Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А63-22903/2023

24 июня

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-22903/2023
г. Ставрополь
24 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 24 июня 2024 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Меховой М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива плодопитомнического колхоза «Ольгинский», ОГРН <***>, с. Ольгино, Степновский район, Ставропольский край

к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН <***>, г.Ставрополь,

к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Ставрополь

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, администрации Степновского района Ставропольского края

о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:28:010301:475 по адресу: <...>:

- нежилое здание, вид объекта: мехмастерская, площадью 323,7 кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства 1969;

- нежилое здание, вид объекта: плодохранилище, площадью 1 106,2 кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства 1967;

- нежилое здание, вид объекта: фруктохранилище, площадью 1 231,4 кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства 1973,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив плодопитомнического колхоза «Ольгинский», ОГРН <***>, с. Ольгино, Степновский район, Ставропольский край, обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ОГРН <***>, г.Ставрополь, к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Ставрополь о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:28:010301:475 по адресу: <...>: нежилое здание, вид объекта: мехмастерская, площадью 323,7 кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства 1969; нежилое здание, вид объекта: плодохранилище, площадью 1 106,2 кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства 1967; нежилое здание, вид объекта: фруктохранилище, площадью 1 231,4 кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства 1973.

От Теруправления Росимуществом в Ставропольском крае поступил отзыв на иск, в котором ответчик просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Министерство имущественных отношений Ставропольского края в отзыве указывает, что спорные объекты в реестре государственного имущества Ставропольского края не значатся, земельный участок под объектами относится к категории земель, земли населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена и просит суд привлечь администрацию Степновского района Ставропольского края.

Определением от 25.03.2024 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация Степновского района Ставропольского края.

Отзыв от третьего лица не поступил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявленные объекты недвижимого имущества плодохранилище, мехмастерская, фруктохранилище построены и введены в эксплуатацию 1967, 1969 и 1973 годы соответственно колхозом «Ольгинский». Документация по строительству и вводу объектов в эксплуатацию утрачена и суду не представлена.

Колхоз постановлением главы администрации Степновского района Ставропольского края от 13.05.1992 реорганизован в АОЗТ «Ольгинское».

Сельскохозяйственный производственный кооператив плодопитомнический колхоз «Ольгинский» создан в результате реорганизации в порядке преобразования акционерного общества закрытого типа «Ольгинское» на основании общего организационного собрания членов кооператива от 30.06.2000 (протокол № 2) и является правопреемником АОЗТ «Ольгинское».

Общим собранием Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Ольгинский» утвержден 29.03.2004 устав и приведен в соответствие с нормами Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 № 193-ФЗ с изменениями и дополнениями от 11.06.2003 № 73-ФЗ (ред. от 19.07.2009) «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О сельскохозяйственной кооперации».

Общим собранием сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Ольгинский» от 28.01.2008 устав утвержден в новой редакции.

С момента строительства и ввода в эксплуатацию заявленные объекты недвижимого имущества поставлены на баланс колхоза «Ольгинский» и указаны в документах по учету основных средств. Объекты недвижимости используются сельскохозяйственным производственным кооперативом плодопитомническим колхозом «Ольгинский» в своей хозяйственной деятельности.

Заявленные объекты недвижимого имущества приняты на баланс сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени Николенко и указаны в документах по учету основных средств.

С момента принятия на баланс истец (с учетом правопреемства первоначального владения) пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными более 18 лет, однако, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, в случаях и в порядке, установленных названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Как следует из технических паспортов, заявленные объекты недвижимости представляют собой объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

- нежилое здание, вид объекта: мехмастерская, площадью 323,7 кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства 1969;

- нежилое здание, вид объекта: плодохранилище, площадью 1 106,2 кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства 1967;

- нежилое здание, вид объекта: фруктохранилище, площадью 1 231,4 кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства 1973.

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами в течение 18 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, инвентаризационные описи, книги по учету основных средств, справки об определении полной восстановительной стоимости, справки коммунальных организаций и прочее).

Факт правопреемства и факт приобретения сельскохозяйственным производственным кооперативом плодопитомническим колхозом «Ольгинский» имущества на праве собственности в результате реорганизаций (преобразований) колхоза «Ольгинский» подтвержден материалами дела.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента принятия на баланс по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет с учетом правопреемства первоначального владения и произошедших реорганизаций, факт нарушения своих прав как собственника, выразившихся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требование истца о признании за ним права собственности на указанное выше имущество в результате приобретательной давности является правомерными и подлежит удовлетворению с учетом характеристик объектов, указанных в представленных технических паспортах (по внутреннему обмеру, а не по наружному, как указано истцом в исковом заявлении).

Учитывая, что настоящий спор возник в результате не осуществления истцом своевременных действий по регистрации права собственности на объекты недвижимости, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на него.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива плодопитомнического колхоза «Ольгинский», ОГРН <***>, с. Ольгино, Степновский район, Ставропольский край, удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива плодопитомнического колхоза «Ольгинский», ОГРН <***>, с.Ольгино, Степновский район, Ставропольский край, на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 26:28:010301:475 по адресу: <...>:

- нежилое здание, вид объекта: мехмастерская, площадью 323,7 кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства 1969;

- нежилое здание, вид объекта: плодохранилище, площадью 1 106,2 кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства 1967;

- нежилое здание, вид объекта: фруктохранилище, площадью 1 231,4 кв.м, количество этажей 1, год завершения строительства 1973.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Безлепко