Решение от 18 августа 2025 г. по делу № А76-12924/2025

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-12924/2025
г. Челябинск
19 августа 2025 года
Резолютивная часть решения принята 11 августа 2025 г.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Гусев А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска, ОГРН <***>, г. Магнитогорск Челябинской области,

к обществу с ограниченной ответственностью «УралВторРесурс», ОГРН <***>, г. Магнитогорск Челябинской области,

о взыскании 268 514 руб. 38 коп., 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска (далее – истец, Комитет) 16.04.2025 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УралВторРесурс» (далее – ответчик, ООО «УралВторРесурс»), в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10296 от 30.11.2018 за период с 30.11.2024 по 29.11.2025 в размере 259 306 руб. 82 коп., пени за период с 26.04.2024 по 05.02.2025 в размере 9 207 руб. 56 коп.

Определением от 22.04.2025 исковое заявление оставлено без движения сроком до 22.05.2025. Обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, устранены.

Определением от 10.06.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Информация о сроках представления доказательств в форме публичного объявления была своевременно размещена на сайте в сети Интернет.

Согласно ч.1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Участвующие в деле стороны извещены о рассмотрении дела по правилам упрощенного производства надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ (л.д. 69-72).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка №10296 от 30.11.2018.

Согласно статье 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. О направлении отзыва и сроке, в течение которого лица, участвующие в деле, должны представить отзыв, может быть указано в определении о принятии искового заявления к производству арбитражного суда. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся доказательствам в соответствии со статьей 131 АПК РФ.

В силу части 4 статьи 131 и части 1 статьи 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение принято путем подписания резолютивной части 11.08.2025.

12.08.2025 от истца  поступило ходатайство о составлении мотивированного решения по делу № А76-12924/2025, которое обработано отделом делопроизводства 13.08.2025.

Согласно п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Магнитогорска от 16.10.2018 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, не с вязанных со строительством – автостоянка на отдельном земельном участке», протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе №1 от 20.11.2018, 30.11.2018 между Администрацией города Магнитогорска (далее – арендодатель) и ООО «УралВторРесурс» (далее – арендатор) заключен договор №10296 аренды земельного участка (предоставленного для целей, не связанных со строительством) (далее - договор №10296 аренды земельного участка от 30.11.2018, л.д. 22-24), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в арену земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 2 528 кв.м., с кадастровым номером 74:33:1316001:1081, находящегося по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.2 договора №10296 аренды земельного участка от 30.11.2018 участок предоставляется для целей, не связанных со строительством – автостоянка на отдельном земельном участке.

Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта (п. 1.3 договора №10296 аренды земельного участка от 30.11.2018).

Согласно п. 2.1 договора №10296 аренды земельного участка от 30.11.2018 срок действия договора устанавливается по 29.11.2028.

Договор считается заключенным с момента его регистрации в установленном законом порядке (п. 2.1 договора №10296 аренды земельного участка от 30.11.2018).

В соответствии с п. 4.1 договора №10296 аренды земельного участка от 30.11.2018 ежегодный размер арендной платы соответствует начальному размеру ежегодной арендной платы за земельный участок, и составляет 259 306 руб. 82 коп.

Согласно п. 4.3 договора №10296 аренды земельного участка от 30.11.2018 ежегодный размер арендной платы, определенной по результатам аукциона, перечисляется арендатором единовременно в течении 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора. Следующие арендные платежи оплачиваются в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.

В соответствии с п. 5.2 договора №10296 аренды земельного участка от 30.11.2018 за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств.

08.06.2023 между Администрацией города Магнитогорска (далее – арендодатель) и ООО «УралВторРесурс» (далее – арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору №10296 от 30.11.2018 аренды земельного участка, согласно которому п. 3.3.2 раздела 3 договора исключен (л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 74:33:1316001:1081, площадью 2 528 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с 05.12.2018 по 29.11.2028 находится в аренде у ООО «УралВторРесурс» на основании договора №10296 аренды земельного участка от 30.11.2018 (л.д. 35-37).

