Решение от 20 февраля 2023 г. по делу № А19-17218/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-17218/2022

«20» февраля 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13.02.2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20.02.2023 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Исаевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Наумовой С.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Иркутской области (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2008, ИНН: <***>, адрес: 664007, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СК Спецстрой» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2021, ИНН: <***>; адрес: 664019, <...>, ком. 3,4)

об обязании устранить недостатки,

третье лицо: ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя) – ФИО2 (доверенность от 01.08.2022 № 02-51-9383/22, удостоверение, документ об образовании),

от ответчика: не явился, извещен.

от третьего лица: ФИО1 (паспорт),

установил:

министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «СК Спецстрой» с требованиями об обязании безвозмездно в течение тридцати календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки в жилом помещении - квартире, общей площадью 43,7 кв.м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000011:1298, переданной министерству имущественных отношений Иркутской области по государственному контракту купли-продажи жилых помещений в г. Иркутске от 28.07.2021 № Ф.2021.1792, а именно:

- замена раковины на кухни;

- замена розеток во всей квартире- 7 шт.;

- монтаж манжета на ванну;

- зачистить и покрасить трубу в туалет;

- замена внутренней входной двери и замена дверного замка на внешней входной двери;

- монтаж натяжного потолка с установкой одной лампочки на каждую

комнату;

- стяжка пола по всей квартире;

- установка плинтуса по всей квартире.

До рассмотрения дела по существу истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил размер исковых требований, просил обязать ответчика безвозмездно в течение тридцати календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки в жилом помещении – квартире, общей площадью 43,7 кв.м, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000011:1298, переданной министерству имущественных отношений Иркутской области по государственному контракту купли-продажи жилых помещений в г. Иркутске от 28.07.2021 № Ф.2021.1792, а именно:

- прикрепление и заделка бетонных отверстий под розетки по всей квартире;

- замена и монтаж манжета на ванну;

- зачистить и покрасить трубу в туалет;

- восстановить целостность стены в туалете;

- монтаж натяжного потолка с установкой одной лампочки на комнату.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленное истцом ходатайство и принимает уточнение исковых требований.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО1.

Ответчик отзыв на иск не представил.


Обстоятельства дела.

Между министерством имущественных отношений Иркутской области и обществом с ограниченной ответственностью «СК Спецстрой» был заключен государственный контракт купли-продажи жилого помещения от 28 июля 2021 года № Ф.2021.1792, по условиям которого министерству была передана в собственность Иркутской области жилое помещение - квартира, общей площадью 43,7 кв.м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000011:1298.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Полученная квартира, общей площадью 43,7 кв.м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000011:1298 была передана министерством ФИО1 по договору найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из чиста детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 27 октября 2021 года.

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены следующие недостатки в переданном жилом помещении: дыры и щели в полу и стенах, дыры между стеной и межкомнатной дверью, бугры и неровности полов под линолеумом, ржавчина на трубах и их протечка, неровность потолков, не зафиксирован унитаз, что было указано ФИО1 в жалобе, направленной в министерство 02.03.2022.

Министерство направило претензию в адрес продавца от 03.03.2021 № 02-51-2674/22 об устранении недостатков, по результатам которой последним были проведены работы в жилом помещению, однако все недостатки устранены не были, что подтверждается претензией ФИО1 от 20.04.2022.

Помимо этого ОГКУ «Фонд имущества Иркутской области» осуществило внеплановую проверку квартиры, расположенной по адресу: <...>; в соответствии с актом проверки от 28.04.2022 были выявлены следующие замечания:

- розетки выпадают из подрозетников (по всей квартире);

- отсутствуют плинтуса (по всей квартиры);

- имеется общая неровность пола, прогибы, в коридоре часть пола не застелена фанерой;

- входная дверь без звуко- и теплоизоляции, замок заедает;

- в кухне эмалированная раковина окрашена краской типа ПФ, присутствует отслоение краски;

- в ванной комнате установлена ванна без герметизации стыков между ванной и стеной.

По результатам совместной проверки между продавцом и ФИО1 было заключено соглашение от 11.05.2022 № 1, в котором продавец обязался провести в срок до 10.06.2022 следующие работы:

- замена раковины на кухни;

- замена розеток - 7 шт.;

- монтаж манжета на ванну;

- зачистить и покрасить трубу в туалете;

- замена внутренней входной двери и замена дверного замка на внешней входной двери;

- монтаж натяжного потолка;

- стяжка пола и установка плинтуса, либо денежная компенсация в пользу ФИО1

По утверждению истца, на дату его обращения в суд работы по устранению недостатков выполнены не были.

Пунктом 2.4.4. Контракта определено, что в случае передачи продавцом жилых помещений с отступлениями от условий контракта и, следствие, ухудшения результатов передачи жилых помещений покупатель вправе требовать от продавца по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в установленный срок; устранения недостатков силами продавца или привлекаемого для их устранения третьего лица с отнесением расходов на устранения недостатков на продавца.

Согласно статье 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

По правилам статьи 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращением истца в суд с настоящим иском о понуждении продавца к безвозмездному устранению недостатков товара в разумный срок.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В заседании судом третье лицо по существу заявленных истцом требований пояснило:

- замена раковины на кухни не актуальна, раковина демонтирована ввиду установки встроенной кухни;

- замена розеток во всей квартире не требуется, розетки находятся в рабочем состоянии, необходимо лишь их прикрепление и заделка бетонных отверстий под розетки;

- замена внутренней входной двери и замена дверного замка на внешней входной двери произведена продавцом по контракту;

- необходимость в устройстве стяжки пола по квартире и установке плинтуса по всей квартире отсутствует.

