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск

при участии в судебном заседании представителей

истца – не явился, уведомлён

ответчиков: не явились, уведомлены

третьего лица – не явился, уведомлено

установил:

садоводческое некоммерческое товарищество «Геолог» (далее – СНТ «Геолог», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявление, уточнённым в порядке ст. 49 АПК РФ (заявление от 02.12.2020), к товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Строймашевец» (далее - СНТ «Строймашевец»), садоводческому некоммерческому товариществу «Волна» (далее – СНТ «Волна»), садоводческому некоммерческому товариществу «Геофизик» (далее – СНТ «Геофизик»), садоводческому некоммерческому товариществу «Тополек» (далее – СНТ «Тополек»), садоводческому некоммерческому товариществу «Молодость» (далее – СНТ «Молодость»), товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «Отдых-2» (далее – ТСН СНТ «Отдых-2»), мэрии города Новосибирска (далее – мэрия, ответчик) о предоставлении права прохода и проезда через земельные ответчиков.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.09.2018 дело передано на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении судом к участию в деле в качестве соответчиком были привлечены садоводческое некоммерческое товарищество «Молодость»; товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Отдых – 2».

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что территория СНТ «Геолог» фактически «окружена» территориями садоводческих некоммерческих товариществ, привлечённых истцом в качестве ответчиков, в связи с чем члены СНТ «Геолог» не имеют возможности проезда на территорию СНТ «Геолог». Также истец в исковом заявлении указывает на необходимость соблюдения требований СНиП 30- 02-97*, а именно п.5.3, в соответствии с которым на территорию садоводческого (дачного) объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов. Территория СНТ «Геолог» разделена на две части водным объектом - протокой реки Обь. На каждой части СНТ «Геолог» распложено более 50 садовых участков, что влечёт необходимость установления, по мнению истца, как минимум четырёх сервитутов - по два проезда на каждую часть СНТ «Геолог».

Ответчики против удовлетворения иска возражают по основаниям, изложенным в отзывах, неоднократных письменных пояснениях по делу, указав, в том числе, что истребование сервитутов при наличии свободных проездов и проходов, в частности через СНТ «Строймашевец» - «22 линия», противоречит положениям ст. 274 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства определением суда от 22.08.2016 по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза в целях определения вариантов установления сервитутов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:081975:94, 54:35:081875:1905, 54:35:081875:1881, 54:35:081875:1726, а также иных смежных земельных участков лиц, не привлеченных к участию в споре, в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:000000:25199. Также перед экспертами был поставлен вопрос об определении из земель общего пользования всех участников спора, а также собственников смежных земельных участков с земельным участком истца, всех имеющихся проездов и проходов без учёта искусственно созданных препятствий (заборов, ограждений, построек и т.п.).

13.10.2016 в материалы дела поступило заключение эксперта (том 2, л.д. 122 - 155). В заключении эксперта ООО «НОРД» содержится список координат характерных точек поворота границ частей земельных участков для установления сервитутов (приложение № 4).

По определению суда от 01.02.2019 ООО «НЭПЦ» было подготовлено заключение эксперта ФИО2 (том дела 12, л.д.4 – 13) об определении возможного варианта установления сервитута в отношении земельного участка СНТ «Отдых-2» в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:000000:25199.

По определению суда от 04.06.2019 ООО «Заря» было подготовлено заключение эксперта ФИО3 об определении возможного варианта установления сервитута в отношении земельного участка СНТ «Молодость» в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:000000:25199.

Также по делу на основании определения суда от 12.03.2020 проведена судебная оценочная экспертиза в отношении всех вариантов возможных сервитутов. В материалы дела поступило заключение эксперта № 05-21-09-2020-А45-6034-2016-12-03-2020 ФИО4 от 21.09.2020. Экспертом определена соразмерная плата за пользование земельными участками (стоимость сервитута) по всем вариантам сервитутов, определенным в заключениях эксперта ООО «НЭПЦ» ФИО2 (№ 15-1/1 от 20.03.2017 года (том дела 4, л. д. 115 - 131) и № 23-3/1 от 14.03.2019 (том дела 12, л. д. 6 - 10)), а также в заключении эксперта ООО «Норд» ФИО5 (том дела 2, л. д. 124 - 128) на дату проведения экспертизы.

