Решение от 22 февраля 2018 г. по делу № А69-3713/2017

Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс)

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Кызыл

Дело № А69-3713/2017

Резолютивная часть решения объявлена «19» февраля 2018г. Полный текст решения изготовлен «22» февраля 2018г.

Судья арбитражного суда Республики Тыва Ондар Ч.Ч. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии г.Кызыла к ЧДОУ детский сад «Почемучки» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения в размере 337 525 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца –ФИО1 по доверенности № 01-01-17/217 от 08.02.2017г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии города Кызыла (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с иском к Частному дошкольному образовательному учреждению детский сад «Почемучки» об истребовании из чужого незаконного владения Частного дошкольного образовательного учреждения детский сад «Почемучки» (далее - ЧДОУ Детский сад «Почемучки») нежилые помещения с № 1- № 21, общей площадью 349, 1 кв.м., расположенные по адресу: <...>, пом. с №1 по 21,1 этаж путем выселения и взыскании неосновательного обогащения в размере 337 525 рублей.

В судебном заседании судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований истцом в части размера неосновательного обогащения, в соответствии с которым истец просил взыскать за период с 23.06.2017г по 18.02.2018 год 128 951 рублей 84 копеек.

Определением от 18.12.2017г. к участию в деле по ходатайству истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена учредитель Частного дошкольного образовательного учреждения детский сад «Почемучки» ФИО2.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились.

Учитывая отсутствие в материалах дела каких-либо ходатайств ответчика об отложении рассмотрения дела, либо ходатайств о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а также учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на общедоступном сайте http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет", в соответствии с ч.6 ст.121, ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

По существу иска, истец пояснил, что поддерживает исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения Частного дошкольного образовательного учреждения детский сад «Почемучки» нежилые помещения с № 1- № 21, общей площадью 349, 1 кв.м., расположенные по адресу: <...>, пом. с №1 по 21,1 этаж путем выселения и взыскании неосновательного обогащения в размере 128 951 рублей 84 копеек.

По пояснениям истца в период с 23.06.2017г. по настоящее время ответчик ЧДОУ Детский сад «Почемучки» незаконно занимает спорные нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности городского округа Город Кызыл, без законных на то оснований.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, Арбитражный суд Республики Тыва установил следующее.

Согласно пункту 2.1.1. Положения о Департаменте экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г.Кызыла, утвержденного решением Хурала представителей г. Кызыла от 17 февраля 2016г. № 210 целью деятельности департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля мэрии г.Кызыла является осуществление от имени городского округа "Город Кызыл Республики Тыва" полномочий собственника имущества, являющегося муниципальной собственностью города, в рамках его компетенции, установленной настоящим Положением, Уставом, решениями Харала представителей, постановлениями и распоряжениями мэра.

Согласно подпункту 3.3.47. пункта 3.3. Положения в области имущественных отношений Департамент в пределах своей компетенции обеспечивает защиту имущественных прав собственника - городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» - муниципального имущества при ведении дел в судах, арбитражных, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица. Проверяет соответствие законодательству сделок, предметом которых являются объекты муниципальной собственности. Направляет в органы прокуратуры материалы для решения вопросов о возбуждении уголовных дел.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 24.11.2017 года следует, что Частное дошкольное образовательное учреждение детский сад «Почемучки» является юридическим лицом, учредителем которого является ФИО2.

ЧДОУ детский сад «Почемучки» создан решением учредителя от 15.04.2010г., указан договор аренды № 88 от 18.08.2009г.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2009 года за регистрационным номером 17-17-01/095/2009-257 нежилые помещения с № 1- № 21, общей площадью 349, 1 кв.м., расположенные по адресу: <...>, пом. с №1 по 21,1 этаж являются собственностью мунипального образования – городской округ «Город Кызыл Республики Тыва».