Представило на обозрение суда фотографию трубы в туалете.

В настоящем заседании третье лицо пояснило, что продавцом по контракту были проведены работы по прикреплению розеток, стены оклеены обоями, в результате чего необходимость прикрепления розеток и заделка бетонных отверстий под них отпала.

Истец пояснил, что ответчиком не исполнены обязательства по приобретению и установке электрического бойлера.


Исследовав материалы дела, и выслушав доводы сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 28.07.2021 между министерством имущественных отношений Иркутской области (покупателем) и обществом с ограниченной ответственностью «СК Спецстрой» (продавцом) был заключен государственный контракт купли-продажи жилого помещения № Ф.2021.1792, по условиям которого продавец передает, а покупатель приобретает в собственность Иркутской области жилое помещение – квартира, общей площадью 43,7 кв.м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000011:1298.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу пунктов 1.6, 5.1 контракта от 28.07.2021 № Ф.2021.1792 продавец гарантировал, что состояние передаваемого жилого помещения соответствует требованиям, установленным в основных характеристиках жилых помещений (приложение № 1 к настоящему контракту), а также государственным стандартам, нормативно-технической документации, строительным нормам и правилам.

Согласно приложению № 1 к контракту жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, должно соответствовать требованиям, установленным в основных характеристиках жилых помещений, в том числе: жилое помещение пригодно для проживания и не требует проведение ремонтных работ; наличие в каждой комнате керамических патронов; наличие светильников для наружного освещения; жилые помещения: потолки – натяжные потолки; сантехника: ванна со смесителем.

Полученная министерством по государственному контракту от 28.07.2021 № Ф.2021.1792 квартира, общей площадью 43,7 кв.м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000011:1298 была передана ФИО1 по договору найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из чиста детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 27.10.2021 № 5236.

В ходе эксплуатации третьим лицом квартиры были выявлены недостатки в переданном жилом помещении, а именно: розетки выпадают из подрозетников; вместо манжеты на сифоне от ванны полиэтиленовый пакет; не заделаны примыкания пола и стен в туалете; в санузле ржавые трубы на ХВС и ГВС; не произведен монтаж натяжного потолка, что подтверждается жалобами ФИО1 от 02.03.2022, от 20.04.2022, претензией Министерства от 03.03.2021 № 02-51-2674/22, актом осмотра ОГКУ «Фонд имущества Иркутской области» от 28.04.2022, а также фотографией трубы в туалете, представленной третьим лицом на обозрение суда, из которой усматриваются неровности, наросты.

Указанные недостатки признаны ответчиком, что подтверждается соглашением № 1 от 11.05.2022, заключенным между продавцом по контракту (ответчиком по делу) и ФИО1, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в срок до 10.06.2022 устранить недостатки в спорном жилом помещении, а именно: заменить раковину на кухне; заменить розетки в количестве 7 штук; произвести монтаж манжета на ванну; зачистить и покрасить трубу в туалете; заменить внутреннюю входную дверь и дверной замок на внешней входной двери; произвести монтаж натяжного потолка (с установкой одной лампочки на каждую комнату); произвести стяжку пола и установить плинтуса, либо произвести денежную компенсацию в пользу ФИО1

Пунктом 2.4.4. контракта от 28.07.2021 № Ф.2021.1792 определено, что в случае передачи продавцом жилых помещений с отступлениями от условий контракта и, следствие, ухудшения результатов передачи жилых помещений покупатель вправе требовать от продавца по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в установленный срок; устранения недостатков силами продавца или привлекаемого для их устранения третьего лица с отнесением расходов на устранения недостатков на продавца.

По правилам статьи 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса РФ).

Факт наличия недостатков жилого помещения подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В нарушение статей 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств, из которых бы следовало, что недостатки (дефекты) в спорной квартире возникли после ее передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования квартирами, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы, не представил, как и не представил доказательств выполнения принятых на себя и гарантированных им работ по устранению недостатков.

С учетом установленных при рассмотрении спора фактических обстоятельств, норм права, подлежащих применению, совокупности доказательств, имеющихся в деле, исковые требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, из пояснений третьего лица следует, что ответчиком были проведены работы по монтажу обоев, в результате чего необходимость прикрепления розеток и заделка бетонных отверстий под них отпала.

Поскольку уточнений со стороны истца не поступало, исковые требования в указанной части (прикрепление и заделка бетонных отверстий под розетки по всей квартире) удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств по приобретению и установке электрического бойлера судом не принимаются ко вниманию, поскольку указанные требования в иске заявлены не были.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СК Спецстрой» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2021, ИНН: <***>; адрес: 664019, <...>, ком. 3,4) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в жилом помещении - квартире, общей площадью 43,7 кв.м, расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000011:1298, переданной министерству имущественных отношений Иркутской области по государственному контракту купли-продажи жилых помещений в г. Иркутске от 28.07.2021 № Ф.2021.1792, а именно:

- произвести замену и монтаж манжета на ванну;

- произвести зачистку и покраску трубы в туалете, восстановить целостность стены в туалете;

- произвести монтаж натяжного потолка с установкой одной лампочки на комнату.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Спецстрой» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.03.2021, ИНН: <***>; адрес: 664019, <...>, ком. 3,4) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Е.А.Исаева