Решение от 28 июля 2022 г. по делу № А79-306/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-306/2022
г. Чебоксары
28 июля 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 июля 2022 года.


Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313213012600108, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 317213000032110, ИНН <***>)

о взыскании 320 322 руб. 16 коп, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 28.09.2018

при участии:

от истца – ФИО4 по доверенности от 03.07.2019 №13/80-н/21-2019-10-291

от ответчика – не было

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик) о взыскании основного долга в сумме 290 740 руб. 16 коп., неустойки в сумме 29 582 руб. за период с 05.01.2021 по 12.01.2022, о расторжении договора аренды нежилого помещения от 28.09.2018.

Требование мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 28.09.2018 б/н.

До судебного заседания от истца поступило уточнение исковых требований, согласно которым основной долг по арендной плате за период с 16.06.2020 по 31.12.2021 составляет 274149 руб. 72 коп., по коммунальным услугам по электроэнергии за период с 16.06.2020 по 31.12.2021 - 10626 руб. 09 коп., неустойка за период с 05.01.2021 по 12.01.2022 составляет 29 582 руб.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты уточнения исковых требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, письменных пояснениях с учетом уточнений.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте заседания суда по адресу, представленному регистрирующим органом, явку своего представителя не обеспечил.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Представленные документы в соответствии со статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

Ответчиком в отношении исковых требований мотивированных возражений не заявлено, каких-либо документов, опровергающих доводы Истца, не представлено.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд полагает необходимым отложить судебное заседание.

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 28.09.2018 б/н, по условиям которого Истец - Арендодатель обязуется передать Ответчику -Арендатору во временное владение и пользование нежилое офисное помещение № 4 (далее - Помещение), расположенное на третьем этаже нежилого кирпичного здания, находящегося по адресу; <...> (далее - Здание). Помещение предоставляется Арендатору для размещения офиса. Общая площадь Помещения - 22,5 кв. метров (п. 1.1, 1.2 договора).

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 31.12.2020 к договору аренды нежилого помещения от 28.09.2018 б/н стороны согласовали срок продления действия договора от 28.09.2018 б/н с 31.12.2020 по 30.11.2021.

Факт передачи в аренду нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 01.10.2018 б/н (л.д. 13).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Согласно п. 1.6. договора арендная плата за пользование Помещением составляет 14000 (Четырнадцать) тысяч рублей в месяц и включает в себя все применяемые налоги и другие обязательные платежи, стоимость следующих коммунальных услуг: платежи за пользование тепло- и водоснабжением, канализацией, вывоз мусора. Электроэнергия оплачивается отдельно на основании выставленных счетов, уборку офиса.

Датой внесения арендной платы считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 1.7 договора).

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей исполнены не в полном объеме.

В обоснование оказанных коммунальных услуг по электроэнергии Истец представил в материалы дела акты оказанных услуг за спорный период (л.д. 86-97).

По расчету Истца размер долга Ответчика по арендной плате и задолженности по коммунальным платежам по указанному договору составляет 290 740 руб. 16 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 12.01.2022 (л.д. 17).

Согласно уведомлению от 30.11.2021 истец сообщил ответчику о расторжении договора аренды нежилого помещения от 28.09.2018 б/н, также просил погасить задолженность по арендным платежам (л.д. 18-19).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 28.09.2018 б/н, послужило основанием обращения истца с иском в суд.

С учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений исковых требований Истец просил взыскать с Ответчика основной долг по арендной плате за период с 16.06.2020 по 31.12.2021 в сумме 274149 руб. 72 коп., по коммунальным услугам по электроэнергии за период с 16.06.2020 по 31.12.2021 в сумме 10626 руб. 09 коп., неустойку за период с 05.01.2021 по 12.01.2022 в сумме 29 582 руб.

В соответствии со статьями 307, 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Кодекса).

Истец исполнил обязательства по Договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду нежилое офисное помещение и оказав коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Проверив представленные истцом расчеты долга по договору от 28.09.2018 б/н, суд находит их правильными и не противоречащими условиям заключенного между сторонами договора.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств погашения образовавшейся задолженности не представил, сумму долга не опроверг.

С учетом изложенного требование Истца о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по электроэнергии за период с 16.06.2020 по 31.12.2021 в общей сумме 284775 руб. 81 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 05.01.2021 по 12.01.2022 в сумме 29 582 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Кодекса).

Пунктом 3.3 договора исполнение денежного обязательства стороны обеспечили неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.

Суд, принимая во внимание обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате суммы долга, последствия нарушения обязательств для истца, отсутствие возражений со стороны ответчика по размеру неустойки, считает, что предъявленный ко взысканию размер 29 582 руб. соразмерен последствиям нарушения обязательства, не превышает фактический размер неустойки за вышеуказанный период

Доказательств оплаты неустойки, возражений по ее размеру Ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга по арендной плате и коммунальным услугам по электроэнергии за период с 16.06.2020 по 31.12.2021 в общей сумме 284775 руб. 81 коп., неустойки в сумме 29 582 руб. за период с 05.01.2021 по 12.01.2022, связи с чем заявленные Истцом требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом уточнения размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, ИНН <***>, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН <***>, основной долг по арендной плате и коммунальным услугам по электроэнергии за период с16.06.2020 по 31.12.2021 в общей сумме 284775 руб. 81 коп. (двести восемьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят пять руб. 81 коп.), неустойку в сумме 29 582 руб. (двадцать девять тысяч пятьсот восемьдесят два руб.) за период с 05.01.2021 по 12.01.2022, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9287 руб. (девять тысяч двести восемьдесят семь руб.).

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН <***>, из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению от 18.01.2022 № 6 в сумме 119 руб. (сто девятнадцать руб.), по платежному поручению от 11.02.2022 № 16 в сумме 6000 руб. (шесть тысяч руб.).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.Н. Баландаева