В судебном заседании 28.09.2020 опрошен эксперт ФИО4, который дал пояснения по данному им заключению эксперта от 21.09.2020, в том числе в части произведенных им расчетов (раздел 2.6.4., лист 81 заключения). Также на 02.12.2020 года эксперт ФИО2 письменно и в судебном заседании уточнил геодезические координаты поворотных точек границ испрашиваемого сервитута в отношении СНТ «Молодость» (координаты Х точек № 16 и № 28). К материалам дела приобщена выписка из ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего СНТ «Молодость», в связи с изменением кадастрового номера земельного участка.

На основании проведённых по делу судебных экспертиз в части определения вариантов возможных сервитутов и определения соразмерной платы всех вариантов сервитутов, истцом уточнены исковые требования заявлением от 02 декабря 2020 года.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:081975:94, 54:35:081875:1905, 54:35:081875:1881, 54:35:081875:1726, 54:35:081975:1680, 54:35:091020:3126 принадлежат ответчикам на праве собственности; земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:25199 принадлежит на праве собственности истцу. Земельный участок истца находится в окружении земельных участков ответчиков; члены СНТ «Геолог» к своим садовым участкам проезжают по двум проездам через СНТ «Строймашевец»; проезды на земельный участок через СНТ «Волна», СНТ «Геофизик», СНТ «Тополек», СНТ Отдых-2» и СНТ «Молодость» перекрыты шлагбаумами.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца указал на отсутствие у членов СНТ «Геолог» возможности проезда на территорию СНТ «Геолог», на создание препятствий в проезде членов СНТ «Геолог» ответчиками, на установление шлагбаумов ответчиками.

Судебное заседание 13 октября 2017 года было проведено судом с выездом на территории садоводческих товариществ истца, ответчиков. Судом при участии представителей лиц, участвующих в деле исследованы части спорных участков, предлагаемых истцом в качестве сервитутов, а также иные проходы и проезды.

В ходе судебного заседания судом было установлено, что въезд на территорию СНТ «Молодость» перекрыт шлагбаумом. При этом параллельно одному из проездов через СНТ «Строймашевец» (22 линия) имеется проезд через СНТ «Молодость» – ул. Солнечная, который закрыт решеткой. Имеется пожарный проезд, который также закрыт решеткой. При этом указанные проезды закрыты лишь для проезда, для прохода граждан указанные проезды используются. Со стороны СНТ «Геофизик» установлены самодельные ворота, перекрывающие въезд на территорию СНТ «Геолог». Въезд на территорию СНТ «Геофизик» перекрыт шлагбаумом. С территории СНТ «Волна» на территорию СНТ «Геолог» на проезде установлен металлический гараж, перекрывающий проезд, оставлена лишь часть для прохода граждан. Со стороны СНТ «Тополек» также имеется проезд, перекрытый решеткой.

Исследовав в совокупности доказательства, приобщённые к материалам дела, обследовав территории садоводческих товариществ истца и ответчиков, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части. При принятии суд исходит из следующих фактических обстоятельств дела и норм права.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут наряду с правом собственности является вещным правом. Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 – 276 ГК РФ. В силу статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ). Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ). Наличие доступа к земельному участку определяет возможность использования любого земельного участка. Пунктом 6 части 2 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что в графической части межевого плана указывается доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута. Пунктом 26 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что отсутствие доступа к образуемому или изменяемому земельному участку является основанием для приостановления государственного кадастрового учета. Под доступом к земельным участкам в соответствии со статьями 22 и 26 Закона № 218-ФЗ понимается наличие прохода или проезда от земельных участков общего пользования. Правила обеспечения доступом образуемых земельных участков к землям общего пользования регламентированы приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». В соответствии с утвержденной формой межевого плана при образовании (изменении) земельных участков обязательно указываются сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам. Единственный случай, когда сведения об обеспечении доступа не указываются в межевом плане, – это когда образуемый земельный участок является земельным участком общего пользования (пункт 55 Требований к межевому плану). Указанное требование об обеспечении доступа в силу норм статьи 209 ГК РФ является необходимым и общим в отношении всех земельных участков, при этом доступ должен быть обеспечен к земельным участкам общего пользования, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых в соответствии со статьей 274 ГК РФ возможно предоставление названного ограниченного вещного права.