Из акта проверки нежилых помещений № 1по № 21, общей площадью 349,1 кв.м, расположенные по адресу: <...> от 19.12.2017г., проведенной Департаментом следует, что на момент проверки в указанных помещениях незаконно находились работники Частного дошкольного образовательного учреждения детский сад «Почемучки» и 42 детей дошкольного возраста. Дверь открыл воспитатель ФИО3

Как следует из материалов дела, ответчиком получено уведомление от 23.06.2017г. № 01-01-17/1278 в котором истец требовал ответчика добровольно освободить незаконно занимаемые помещения в срок до 27 июля 2017года и оплатить задолженность в общей сумме 128 951 рублей 84 копеек за фактическое пользование имуществом в период с 23.06.2017г по 18.02.2018г.

Следовательно, претензионный порядок в отношении исковых требований истцом считается соблюденным.

Посчитав, что ответчик незаконно пользуется помещениями и на его стороне возникло неосновательное обогащение в связи с тем, что учреждение пользовалось недвижимостью без законных оснований и не оплачивало в полном объеме такое пользование, истец обратился в Арбитражный суд Республики Тыва с настоящим иском.

Арбитражный суд Республики Тыва считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с правилами об обязательствах вследствие неосновательного обогащения и статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства, подтверждающие возникновение у ответчика обогащения (сбережения) за счет истца и его размер. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных элементов является основанием для отказа в удовлетворении кондикционного иска.

Суд установил, что ответчик при отсутствии договора аренды и без внесения платы пользовался спорным помещением в заявленный период, и пришел к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде стоимости такого пользования.

Истец произвел расчет размера неосновательного обогащения на основании Методики расчета.

Общая площадь нежилых помещений составляет - 349, 1 кв.м. Базовая ставка составляет 333 рубля, согласно постановления Мэрии г. Кызыла от 24.11.2014г. № 1453, которым установлено, что с 01.01.2015г. базовая ставка для расчета арендной платы за муниципальное имущество составляет 333 рубля за 1 кв.м.

Четыре (4) коэффициента отраженные в расчете взяты из Порядка определения платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Кызыла, утвержденного постановлением Мэра г. Кызыла от 07.09.2011г № Ш8, в котором установлено, что годовая арендная плата за объект недвижимого имущества, сдаваемого в аренду рассчитывается по формуле:

А = Са * S * Кр * Кд * Кт * Кк * Ко ,ГДе: А - размер арендной платы в год, рублей;

Са - базовая ставка арендной платы за 1 (один) квадратный метр в год (устанавливается постановлением мэра г. Кызыла), рублей;

S - площадь занимаемого помещения, площадь занимаемой площадки под размещение временных сооружений, площадь площадки конструктивного элемента объектов муниципальной собственности под размещение временных сооружений, оборудования телевидения и связи и иных средств, кв. м;

Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании, принимается равным:

1,2 - для помещений, расположенных на 1 и 2 этажах;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, принимается равным:

1,0 - для негосударственных некоммерческих образовательных организаций (в том числе для дополнительного образования и досуга детей), лечебно-профилактические учреждения, для размещения государственных и муниципальных некоммерческих организаций, финансируемых из государственных и местных бюджетов, общественных объединений инвалидов, ветеранов, политических партий, благотворительных организаций (за исключением помещений, используемых для коммерческих целей), спортивных и тренировочных залов, художественных салонов и выставочных залов, не ведущих реализацию, предприятия общественного питания, обслуживающие образовательные учреждения;

Кт - коэффициент, учитывающий территориальное расположение здания в границах определенных зон города, принимается равным:

1 - в границах 4 зоны (правобережная часть города: от ул. Абаканской до административных границ города; левобережная часть: от ул. Бай-Хаакской до горы Хербис, от ул. Магистральной до южных границ города);

Кк - коэффициент комфортабельности, принимается равным:

1,0 - в остальных случаях;

Ко - коэффициент, учитывающий особенности места расположения и планировки помещения в зависимости от покупательского потока, принимается равным:

1,4 - для помещений, отдаленных от основного покупательского потока.

