Решение от 3 апреля 2022 г. по делу № А46-12544/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная,51,г.Омск,644024,тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05,http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12544/2021
03 апреля 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения изготовлена 28 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 306550617300017) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении выкупной стоимости объекта недвижимости,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО3, по доверенности № 01-02/22 от 07.02.2022 (паспорт, диплом).

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 01.04.2021 (служебное удостоверение, диплом),

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, ответчик) об установлении выкупной стоимости объекта недвижимости.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.08.2021 исковое заявление назначено к рассмотрению.

В судебном заседании 27.09.2021 представитель истца заявил ходатайство о назначении экспертизы по делу, просил поставить на разрешение эксперта следующий вопрос:

Определить выкупную стоимость нежилого помещения №1П, номера на поэтажном плане 1-7, площадью 58,8 кв.м, находящегося на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а также доли в общем имуществе в многоквартирном жилом доме.

Определением суда от 24.11.2021 назначена экспертиза.

21.12.2021 от экспертного заведения поступили материалы экспертизы.

24.03.2022 истец уточнил исковые требования, просил удовлетворить исковые требования в следующей редакции.

Определить выкупную стоимость нежилого помещения № 1П, номера на поэтажном плане 1-7, площадью 58,8 кв.м, находящегося на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...> в размере 1 470 412,72 рублей (из которых стоимость помещения - 1 387 000 рублей, стоимость общего имущества - 83 412,72 рублей).

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 306550617300017) денежные средства в размере 1 470 412 руб. 72 коп.

Прекратить право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 306550617300017) на нежилое помещение № 1П, номера на поэтажном плане 1-7, площадью 58,8 кв.м, находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с момента выплаты выкупной стоимости.

Уточнения судом приняты.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования. Представитель ответчика высказалась в соответствии с доводами, изложенными в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилых помещений № 1П, номера на поэтажном плане 1-7, площадью 58,8 кв.м, находящихся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Постановлением Администрации города Омска от 31.12.2014 года № 1891-п «О сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 2 данного постановления определен срок отселения физических и юридических лиц - до 24 июля 2016 года.

04 мая 2021 года ИИ ФИО2 обратился в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о выкупе у меня нежилого помещения.

28 мая 2021 года Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска уведомил предпринимателя о подготовке проекта постановления «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд».

По утверждению ИП ФИО2, Департамент уведомил предпринимателя об отсутствии запланированных денежных средств в бюджете города Омска и о невозможности разрешения проблемы во внесудебном порядке.

Считая, что предприниматель вправе требовать выкупа принадлежащего ему нежилого помещения в судебном порядке, ИП ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельств дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 4 АПК РФ право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с отсутствием в законодательстве норм, регламентирующих права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в жилом доме, суд применяет аналогию закона с учётом специфики рассматриваемого дела.

Так, в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе. В случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как указывалось выше, Постановлением Администрации города Омска от 31.12.2014 года № 1891-п «О сроках отселения физических и юридических лиц в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу

В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если с собственником жилого помещения не достигнуто соглашение о выкупной цене помещения, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Аналогичные положения содержат нормы Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении изымаемого для муниципальных нужд земельного участка (статьи 279, 281, 282).

На возможность инициирования иска собственником помещений, в отношении которого не осуществлён выкуп либо предоставление равноценного помещения указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Поскольку закон не устанавливает возможность безвозмездного изъятия у собственников нежилых помещений в многоквартирном доме соответствующих помещений, и поскольку возможность сохранить право на помещения в аварийном доме и долю в праве на земельный участок у собственников нежилых помещений отсутствует (ввиду единства строения многоквартирного дома), суд исходит из общего правила возмездности изъятия и применяет положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по аналогии.

Из положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует необходимость включения в состав подлежащей собственнику помещения выплаты рыночной стоимости помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учётом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причинённых собственнику помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места нахождения, временным пользованием иным помещением до приобретения в собственность другого помещения, переездом, поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Суд при определении размера компенсации за изымаемые помещения, а также за принадлежащие в силу наличия помещений истцу права на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок учитывает результаты проведённой по делу судебной экспертизы.

Оснований сомневаться в правильности вывода эксперта у суда не имеется. Возражений относительно результатов указанного экспертного заключения ответчиком не заявлено.

В связи с этим требования истца в части определения выкупной цены и прекращении соответствующего права собственности ИП ФИО2 подлежат удовлетворению.

Обязанность по возмещению испрашиваемой выкупной стоимости за помещение и земельный участок возложена на Департамент в соответствии с Положением о Департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска».

Также с учётом заявительного характера оформления прав в регистрирующем органе суд полагает необходимым удовлетворить требование о прекращении права собственности на нежилое помещение № 1П, номера на поэтажном плане 1-7, площадью 58,8 кв.м, находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с момента выплаты выкупной стоимости.

После регистрации прекращения права ИП ФИО2, орган местного самоуправления вправе обратиться с соответствующим заявлением о регистрации за ним соответствующих прав.

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы, к которым согласно статье 101 АПК РФ отнесена государственная пошлина. По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований расходы по государственной пошлине, расходы, связанные с проведением экспертизы по настоящему делу, подлежат отнесению на Департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

Согласно части 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда по выполнении экспертами своих обязанностей.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

По правилам статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сумму в размере 15 000 рублей надлежит выплатить эксперту с депозитного счета Арбитражного суда Омской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 306550617300017) удовлетворить.

Определить выкупную стоимость нежилого помещения № 1П, номера на поэтажном плане 1-7, площадью 58,8 кв.м, находящегося на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...> в размере 1 470 412,72 рублей (из которых стоимость помещения - 1 387 000 рублей, стоимость общего имущества - 83 412,72 рублей).

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 306550617300017) денежные средства в размере 1 470 412 руб. 72 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., судебные расходы за проведение экспертизы в размере 13 000 руб.

Прекратить право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***> ОГРНИП 306550617300017) на нежилое помещение № 1П, номера на поэтажном плане 1-7, площадью 58,8 кв.м, находящееся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с момента выплаты выкупной стоимости.

Выплатить обществу с ограниченной ответственностью «ЦЕНТР НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ОЦЕНКИ «АРУС» (адрес: 644010, <...>, бизнес-центр «Золотая миля», офис 202, ОГРН <***>, ИНН/КПП5504131918/550401001) за проведение судебной экспертизы с депозитного счета Арбитражного суда Омской области 15 000 рублей, перечисленных на основании платежного поручения № 1357 от 17.11.2021, чека-ордера № 4924 от 22.09.2021.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья С.В. Ярковой