Резолютивная часть решения от 28 июля 2025 г. по делу № А40-144481/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-144481/25-133-446
г. Москва
29 июля 2025 г.
Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Елагиным И.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОТОС ИКСЛ" (117638, Г.МОСКВА, УЛ. ОДЕССКАЯ, Д. 2, ПОМЕЩ. IX КОМНАТА 325 ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2017, ИНН: <***>)

о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

при участии:

от истца: ФИО1 дов. от 27.12.2024 г. дов. № ДГИ-Д-847/24, пред. паспорт, диплом.

от ответчика: не явился, извещен.

РЕШИЛ:

1. Обязать ООО "ЛОТОС ИКСЛ" заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 03 декабря 2007 г. № М-06-030214 земельного участка с кадастровым номером 77:06:0005005:1 площадью 17835 кв. м с адресным ориентиром: <...>, на условиях исключения из пункта 6 Соглашения даты установления арендной платы, и, как следствие, исключения из Приложения № 1 пунктов 1.2-1.5,1.7-1.9,1.12-1.18, устанавливающих исходные данные для расчета арендной платы за период с 2017 по 2024 г, а именно:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№

М

-

0

6

-

0

3

0

2

1

4

(Номер соглашения)

2

0

2

5

(Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№

М

-

0

6

-

0

3

0

2

1

4

(Номер договора)

0

3

1

2

2

0

0

7

(Число) (Месяц) (Год)

77:06:0005005:1

(Кадастровый № )

06/01/00155 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛОТОС ИКСЛ», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛОТОС ИКСЛ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:4318 площадью 13,8 кв.м в здании общей площадью 152 448 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-180810287; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08 июля 2024 г. № 77:06:0005005:4318-77/051/2024-9);

- помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:4319 площадью 13,8 кв.м в здании общей площадью 152 448 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-180810299; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 08 июля 2024 г. № 77:06:0005005:4319-77/051/2024-9);

- помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:4368 площадью 13,8 кв.м в здании общей площадью 152 448 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-180810293; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 21 августа 2017 г. № 77:06:0005005:4368-77/002/2017-3);

- помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:4481 площадью 13,8 кв.м в здании общей площадью 152 448 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-180810315; запись в Едином государственном реестре недвижимости 08 июля 2024 г. № 77:06:0005005:4481-77/051/2024-9);

- помещение с кадастровым номером 77:06:0005005:4742 площадью 29 кв.м в здании общей площадью 152 448 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-180812855; запись в Едином государственном реестре недвижимости 10 февраля 2020 г. № 77:06:0005005:4742-77/005/2020-5);

- автомойка с кадастровым номером 77:06:0005005:5660 площадью 41,3 кв.м в здании общей площадью 152 448 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Зюзино, ул. Одесская, д. 2, пом. 233П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-180814736; запись в Едином государственном реестре недвижимости 17 ноября 2017 г. № 77:06:0005005:5660-77/006/2017-1);

- автомойка с кадастровым номером 77:06:0005005:5661 площадью 41,3 кв.м в здании общей площадью 152 448 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Зюзино, ул. Одесская, д. 2, пом. 236П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-180814751; запись в Едином государственном реестре недвижимости 17 ноября 2017 г. № 77:06:0005005:5661-77/006/2017-1);

- автомойка с кадастровым номером 77:06:0005005:5662 площадью 41,3 кв.м в здании общей площадью 152 448 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Зюзино, ул. Одесская, д. 2, пом. 208П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-180817135; запись в Едином государственном реестре недвижимости 17 ноября 2017 г. № 77:06:0005005:5662-77/006/2017-1), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 03 декабря 2007 г. № М-06-030214, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещений в здании под торговлю, гостиницы и офисы в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 20 сентября 2032 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АРЕНДОДАТЕЛЬ: Наименование: Департамент городского имущества города Москвы ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348 Юридический адрес: 123112, <...> Почтовый адрес: 123112, <...> Расчетный счет № <***> Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва Лицевой счет № <***> БИК 004525988 Телефон: <***>

АРЕНДАТОР «____»: Наименование: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛОТОС ИКСЛ» ИНН/КПП <***>/ 772701001

ОКПО _________________________________________________________________

Юридический адрес: 117638, <...>, пом. IX, ком. 325

Почтовый адрес: ________________________________________________________ _______________________________________________________________________ Расчетный счет № _______________________________________________________ Банк: __________________________________________________________________ Корреспондентский счет № _______________________________________________ БИК ___________________________________________________________________ Телефон: _______________________________________________________________ Адрес электронной почты: ________________________________________________

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН Арендатора.

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО «ЛОТОС ИКСЛ» и земельно-правовых отношений Департамента

городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО2 м.п. ____________________ ФИО3

м.п.

Приложение 1 к Соглашению

№ М-06-030214 от «___» _____________

2025 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-06-030214-___.

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЛОТОС ИКСЛ»

Адрес Участка: Российская Федерация, город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Зюзино, улица Одесская, земельный участок 2

Кадастровый номер: 77:06:0005005:1

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

17 835

1.6. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025) *

руб.

887 599 795,50

1.10. Доля арендатора для расчета арендной платы (14/10 000) (с 08.07.2024)

кв. м

24,35

1.11. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.19. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2025)*

руб.

18 177,51

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 901 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-06-030214- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная

плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из

Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:

Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО «ЛОТОС ИКСЛ» и земельно-правовых отношений Департамента

городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО2

м.п. ____________________ ФИО3

м.п.

2. Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛОТОС ИКСЛ" (117638, Г.МОСКВА, УЛ. ОДЕССКАЯ, Д. 2, ПОМЕЩ. IX КОМНАТА 325 ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.06.2017, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета гос.пошлину в размере 50 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.В. Михайлова