Судом установлено, что истец не имеет доступа к своему земельному участку, кроме как через территории других СНТ, также установлена невозможность разрешения спора об обеспечении доступа к земельному участку посредством установления публичного сервитута. К материалам дела приобщён протокол публичных слушаний по проекту постановления мэрии города Новосибирска «Об установлении публичных сервитутов на земельные участки в Первомайском районе», в которых приняли участие, в том числе, члены правления СНТ «Геолог», СНТ «Геофизик», СНТ «Строймашевец». В данном протоколе отражены возражения указанных СНТ относительно установления публичных сервитутов, включающие возражения относительно самого факта установления сервитута, так и возражения по вопросу содержания дороги, ведущей к истцу через СНТ «Строймашевец». Кроме указанного, возражения относительно проезда через земельные участки ответчиков содержатся в письмах СНТ «Строймашевец» от 17.05.2014, от 25.08.2015 об ограничении движения грузового транспорта, письмах СНТ «Геолог» от 20.09.2011, 07.10.2014. Мэрией принимались решения об обеспечении проезда садоводов СНТ «Геолог» через другие СНТ. По вопросу обеспечения проезда в письме от 08.10.2014 № 10217/2 Министерства сельского хозяйства Новосибирской области указано на затяжной конфликт и невозможность заключить соглашение об установлении пользования проездами на территорию СНТ «Геолог», в связи с чем указано на целесообразность установления публичных сервитутов.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11 выражена правовая позиция о том, что установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям. Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Нарушение ответчиком прав истца не входит в предмет доказывания по спору об установлении сервитута.

По смыслу статьи 274 ГК РФ собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.

Ответчики, возражая против удовлетворения исковых требований, тем не менее, настаивали, что в силу ст. 274 ГК РФ, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (п. 9), при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Рассматривая исковые требования истца, уточнённые 02 декабря 2020 года, в которых истец заявил на основании всех проведённых по делу судебных экспертиз, пять вариантов установления сервитутов, суд пришёл к выводу о необходимости установления сервитутов на обе части земельного участка истца, разделённого протокой реки Обь исходя из следующего.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что «большая» часть СНТ «Геолог» имеет вытянутую форму и большую протяженность.

Единственный существующий проезд к большей части земельного участка истца по 22 линии СНТ «Строймашевец» с учетом его ширины и загруженности транспортом не обеспечивает потребности членов СНТ «Геолог» и СНТ «Строймашевец», возможности быстрой эвакуации членов обоих СНТ, а также прибытия автомобилей экстренных служб на территорию СНТ «Геолог» в кратчайшие сроки в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

По существующему проезду по 22 линии СНТ «Строймашевец» автотранспорт въезжает в крайнюю левую часть территории СНТ «Геолог», и чтобы проехать в центральную и правую часть, автотранспорт должен пересечь все территорию СНТ «Геолог».

Представители СНТ «Строймашевец» в ходе судебного разбирательства настаивали на том, что в настоящее время у членов СНТ «Геолог» и СНТ «Строймашевец» имеется огромная проблема, связанная с неудобством проезда к большей части территории СНТ «Геолог» через 22 линию СНТ «Строймашевец». Указанные неудобства заключаются в отсутствии возможности осуществления проезда по 22 линии легковых и большегрузных автомобилей с точки зрения организации и безопасности дорожного движения (в том числе пешеходного движения), его интенсивности, максимальной скорости автотранспорта с учетом характеристик проезда и других факторов. Проезд по 22 линии с учетом его ширины и расположения земельных участков членов СНТ «Строймашевец» (ворота и калитки участков расположены со стороны проезда) не предназначен для двухстороннего движения не только большегрузных, но и легковых автомобилей. Недостаточная ширина проезда приводит к тому, что при встречном разъезде автотранспортом повреждаются ограждения земельных участков на 22 линии, в подтверждение чему в материалах дела представлены фотографии. Проезд не оборудован тротуарами, проход людей при двухстороннем движении автотранспорта не представляется возможным. Выходящие со своих участков члены СНТ «Строймашевец» сразу оказываются на проезжей части, что может повлечь наступление несчастных случаев, особенно с участием детей.

Таким образом, в целях исключения существующих в настоящее время проблем у граждан СНТ «Геолог» и СНТ «Строймашевец», суд решил, что для проезда в «большую» часть СНТ «Геолог» необходим ещё один проезд через земельный участок СНТ «Геофизик», расположенный с противоположной стороны от 22 линии в целях распределения потока автотранспорта членов СНТ «Геолог» с двух противоположных сторон вытянутой большой части СНТ «Геолог».

