Решение от 2 июля 2020 г. по делу № А08-35/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-35/2020

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Сапроновой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ОАО "Теплоэнерго" (ИНН 3128089632, ОГРН 1123128004724)

к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2, доверенность от 13.01.2020 г., паспорт, диплом.

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Теплоэнерго" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание – блочная котельная АБМКУ-П-4 для детского сада, расположенное по адресу: <...> здание №164, инвентарный номер 14:252:002:071022710.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представленным ранее отзывом указал, что спорный объект не является объектом муниципальной собственности Старооскольского городского округа и не учитывается в реестре муниципальной собственности Старооскольского городского округа, ходатайствовал провести судебное заседание в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представленным ранее отзывом пояснил, что Управление не является участником гражданско-правовых отношений относительно того имущества, права на которое оно регистрирует, не имеет материальной заинтересованности в исходе дела, при принятии решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представленным отзывом пояснил, что спорный объект не является объектом муниципальной собственности, в связи с чем, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица – МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, позицию по спору не представил.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 15 час. 00 мин. 25 июня 2020 года.

Суд, учитывая требования ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в результате приватизации в собственность ОАО "Теплоэнерго" передан имущественный комплекс.

В числе прочего имущества был передан объект недвижимого имущества – нежилое здание – блочная котельная АБМКУ-П-4 для детского сада, расположенное по адресу: <...> здание №164, инвентарный номер 14:252:002:071022710.

Согласно пункту 1.1 Устава общества, ОАО "Теплоэнерго" учреждено в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 №208-ФЗ, «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 №178-ФЗ.

В соответствии с пунктом 3.1 Устава, основной целью общества является обеспечение наиболее полного удовлетворения потребностей населения Старооскольского городского округа в качественном и бесперебойном получении тепловой энергии и горячего водоснабжения, развитие энергетической системы.

ОАО "Теплоэнерго" образовано в результате приватизации муниципального унитарного предприятия "Теплоэнерго" путем преобразования с 01 октября 2012 года на основании Постановления Главы Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 20.06.2012 г. №2059, согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от 01 октября 2012 г. серия 31 №002280612.

Факт принятия спорного объекта на баланс подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств по состоянию на 01.06.2018г. в соответствии с данными которой, объект принят к бухгалтерскому учету 28.02.2011г. и с указанного момента не выбывал из владения общества.

Факт принятия и нахождения у истца спорного объекта на балансе также подтверждается представленными документами (передаточным актом подлежащего приватизации имущественного комплекса от 25.09.2012 г.; актом о приеме-передаче групп объектов основных средств (кроме зданий, сооружений) от 07.02.2011 №72.

По данным технической инвентаризации, проведенной в феврале 2013 года, технические характеристики вышеуказанного имущества подтверждаются техническим паспортом.

Технический паспорт содержит все необходимые сведения о технической характеристике объекта. Указанные в техническом паспорте сведения позволяют идентифицировать объект недвижимости, являются результатом проведения технической инвентаризации объекта на основании имеющейся у истца исполнительной, строительной, проектной, бухгалтерской и другой документации.

Материалами дела подтверждено, что ОАО "Теплоэнерго" является специализированной организацией на территории Белгородской области.

Спорный объект был передан в установленном законом порядке в процессе приватизации муниципального унитарного предприятия "Теплоэнерго" на основании Постановления Главы Администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 20.06.2012 г. №2059. План приватизации в установленном порядке не оспорен, не признан недействительным.

Перечисленные выше доказательства свидетельствуют о том, что истец владеет, пользуется и распоряжается объектом по адресу: <...> здание №164 на законных основаниях, право собственности возникло у истца в результате состоявшейся приватизации.

06.02.2013 г. Старооскольским отделением Белгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт на здание – блочная котельная АБМКУ-П-4 для детского сада, расположенное по адресу: <...> здание №164, инвентарный номер 14:252:002:071022710.

На основании ходатайства ОАО "Теплоэнерго" о присвоении адреса нежилому зданию, находящемуся на праве хозяйственного ведения за МУП "Теплоэнерго" согласно Приказу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области от 07.02.2011 №72 «О закреплении оборудования на праве хозяйственного ведения за МУП "Теплоэнерго"» нежилому зданию присвоен адрес: <...> здание №164, что подтверждается справкой №1963 от 11.11.2019 г. Управления архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа Белгородской области.

Земельный участок с кадастровым номером 31:05:1603012:43 площадью 14,0 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, находящейся по адресу: <...> для обслуживания нежилого здания (котельной) находится у ОАО «Теплоэнерго» в долгосрочной аренде на срок с 16.12.2008г. по 16.12.2057г., что подтверждается договором долгосрочной аренды земельного участка регистрационный номер 68-1/08 от 16.12.2008г.

Ввиду отсутствия пообъектной расшифровки, право собственности на блочную котельную АБМКУ-П-4 в районе здания № 164 по улице Ленина, село Городище, Старооскольский район, оформлено не было.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное здание препятствуют истцу в государственной регистрации в установленном законом порядке права собственности на спорный объект недвижимости.

Судом установлено, что истец с момента приобретения эксплуатирует спорный объект недвижимости, несет бремя его содержания.

Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указано в пункте 59 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае истец приобрел имущество в порядке приватизации.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о принадлежности спорного объекта на праве собственности другим лицам, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке, невозможно установить право собственности истца на спорный объект.

Суд учитывает отсутствие возражений ответчика и факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст. ст. 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик, третьи лица в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

В связи с тем, что спор возник по вине истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истца, которым при подаче иска государственная пошлина уплачена.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Теплоэнерго" удовлетворить.

Признать за ОАО "Теплоэнерго" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на нежилое здание – блочная котельная АБМКУ – П-4 для детского сада, инвентарный номер 14:252:002:071022710, площадью 23,6 кв.м, расположенное по адресу: <...> здание №164.

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья Е.В. Сапронова