Решение от 13 февраля 2025 г. по делу № А75-24590/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-24590/2024
14 февраля 2025 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.09.2002, адрес: 628100, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, р-он Октябрьский, <...>)  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) об устранении строительных недостатков,

без участия представителей сторон и третьего лица,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Кондинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании безвозмездно устранить выявленные недостатки блокированных жилых домов, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

1. Согласно СП 82.13330.2016, СНиП 2.02.01-83, СНиП III-10-75 устранить дефект отмостки;

2. Согласно СП 82.13330.2016, СНиП III-10-75 установить тротуар (<...>)

3. Согласно СП 50.13330.2010; СНиП 3.05.01-85, СНиП 41-03-2003 устранить дефекты на потолке и стенах в кухне, ванной комнате, пристройке к дому (конденсат, плесень <...>).

Исковые требования со ссылкой на статьи 12, 309, 469, 475, 476477, 503, 557, 722, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы уклонением ответчика от выполнения принятых на себя гарантийных обязательств по муниципальным контрактам от 23.12.2020 №№ 284, 285.

Определением суда от 13.12.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 03.02.2025. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  ФИО2.

Сторонам предложено заявить возражения против проведения судебного заседания непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65, завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (продавец) подписаны муниципальные контракты от 23.12.2020 №№ 284, 285 (далее - контракты), по условиям которых продавец обязуется передать заказчику:

- жилое помещение, № 5/2, общей площадью 48,5 кв.м., распложенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, с .Шеркалы, ул. Строителей, д. 5/2;

- жилое помещение, № 5/1, общей площадью 64,6 кв.м., распложенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Октябрьский район, с .Шеркалы, ул. Строителей, д. 5/1,

а заказчик принять в собственность указанные жилые помещения и оплатить в порядке, установленном контрактами (пункт 1.2. контрактов).

Пунктом 3.3.7. контрактов продавец обязался исполнять гарантийные обязательства на выявленные в период гарантийного срока (нормальной эксплуатации 5 (пять) лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи). Дефекты, которые могут служить препятствием для нормальной эксплуатации объекта (оборудования), устраняются  продавцом в кратчайшие сроки, при этом гарантийный срок продлевается на период остановки эксплуатации объекта и устранения выявленных дефектов.

В соответствии с пунктом 3.3.8. контрактов продавец обязан осуществить благоустройство придомовой территории.

Акты приема-передачи по контрактам подписаны 24.12.2020.

В ходе эксплуатации вышеуказанных блокированных жилых домов выявлены следующие строительные недостатки, что подтверждается актом от 07.07.2021:

1. Образование конденсата, плесени и сырости в холодное время года в пристройке к дому (<...>);

2. Отмостка с правой стороны дома полностью разрушена (<...>);

3. Течь конденсата с вентиляционной трубы на кухне и в ванной комнате                         (<...>);

4. Отсутствие благоустройства придомовой территории, отсутствие тротуара                     (<...>).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 16.10.2024 № 03-Исх-2051/24, оставленная без ответа и исполнения.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорного объекта.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенных контрактов.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, застройщик устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) – пять лет со дня передачи объекта по акту приема-передачи (пункты 3.3.7. контракта).

Судом установлено, что объекты переданы истцу 24.12.2020.

Недостатки выявлены в июле 2021 года, то есть в период гарантийного срока.

В ходе эксплуатации вышеуказанных блокированных жилых домов выявлены следующие строительные недостатки:

1. Образование конденсата, плесени и сырости в холодное время года в пристройке       к дому (<...>);

2. В прихожей отсутствует лампочка (<...>);

3. Отмостка с правой стороны дома полностью разрушена (<...>);

4. Течь конденсата с вентиляционной трубы на кухне и в ванной комнате (<...>); 5. Отсутствие благоустройства придомовой территории, отсутствие тротуара (<...>).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Следовательно, гарантийные обязательства распространяются и на общее имущество.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах), в связи с чем бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить срок для устранения недостатков - один месяц со дня вступления решения в законную силу.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска на ответчика в размере 50 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу безвозмездно устранить выявленные недостатки блокированных жилых домов, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, а именно:

1. Согласно СП 82.13330.2016, СНиП 2.02.01-83, СНиП III-10-75 устранить дефект отмостки;

2. Согласно СП 82.13330.2016, СНиП III-10-75 установить тротуар (<...>);

3. Согласно СП 50.13330.2010; СНиП 3.05.01-85, СНиП 41-03-2003 устранить дефекты на потолке и стенах в кухне, ванной комнате, пристройке к дому (конденсат, плесень <...>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                              С.А. Гавриш