Рассматривая вариант установления сервитута через земельный участок СНТ «Молодость», являющийся менее обременительным как для СНТ «Молодость» в части его размера, так и для СНТ «Геолог» в части платы за него, судом установлено, что проезд, предлагаемый экспертами, является сложным по рельефу; проезд изломан поворотами под девяносто градусов, имеет въезд на центральную часть СНТ «Геолог», что не будет способствовать безопасности движения и разгрузке центральной части СНТ «Геолог».

Также отклоняется судом установленный экспертами вариант сервитута в отношении земельных участков СНТ «Волна» и СНТ «Тополек» с кадастровыми номерами 54:35:081875:1905 и 54:35:081875:1726 соответственно, поскольку предложенный вариант длинный; расположен со стороны реки Обь и попасть на него, в любом случае, можно только миновав предполагаемый проезд через СНТ «Геофизик» со стороны поселка Матвеевка. Кроме того, в середине предлагаемого сервитута через СНТ «Волна» и СНТ «Тополек» - между земельными участками с кадастровыми номерами 54:35:081875:1905 и 54:35:081875:1726, имеются неразграниченные земли, т.е. сервитут предполагается через земельные участки трёх собственников, что в данном конкретном случае, не отвечает принципу наименьшей обременительности.

Таким образом, из предложенных экспертами вариантов проезда к земельному участку истца, оптимальными вариантами, несмотря на размер и стоимость, будет являться открытие дополнительного проезда через СНТ «Геофизик» (площадью 4533 кв.м., стоимость 61525 рублей в год), который обеспечит проезд к правой части земельного участка СНТ «Геолог». А при сохранении двух существующих проездов через СНТ «Строймашевец» (по ул. Геологическая и 22 линии), открытие проезда через СНТ «Геофизик» будет способствовать разделению транспортных потоков по нескольким направлениям, что приведет к уменьшению заторов, снижению аварийности и повышению комфорта для членов СНТ, чьи земельные участки расположены вдоль проездов.

При этом суд отклоняет доводы представителей СНТ «Геофизик» со ссылкой на письмо мэрии г. Новосибирска от 23.09.2019 № 24101-17/08748 о загруженности перекрестка улиц Одоевского – Старое шоссе – Одоевского, в котором указано на нецелесообразность привлечения дополнительного транспорта на перекрёсток, поскольку на указанной транспортной развязке нет левого поворота. Так представителями сторон не оспаривается, что члены всех СНТ, участников настоящего спора со стороны Советского района города Новосибирска сворачивают к проездам раньше указанного перекрёстка, а члены СНТ, со стороны города Новосибирска поворачивают на указанном перекрёстке направо. Кроме того, не представлено представителями СНТ «Геофизик» относимых и допустимых доказательств, что установление сервитута через земельный участок СНТ «Геофизик» или через земельные участки других ответчиков, повлечёт увеличение транспортного потока.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, в том числе, с учётом всех проведённых по делу судебных экспертиз по определению вариантов сервитутов и соразмерной платы за пользование земельными участками, удовлетворяя исковые требования истца, суд пришёл к выводу о необходимости установления трёх сервитутов:

на «малую» часть СНТ «Геолог» через существующий проезд через земельный участок СНТ «Строймашевец» - улица Геологическая;

на «большую» часть через существующий проезд через земельный участок СНТ «Строймашевец» - 22 линия;

на «большую» часть через земельный участок СНТ «Геофизик», расположенный с противоположной стороны от 22 линии.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

Отклонено судом ходатайство СНТ «Молодость» заявленное 02.12.2020, о проведении по делу выездного судебного заседания, в связи с тем, что обстоятельства, которые, по мнению представителя СНТ «Молодость» могут быть установлены в ходе выездного судебного заседания, могут быть подтверждены иными доказательствами по делу.

Распределяя судебные расходы по делу в порядке статей 110 и 112 АПК РФ, суд пришёл к следующим выводам.

Расходы истца по госпошлине по исковому заявлению в размере 6000 рублей, по апелляционной жалобе в размере 3000 рублей, по кассационной жалобе в размере 3000 рублей, всего – 12000 рублей, подлежат отнесению на ответчиков СНТ «Строймашевец» и СНТ «Геофизик» в равных долях, а именно по 6000 рублей.

