Решение от 27 сентября 2019 г. по делу № А82-6626/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6626/2019
г. Ярославль
27 сентября 2019 года
Резолютивная часть решения оглашена 18.09.2019.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 62013,80 руб.

о расторжении договоров аренды земельного участка

при участии:

от истца – ФИО2 – по дов. от 22.07.2019

от ответчика – не явились

установил:

Администрация Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МКС" о взыскании 62013,80 руб., в том числе: 59600 руб. – долга по арендной плате, 2413,80 руб. – пени, в том числе: по договору № 1 от 10.05.2017: 3000 руб. – долга, 121,50 руб. – пени; по договору № 2 от 20.06.2017: 18100 руб. – долга, 733,05 руб. – пени; по договору № 3 от 15.08.2017: 5000 руб. – долга, 202,50 руб. – пени; по договору № 4 от 15.08.2017: 33500 руб. – долга, 1356,75 руб. – пени; о расторжении договоров аренды земельного участка.

Истец требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Направленное в адрес ответчика определение суда возвращено почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения». Ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на иск с документами, его обосновывающими, не представил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается судом без участия представителя ответчика в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил.

10.05.2017 между Дмитриевским сельским поселением Даниловского муниципального района Ярославской области и ООО «МКС» заключен договор № 1 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 46079 кв.м с кадастровым номером 76:05:023801:9136, находящийся по адресу: Ярославская область, Даниловский район, Бабаевский с/о, колхоз имени Кирова для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 10.05.2017 по 09.10.2066, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.05.2017.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 3000 руб.

Арендатор перечисляет арендодателю арендную плату до 10 ноября текущего года (п. 4.2 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя осуществляется в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, если арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2 месяцев подряд (п. 7.7 договора).

20.06.2017 между Дмитриевским сельским поселением Даниловского муниципального района Ярославской области и ООО «МКС» заключен договор № 2 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 281675 кв.м с кадастровым номером 76:05:023801:9137, находящийся по адресу: Ярославская область, Даниловский район, Бабаевский с/о, колхоз имени Кирова для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 20.06.2017 по 19.06.2066, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 20.06.2017.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 18100 руб.

Арендатор перечисляет арендодателю арендную плату до 10 ноября текущего года (п. 4.2 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Досрочное расторжению договора по требованию арендодателя осуществляется в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, если арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2 месяцев подряд (п. 7.7 договора).

15.08.2017 между Дмитриевским сельским поселением Даниловского муниципального района Ярославской области и ООО «МКС» заключен договор № 3 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 76683 кв.м с кадастровым номером 76:05:023801:9135, находящийся по адресу: Ярославская область, Даниловский район, Бабаевский с/о, колхоз имени Кирова для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 15.08.2017 по 14.08.2066, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.08.2017.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 5000 руб.

Арендатор перечисляет арендодателю арендную плату до 10 ноября текущего года (п. 4.2 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя осуществляется в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, если арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2 месяцев подряд (п. 7.7 договора).

15.08.2017 между Дмитриевским сельским поселением Даниловского муниципального района Ярославской области и ООО «МКС» заключен договор № 4 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 514378 кв.м с кадастровым номером 76:05:023801:9126, находящийся по адресу: Ярославская область, Даниловский район, Бабаевский с/о, колхоз имени Кирова для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок с 15.08.2017 по 14.08.2066, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 15.08.2017.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 18500 руб.

Арендатор перечисляет арендодателю арендную плату до 10 ноября текущего года (п. 4.2 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя осуществляется в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, если арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2 месяцев подряд (п. 7.7 договора).

В адрес ответчика арендодатель направлял претензию от 07.12.2018 № 900 о необходимости погашения задолженности, а в случае отсутствия оплаты предложено расторгнуть договоры.

Оплата не поступила.

Судом установлено, что за период действия договоров со стороны арендатора допущено нарушение условий договоров в части оплаты. Обязанность по оплате задолженности по арендным платежам ответчиком не была исполнена надлежащим образом, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском о взыскании арендной платы и пени, о расторжении договоров аренды.

Оценивая материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

Также истец просит взыскать пени. Начисление пени произведено в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договоров (п.6.2), в связи с чем суд признает обоснованным требование истца о взыскании пени.

Требования истца правомерны. Расчет задолженности и пени представлен в материалы дела.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 62013,80 руб., в том числе: 59600 руб. – долга по арендной плате, 2413,80 руб. – пени, в том числе:

по договору № 1 от 10.05.2017: 3000 руб. – долга за период с 01.01.2018 по 07.12.2018, 121,50 руб. – пени за период с 11.11.2018 по 07.12.2018;

по договору № 2 от 20.06.2017: 18100 руб. – долга за период с 01.01.2018 по 07.12.2018, 733,05 руб. – пени за период с 11.11.2018 по 07.12.2018;

по договору № 3 от 15.08.2017: 5000 руб. – долга за период с 01.01.2018 по 07.12.2018, 202,50 руб. – пени за период с 11.11.2018 по 07.12.2018;

по договору № 4 от 15.08.2017: 33500 руб. – долга за период с 01.01.2018 по 07.12.2018, 1356,75 руб. – пени за период с 11.11.2018 по 07.12.2018.

Согласно положениям статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае ответчик не выполнил свою обязанность по внесению арендной платы в установленный п.4.2. договоров срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В претензии от 07.12.2018 № 900 арендодатель предупредил о расторжении договора.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В рассматриваемой ситуации суд полагает, что порядок расторжения договора аренды арендодателем соблюден.

Требования истца основаны на законе и договоре.

Факт нарушения арендатором срока внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, в связи с чем требование истца о расторжении договоров аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд решил удовлетворить требования истца и расторгнуть договор аренды №1 от 10.05.2017 земельного участка с кадастровым номером 76:05:023801:9136, договор аренды №2 от 20.06.2017 земельного участка с кадастровым номером 76:05:023801:9137, договор аренды №3 от 15.08.2017 земельного участка с кадастровым номером 76:05:023801:9135, договор аренды №4 от 15.08.2017 земельного участка с кадастровым номером 76:05:023801:9126.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 62013,80 руб., в том числе: 59600 руб. – долга по арендной плате, 2413,80 руб. – пени, в том числе: по договору № 1 от 10.05.2017: 3000 руб. – долга, 121,50 руб. – пени; по договору № 2 от 20.06.2017: 18100 руб. – долга, 733,05 руб. – пени; по договору № 3 от 15.08.2017: 5000 руб. – долга, 202,50 руб. – пени; по договору № 4 от 15.08.2017: 33500 руб. – долга, 1356,75 руб. – пени.

Расторгнуть договор аренды №1 от 10.05.2017 земельного участка с кадастровым номером 76:05:023801:9136.

Расторгнуть договор аренды №2 от 20.06.2017 земельного участка с кадастровым номером 76:05:023801:9137.

Расторгнуть договор аренды №3 от 15.08.2017 земельного участка с кадастровым номером 76:05:023801:9135.

Расторгнуть договор аренды №4 от 15.08.2017 земельного участка с кадастровым номером 76:05:023801:9126.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "МКС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 26481 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья

Секерина С.Е.