ООО «УралВторРесурс» производило оплаты по договору, что подтверждается платёжными поручениями: №114 от 13.11.2020 на сумму 50 000 руб.; №120 от 16.11.2020 на сумму 50 000 руб.; №127 от 20.11.2020 на сумму 50 000 руб.; №139 от 27.11.2020 на сумму 50 000 руб.; №165 от 08.12.2020 на сумму 59 000 руб.; №29 от 20.02.2021 на сумму 100 000 руб.; №21 от 09.03.2021 на сумму 100 000 руб.; №22 от 10.03.2021 на сумму 20 000 руб.; №55 от 10.06.2021 на сумму 39 613 руб. 64 коп.; №15 от 17.02.2022 на сумму 259 306 руб. 82 коп.; №30 от 31.07.2023 на сумму 259 306 руб. 82 коп.; №43 от 06.05.2024 на сумму 259 306 руб. 82 коп.; №123 от 30.12.2020 на сумму 14 105 руб. 23 коп.; №56 от 10.06.2021 на сумму 3 406 руб. 95 коп.; №59 от 25.06.2021 на сумму 500 руб.; №31 от 31.07.2023 на сумму 17 021 руб. 29 коп.; №44 от 06.05.2024 на сумму 18514 руб. 50 коп. (л.д. 26-34).

Во исполнение претензионного порядка истцом в адрес ответчика направлена претензия от 04.02.2025 № КУИиЗО-02/373 с требованием об оплате задолженности и пени по договору №10296 аренды земельного участка от 30.11.2018 (л.д. 11-13).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору №10296 аренды земельного участка от 30.11.2018 явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (часть 1 статьи 424 ГК РФ).

Частью 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 425 ГК РФ, условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ (по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Договор аренды с точки зрения его гражданско-правовой характеристики относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В этой связи в предмет доказывания по данному спору входит выяснение следующих вопросов: факт передачи имущества от арендодателя арендатору, факт пользования арендатором арендуемым имуществом в заявленный период, выявление обстоятельств, создающих препятствия для арендатора со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом, а также расчет арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора.

Изучив представленные материалы дела, суд находит, что между истцом и ответчиком возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 74:33:1316001:1081.

Факт передачи имущества во владение и пользование ответчику, факт пользования ответчиком данным имуществом в спорный период, ответчиком не оспариваются, доказательства препятствования арендатору со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом не представлялись.

На момент рассмотрения дела судом договор аренды не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10296 от 30.11.2018 за период с 30.11.2024 по 29.11.2025 в размере 259 306 руб. 82 коп.

Судом проверен и признан арифметически верным расчет истца.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10296 от 30.11.2018 за период с 30.11.2024 по 29.11.2025 в размере 259 306 руб. 82 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 26.04.2024 по 05.02.2025 в размере 9 207 руб. 56 коп.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В п. 5.2 договора №10296 аренды земельного участка от 30.11.2018 указано, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в  размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком произведена с нарушением сроков, установленных договором, требования истца о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору №10296 аренды земельного участка от 30.11.2018 за период с 26.04.2024 по 05.02.2025 в размере 9 207 руб. 56 коп.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета пени, суд признает его арифметически не верным, поскольку истцом не учтено, что оплата по договору №10296 аренды земельного участка от 30.11.2018 производится до 25 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.

Судом произведен самостоятельный расчет пени за период с 26.04.2024 по 05.02.2025, размер которой составил 9 026 руб. 05 коп.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

259 306,82

26.04.2024

Новая задолженность на 259 306,82 руб.

259 306,82

26.04.2024

06.05.2024

11

16

259 306,82 ? 11 ? 1/300 ? 16%

1 521,27 р.

0,00

06.05.2024

Оплата задолженности на 259 306,82 руб.

259 306,82

26.12.2024

Новая задолженность на 259 306,82 руб.

259 306,82

26.12.2024

05.02.2025

42

21

259 306,82 ? 42 ? 1/300 ? 21%

7 623,62 р.

Сумма основного долга: 259 306,82 руб.

Сумма неустойки: 9 144,89 руб.

Учитывая, что в соответствии с платежным поручением №44 от 06.05.2024 ответчиком произведена оплата на сумму 18 514 руб. 50 коп. (остаток 118 руб. 84 коп.), то сумма пени за период с 26.04.2024 по 05.02.2025 составляется 9 026 руб. 05 коп. (9 144,89-118,84).

Таким образом, требования истца в части взыскания пени за период с 26.04.2024 по 05.02.2025 подлежат частичному удовлетворению в размере 9 026 руб. 05 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При цене иска в размере 268 514 руб. 38 коп. размер государственной пошлины по иску составит 18 426 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Соответственно, поскольку иск подлежит частичному удовлетворению, государственная пошлина в сумме 18 413 руб. 54 коп. (18 426*268 332,87/268 514,38, пропорционально удовлетворенной части иска)  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, ст. 167 – 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УралВторРесурс» (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10296 от 30.11.2018 за период с 30.11.2024 по 29.11.2025 в размере 259 306 руб. 82 коп., пени за период с 26.04.2024 по 05.02.2025 в размере 9 026 руб. 05 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УралВторРесурс» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 413 руб. 54 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                                                                    А.Г. Гусев


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.