В части оплаты судебных экспертиз всеми участниками судебного спора, расходы также подлежат отнесению на ответчиков СНТ «Строймашевец» и СНТ «Геофизик» в равных долях путём взыскания их, как в пользу истца, с которого при принятии решения по делу 28.11.2017 взысканы указанные расходы, так и в пользу ответчиков, перечислявших денежные средства на депозитный счёт Арбитражного суда Новосибирской области, для проведения по делу судебных экспертиз, которые, как установлено судом оплачены не в полном объёме, что влечёт распределение судебных расходов путём взыскания с ответчиков в пользу экспертных учреждений.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 112, 167, 168, 169, 170, 175, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить в части.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) Садоводческому некоммерческому товариществу «Геолог» (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельным участком, кадастровый номер 54:35:081975:94, площадь 54 367 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Строймашевец». Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, на следующих условиях:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Строймашевец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставляет Садоводческому некоммерческому товариществу «Геолог» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право ограниченного пользования земельным участком, кадастровый номер 54:35:081975:94, площадь 54 367 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Строймашевец». Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск;

Сфера действия сервитута – часть земельного участка, площадью 1923 кв.м., определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:

Кадастровый номер земельного участка 54:35:081975:94

1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка

Обозначение части 54:35:081975:94/чзу1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
601