Таким образом, общая сумма оплаты за период с 23.06.2017г по 18.02.2018г за фактическое пользование имуществом составляет 128 951 рублей 84 копеек.

Данный расчет судом признан верным. Материалами дела подтверждена совокупность правовых оснований, влекущих взыскание с ответчика неосновательного обогащения.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 128 951 рублей 84 копеек подлежат удовлетворению.

Другим заявленным по иску требованием является требование об истребовании из незаконного владения Частного дошкольного образовательного учреждения детский сад «Почемучки» нежилые помещения с № 1- № 21, общей площадью 349, 1 кв.м., расположенные по адресу: <...>, пом. с №1 по 21,1 этаж путем выселения.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

Виндикационный иск является вещно-правовым способом защиты нарушенного права, суть которого заключается в возврате не владеющему собственнику объекта права - индивидуально-определенной вещи, сохранившейся в натуре и находящейся в незаконном владении ответчика.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входят следующие обстоятельства:

- наличие права собственности у истца на истребуемое имущество;

- индивидуально-определенные признаки истребуемого имущества;

- факт нахождения истребуемого имущества у ответчика;

- условия, при которых имущество выбыло из владения собственника.

Принадлежность спорного имущества на праве собственности истцу подтверждается исследованными судом и перечисленными выше доказательствами. Факт пользования ответчиком недвижимым имуществом подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

Спорное имущество находилось у ИП ФИО2 – учредителя Частного дошкольного образовательного учреждения детский сад «Почемучки» на основании договора аренды нежилого помещения № 88 от 18 августа 2009 года, который расторгнут.

Муниципальное казенное учреждение "Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла" (правопреемник истца) обращалось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 309171905000010, ИНН <***>, г. Кызыл,) о расторжении договора аренды N 88 от 18.08.2009г. и взыскании задолженности в сумме 207 322 рубля 50 копеек, пени в сумме 243 777 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Тыва от 25 ноября 2014 года производство по делу №A69-2149/2014 прекращено в связи с утверждением мирового соглашения. Согласно пункта 1 утвержденного арбитражным судом в рамках дела №А69-2149/14 мирового соглашения, договор аренды от 18.08.2009г. № 88, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии города Кызыла и индивидуальным предпринимателем ФИО2 считается расторгнутым.

Как установлено судом, указанный судебный акт вступил в законную силу.

Таким образом, подписав вышеуказанное мировое соглашение стороны мирового соглашения подтвердили свои намерения по урегулированию мирным путем ситуации по расторжению договора аренды N 88 от 18.08.2009г.

Судом установлено, что в настоящее время спорное имущество находится в незаконном владении Частного дошкольного образовательного учреждения детский сад «Почемучки». Данное обстоятельство следует из акта проверки нежилых помещений № 1по № 21, общей площадью 349,1 кв.м, расположенные по адресу: <...> от 19.12.2017г., проведенной Департаментом.

Учитывая изложенное, при отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для владения ответчиком спорным имуществом, суд пришел к выводу о том, что имущество истца находится во владении ответчика незаконно и подлежит истребованию на основании статьи 301 ГК РФ.

На основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 102, 167-176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения нежилые помещения с № 1- по № 21, общей площадью 349,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> этаж у Частного дошкольного образовательного учреждения детский сад «Почемучки» путем выселения.

Взыскать с Частного дошкольного образовательного учреждения детский сад «Почемучки» (ИНН <***>, ОГРН <***>, МРИ ФНС РФ № 1 по РТ 12.07.2010г., расположенного по адресу: 667000, г.Кызыл, микрорайон (поселок) спутник МЖК 1-й) в пользу муниципального образования «Город Кызыл Республики Тыва» в лице Департамента экономики, имущественных отношений и финансового контроля Мэрии г.Кызыла неосновательное обогащение в размере 128 951,84 рублей.

Взыскать с Частного дошкольного образовательного учреждения детский сад «Почемучки» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 10868,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г.Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ондар Ч.Ч.