473952.18

4206461.81

-
-

602

473956.49

4206462.66

-
-

603

473972.72

4206484.22

-
-

604

473978.15

4206490.60

-
-

605

473982.78

4206495.40

-
-

606

473988.89

4206499.68

-
-

607

474002.52

4206508.54

-
-

608

474006.57

4206511.51

-
-

609

474006.73

4206511.65

-
-

610

474019.92

4206524.00

-
-

611

474020.24

4206524.40

-
-

612

474025.76

4206536.25

-
-

613

474025.92

4206536.99

-
-

614

474025.91

4206537.27

-
-

615

474023.63

4206551.07

-
-

616

474020.44

4206566.00

-
-

617

474019.83

4206570.19

-
-

618

474018.96

4206584.51

-
-

619

474024.89

4206598.44

-
-

620

474031.78

4206611.40

-
-

621

474031.86

4206611.57

-
-

622

474039.68

4206631.17

-
-

623

474061.69

4206661.99

-
-

624

474073.98

4206681.53

-
-

625

474098.70

4206716.89

-
-

626

474112.34

4206728.82

-
-

627

474143.42

4206748.66

-
-

628

474143.68

4206748.86

-
-

629

474152.55

4206757.28

-
-

630

474184.52

4206777.91

-
-

631

474184.68

4206778.04

-
-

632

474192.85

4206784.86

-
-

633

474197.04

4206788.19

-
-

634

474200.68

4206791.09

-
-

635

474206.33

4206795.58

-
-

636

474216.37

4206801.82

-
-

637

474229.24

4206809.11

-
-

638

474239.65

4206814.00

-
-

639

474239.79

4206814.06

-
-

640

474258.79

4206825.45

-
-

641

474265.54

4206829.19

-
-

642

474271.46

4206832.64

-
-

643

474277.31

4206835.52

-
-

644

474282.27

4206837.25

-
-

645

474300.65

4206844.66

-
-

646

474299.22

4206847.86

-
-

647

474281.07

4206840.54

-
-

648

474276.05

4206838.79

-
-

649

474275.86

4206838.71

-
-

650

474269.86

4206835.76

-
-

651

474263.82

4206832.25

-
-

652

474257.05

4206828.50

-
-

653

474238.08

4206817.13

-
-

654

474227.69

4206812.25

-
-

655

474214.61

4206804.84

-
-

656

474204.40

4206798.49

-
-

657

474204.24

4206798.37

-
-

658

474197.88

4206793.33

-
-

659

474190.65

4206787.58

-
-

660

474182.52

4206780.80

-
-

661

474150.50

4206760.13

-
-

662

474150.25

4206759.93

-
-

663

474141.40

4206751.52

-
-

664

474110.34

4206731.70

-
-

665

474110.13

4206731.54

-
-

666

474096.23

4206719.39

-
-

667

474095.95

4206719.07

-
-

668

474071.09

4206683.49

-
-

669

474058.82

4206663.98

-
-

670

474036.72

4206633.03

-
-

671

474036.62

4206632.89

-
-

672

474036.52

4206632.66

-
-

673

474028.64

4206612.96

-
-

674

474021.76

4206600.01

-
-

675

474015.58

4206585.51

-
-

676

474015.45

4206584.83

-
-

677

474016.34

4206569.90

-
-

678

474016.35

4206569.75

-
-

679

474016.99

4206565.43

-
-

680

474020.18

4206550.45

-
-

681

474022.36

4206537.23

-
-

682

474017.28

4206526.31

-
-

683

474004.42

4206514.28

-
-

684

474000.58

4206511.46

-
-

685

473986.95

4206502.60

-
-

686

473980.64

4206498.17

-
-

687

473980.38

4206497.95

-
-

688

473975.60

4206492.98

-
-

689

473970.02

4206486.44

-
-

690

473952.53

4206463.21

-
-

691

473952.41

4206463.03

-
-

692

473952.18

4206462.16

-
-

601

473952.18

4206461.81

-
-

2. Общие сведения о частях земельного участка

№ п/п

Обозначение части

Площадь (Р), м2

±∆Р, м2

Характеристика части

1
2

3
4

5
1

54:35:081975:94/чзу1

1923

-
Сервитут

и часть земельного участка, площадью 883 кв.м., определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:

Кадастровый номер земельного участка 54:35:081975:94

1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка

Обозначение части 54:35:081975:94/чзу2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
634

474200.68

4206791.09

-
-

633

474197.04

4206788.19

-
-

693

474196.78

4206782.67

-
-

694

474196.80

4206782.26

-
-

695

474200.51

4206762.76

-
-

696

474204.91

4206740.17

-
-

697

474206.60

4206729.28

-
-

698

474208.92

4206715.71

-
-

699

474211.03

4206695.01

-
-

700

474211.44

4206690.19

-
-

701

474211.97

4206682.17

-
-

702

474213.77

4206659.17

-
-

703

474215.56

4206633.80

-
-

704

474217.84

4206617.16

-
-

705

474220.32

4206600.22

-
-

706

474222.04

4206584.94

-
-

707

474222.98

4206566.95

-
-

708

474223.17

4206560.00

-
-

709

474221.05

4206549.58

-
-

710

474219.19

4206545.89

-
-

711

474216.63

4206541.26

-
-

712

474216.42

4206540.42

-
-

713

474220.30

4206540.68

-
-

714

474222.27

4206544.23

-
-

715

474224.28

4206548.21

-
-

716

474224.44

4206548.65

-
-

717

474226.65

4206559.49

-
-

718

474226.68

4206559.84

-
-

719

474226.47

4206567.07

-
-

720

474225.53

4206585.18

-
-

721

474223.79

4206600.63

-
-

722

474221.30

4206617.64

-
-

723

474219.05

4206634.11

-
-

724

474217.26

4206659.43

-
-

725

474215.46

4206682.41

-
-

726

474214.93

4206690.43

-
-

727

474214.52

4206695.32

-
-

728

474212.40

4206716.12

-
-

729

474210.06

4206729.84

-
-

730

474208.37

4206740.74

-
-

731

474203.95

4206763.41

-
-

732

474200.28

4206782.71

-
-

634

474200.68

4206791.09

-
-

2. Общие сведения о частях земельного участка

№ п/п

Обозначение части

Площадь (Р), м2

±∆Р, м2

Характеристика части

1
2

3
4

5
1

54:35:081975:94/чзу2

883

-
Сервитут

Размер платы за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) составляет: за часть земельного участка площадью 1923 кв.м. – 5 313 рублей, за часть земельного участка площадью 883 кв.м. – 2439 рублей, а всего 7752 (Семь тысяч семьсот пятьдесят два) рубля в год.

Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств в СНТ «Геолог» к земельному участку, кадастровый номер 54:35:00000:25199, площадь 40 224 кв.м., адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, СНТ «Геолог», принадлежащему СНТ «Геолог» на праве собственности.

Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) Садоводческому некоммерческому товариществу «Геолог» (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельным участком, кадастровый номер 54:35:081875:1881, площадь 17 019 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, СНТ «Геофизик», на следующих условиях:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Геофизик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставляет Садоводческому некоммерческому товариществу «Геолог» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право ограниченного пользования земельным участком, кадастровый номер 54:35:081875:1881, площадь 17 019 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, СНТ «Геофизик»;

Сфера действия сервитута – часть земельного участка, площадью 4492 кв.м., определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:

Кадастровый номер земельного участка 54:35:081875:1881

1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка

Обозначение части 54:35:081875:1881/чзу1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
1

475113.80

4206725.83

-
-

2
475125.05

4206730.68

-
-

3
475145.90

4206737.61

-
-

4
475153.45

4206740.61

-
-

5
475160.75

4206743.67

-
-

6
475189.13

4206756.07

-
-

7
475192.99

4206757.60

-
-

8
475223.14

4206772.11

-
-

9
475230.49

4206775.58

-
-

10

475246.27

4206782.47

-
-

11

475254.33

4206786.23

-
-

12

475254.47

4206786.29

-
-

13

475310.85

4206820.70

-
-

14

475332.82

4206836.68

-
-

15

475333.03

4206837.01

-
-

16

475338.37

4206838.99

-
-

17

475349.98

4206843.71

-
-

18

475370.29

4206849.75

-
-

19

475396.61

4206856.91

-
-

20

475436.62

4206864.44

-
-

21

475474.15

4206870.00

-
-

22

475527.63

4206871.82

-
-

23

475551.12

4206873.08

-
-

24

475606.61

4206875.03

-
-

25

475629.39

4206876.07

-
-

26

475660.67

4206877.99

-
-

27

475666.03

4206878.72

-
-

28

475685.93

4206880.31

-
-

29

475718.82

4206885.17

-
-

30

475745.17

4206889.68

-
-

31

475769.20

4206892.40

-
-

32

475770.99

4206892.48

-
-

33

475771.30

4206892.51

-
-

34

475778.21

4206894.07

-
-

35

475778.42

4206894.14

-
-

36

475782.19

4206895.52

-
-

37

475782.46

4206895.63

-
-

38

475782.61

4206895.74

-
-

39

475786.76

4206898.77

-
-

40

475787.24

4206899.29

-
-

41

475789.17

4206902.54

-
-

42

475789.41

4206903.33

-
-

43

475790.15

4206916.10

-
-

44

475790.29

4206925.77

-
-

45

475792.84

4206929.97

-
-

46

475797.02

4206933.66

-
-

47

475799.97

4206934.66

-
-

48

475859.47

4206946.42

-
-

49

475900.89

4206955.00

-
-

50

475930.47

4206959.75

-
-

51

475930.63

4206959.79

-
-

52

475932.43

4206960.26

-
-

53

476047.30

4206982.87

-
-

54

476067.66

4206986.02

-
-

55

476095.76

4206991.08

-
-

56

476126.58

4206996.94

-
-

57

476145.67

4207000.57

-
-

58

476154.81

4207001.85

-
-

59

476190.61

4207004.81

-
-

60

476212.97

4207007.12

-
-

61

476213.12

4207007.15

-
-

62

476230.92

4207010.54

-
-

63

476265.73

4207017.13

-
-

64

476293.15

4207023.37

-
-

65

476323.67

4207029.80

-
-

66

476324.81

4207030.08

-
-

67

476325.48

4207032.98

-
-

68

476325.35

4207033.69

-
-

69

476324.86

4207033.66

-
-

70

476322.93

4207033.24

-
-

71

476292.41

4207026.79

-
-

72

476265.05

4207020.56

-
-

73

476230.27

4207013.97

-
-

74

476212.55

4207010.59

-
-

75

476190.31

4207008.29

-
-

76

476154.48

4207005.34

-
-

77

476145.14

4207004.03

-
-

78

476125.92

4207000.37

-
-

79

476095.13

4206994.51

-
-

80

476067.11

4206989.48

-
-

81

476046.74

4206986.33

-
-

82

475931.70

4206963.67

-
-

83

475929.83

4206963.19

-
-

84

475900.30

4206958.45

-
-

85

475858.78

4206949.86

-
-

86

475799.18

4206938.07

-
-

87

475798.95

4206938.01

-
-

88

475795.56

4206936.87

-
-

89

475795.25

4206936.73

-
-

90

475794.97

4206936.52

-
-

91

475790.33

4206932.41

-
-

92

475789.99

4206932.01

-
-

93

475787.05

4206927.18

-
-

94

475786.80

4206926.30

-
-

95

475786.66

4206916.26

-
-

96

475785.94

4206903.97

-
-

97

475784.41

4206901.38

-
-

98

475780.76

4206898.72

-
-

99

475777.33

4206897.45

-
-

100

475770.69

4206895.96

-
-

101

475768.99

4206895.88

-
-

102

475744.72

4206893.15

-
-

103

475718.30

4206888.63

-
-

104

475685.60

4206883.79

-
-

105

475665.70

4206882.21

-
-

106

475660.38

4206881.48

-
-

107

475629.22

4206879.55

-
-

108

475606.47

4206878.54

-
-

109

475550.98

4206876.58

-
-

110

475527.50

4206875.32

-
-

111

475473.93

4206873.50

-
-

112

475473.74

4206873.47

-
-

113

475436.08

4206867.89

-
-

114

475395.89

4206860.33

-
-

115

475369.35

4206853.11

-
-

116

475348.90

4206847.04

-
-

117

475348.75

4206846.99

-
-

118

475332.08

4206840.23

-
-

119

475328.57

4206837.93

-
-

120

475308.97

4206823.66

-
-

121

475252.76

4206789.36

-
-

122

475244.85

4206785.67

-
-

123

475229.05

4206778.78

-
-

124

475221.63

4206775.27

-
-

125

475191.65

4206760.83

-
-

126

475187.82

4206759.31

-
-

127

475159.39

4206746.89

-
-

128

475152.14

4206743.86

-
-

129

475144.74

4206740.93

-
-

130

475123.87

4206733.98

-
-

131

475112.16

4206728.94

-
-

132

475113.22

4206725.64

-
-

1
475113.80

4206725.83

-
-

2. Общие сведения о частях земельного участка

№ п/п

Обозначение части

Площадь (Р), м2

±∆Р, м2

Характеристика части

1
2

3
4

5
1

54:35:081875:1881/чзу1

4492

-
Сервитут

Размер платы за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) составляет 61 585 (Шестьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят пять) рублей в год.

Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств в СНТ «Геолог» к земельному участку, кадастровый номер 54:35:00000:25199, площадь 40 224 кв.м., адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, СНТ «Геолог», принадлежащему СНТ «Геолог» на праве собственности.

Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Строймашевец» (ИНН <***>) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Геолог» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 30000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Геофизик» (ИНН <***>) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Геолог» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 30000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 6000 рублей.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Геофизик» (ИНН <***>) в пользу в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Волна» (ИНН <***>) судебные расходы, связанные с проведением по делу судебных экспертиз в сумме 5625 рублей.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Строймашевец» (ИНН <***>) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Волна» (ИНН <***>) судебные расходы, связанные с проведением по делу судебных экспертиз в сумме 5625 рублей.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Геофизик» (ИНН <***>) в пользу в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Тополек» (ИНН <***>) судебные расходы, связанные с проведением по делу судебных экспертиз в сумме 5625 рублей.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Строймашевец» (ИНН <***>) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Тополек» (ИНН <***>) судебные расходы, связанные с проведением по делу судебных экспертиз в сумме 5625 рублей.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Геофизик» (ИНН <***>) в пользу в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Молодость» (ИНН <***>) судебные расходы, связанные с проведением по делу судебных экспертиз в сумме 12500 рублей.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Строймашевец» (ИНН <***>) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Молодость» (ИНН <***>) судебные расходы, связанные с проведением по делу судебных экспертиз в сумме 12500 рублей.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Новосибирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новосибирский экспертно-правовой центр» (ИНН <***>) денежные средства в сумме 25000 рублей, перечисленные на депозитный счёт Арбитражного суда Новосибирской области:

СНТ «Волна» платёжным поручением № 190 от 09.01.2019

СНТ «Тополек» платежным поручением № 13 от 09.01.2019

СНТ «Геофизик» (ФИО6) платежным поручением № 251583 от 09.01.2019

СНТ «Строймашевец» платежным поручением №2 от 15.01.2019.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Новосибирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Заря» (ИНН <***>) денежные средства в сумме 55000 рублей, перечисленные на депозитный счёт Арбитражного суда Новосибирской области:

СНТ «Геолог» платёжным поручением № 151 от 20.05.2019,

СНТ «Волна» платежным чеком-ордером Сбербанка от 03.06.2019,

СНТ «Геофизик» чеком-ордером Сбербанка от 03.06.2019,

СНТ «Тополек» платежным поручением № 135 от 03.06.2019

СНТ «Строймашевец» чеком-ордером Сбербанка от 03.06.2019

СНТ «Молодость» платежным поручением № 21 от 05.06.2019

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Строймашевец» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Заря» (ИНН <***>) 10000 рублей судебных расходов по оплате экспертизы.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Геофизик» (ИНН <***>) в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью «Заря» (ИНН <***>) 10000 рублей судебных расходов по оплате экспертизы.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Геофизик» (ИНН <***>) в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью «А2» (ИНН <***>) 15000 рублей судебных расходов по оплате экспертизы.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Строймашевец» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «А2» (ИНН <***>) 15000 рублей судебных расходов по оплате экспертизы.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске путём подачи апелляционных жалоб через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяЕ.ФИО7