Решение от 13 мая 2024 г. по делу № А40-204495/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

14.05.2024                                                                            Дело № А40-204495/23-11-1524

Резолютивная часть решения объявлена 02.05.2024

Полный текст решения изготовлен 14.05.2024

Судья  Дружинина В. Г. (единолично)       

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

рассмотрев дело по иску   

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ" (124460, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, ЗАПАДНЫЙ 3-Й ПРОЕЗД, 13, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: <***>)

Третьи лица:

1. ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

2. АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОСОБАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗОНА "ТЕХНОПОЛИС МОСКВА" (107045, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ПЕЧАТНИКОВ ПЕР., Д. 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2015, ИНН: <***>)

об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 17.02.2023 № 22-5926793-ЭМ-2-1, выполненным ООО «Центр Оценки собственности», в размере 111 718 026 руб.

объединённому с делом № А40-164697/23-77-1264 по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ" к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об определении размера возмещения за изымаемый участок.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 11.12.2023, паспорт,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 05.07.2023, удостоверение,

ФИО3 по доверенности от 05.07.2023, удостоверение,

от третьего лица 1): ФИО1 по доверенности от 04.10.2023, паспорт,

от третьего лица 2): ФИО4 по доверенности от 23.08.2023, паспорт

эксперт: ФИО5, паспорт

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ" об изъятии для государственных нужд города Москвы следующих объектов недвижимости:

нежилое здание с кадастровым с номером 77:10:0003004:1585, площадью 1 070,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, <...>;

нежилое здание с кадастровым с номером 77:10:0003004:1586, площадью 1 497,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 1;

нежилое здание с кадастровым с номером 77:10:0003004:1587, площадью 299,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 2;

- земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003004:3, площадью 8 573 кв.м, расположенном по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9,11,

с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество соответствии с отчетом об оценке от 17.02.2023 № 22-5926793-ЭМ-2-1. выполненным ЭОО «Центр Оценки собственности», в размере 111 718 026 (сто одиннадцать миллионов семьсот восемнадцать тысяч двадцать шесть) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Первое монтажное управление «ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ» на нежилое здание с кадастровым : номером 77:10:0003004:1585, площадью 1 070,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, <...>;

государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Первое монтажное управление «ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ» на нежилое здание с кадастровым : номером 77:10:0003004:1586, площадью 1 497,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> -й Западный пр., д. 13, стр. 1;

государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Первое монтажное управление «ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ» на нежилое здание с кадастровым с номером 77:10:0003004:1587, площадью 299,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> -й Западный пр., д. 13, стр. 2;

государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Первое монтажное управление «ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ» на земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003004:3, площадью 8 573 кв.м, расположенном по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11.

Установить следующие условия возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «ОЭЗ «Технополис Москва» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО «ОЭЗ «Технополис Москва» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется «ОЭЗ «Технополис Москва» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «ОЭЗ «Технополис Москва» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «ОЭЗ «Технополис Москва».

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 -х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск АО «ОЭЗ «Технополис Москва» а (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц. (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного уда города Москвы от 08.09.2023 выделены требования ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ" об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 17.02.2023 № 22-5926793-ЭМ-2-1, выполненным ООО «Центр Оценки собственности», в размере 111 718 026 руб. в отдельное производство из дела № А40-139885/2023-11-1031.

Поскольку  по делу № А40-164697/23-77-1264 были заявлены требования ООО «ПЕРВОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ «ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ» к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА Г. МОСКВЫ об определении размера возмещения за изымаемый на основании Распоряжения Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества № 71521 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» на следующее недвижимое имущество: Земельный участок площадью 8 573 кв.м. кадастровый номер 77:10:0003004:3 по адресу: <...> Западный пр., дом. 13, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11 и расположенное на нем недвижимое имущество: Нежилое здание кадастровый номер 77:10:0003004:1585, Нежилое здание кадастровый номер 77:10:0003004:1586, Нежилое здание кадастровый номер 77:10:0003004:1587 в размере 209 755 000 рублей, определением Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2023г. удовлетворено заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ" об объединении дел № № А40-204495/2023-11-1524  и № А40-164697/23-77-1264 в одно производство для совместного рассмотрения.

В настоящем деле рассматривается требование об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 17.02.2023 № 22-5926793-ЭМ-2-1, выполненным ООО «Центр Оценки собственности», в размере 111 718 026 руб. и встречные требования, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, об определении размера возмещения за изымаемый на основании Распоряжения Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества № 71521 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» на следующее недвижимое имущество: Земельный участок площадью 8 573 кв.м. кадастровый номер 77:10:0003004:3 по адресу: <...> Западный пр., дом. 13, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11 и расположенное на нем недвижимое имущество: Нежилое здание кадастровый номер 77:10:0003004:1585, Нежилое здание кадастровый номер 77:10:0003004:1586, Нежилое здание кадастровый номер 77:10:0003004:1587, в размере 206 418 000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании поддержал требования с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «Первое монтажное управление «ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ» на праве собственности принадлежат нежилое здание с кадастровым номером 77:10:0003004:1585, площадью 1 070,9 кв. м, расположенное по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 4, нежилое здание с кадастровым номером 77:10:0003004:1586, площадью 1 497,2 кв. м, расположенное по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 1, нежилое здание с кадастровым номером 77:10:0003004:1587, площадью 299,7 кв. м, расположенное по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 2.

Нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 77:10:0003004:3, площадью 8 573 кв. м, расположенном по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, предоставленном ООО «Первое монтажное управление «ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ» (для целей эксплуатации нежилых зданий в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка) на основании договора аренды земельного участка от 10.02.2020 №М-10-055116 сроком до 15.08.2068, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 28.02.2020 № 77:10:0003004:3 -77/009/2020-1.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Градостроительным, Земельным (ст. ст. 49, 56, 56.12) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных илимуниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям,связанным с:  1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно- технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного       транспорта общего пользования; объекты, космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

П.2 ч.2 ст. 66 Градостроительного кодекса РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы на основании решений, принятых Правительством Москвы (далее - Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы:

- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

- обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии;

- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа города Москвы решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

- направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, ДИиПП города Москвы и Заказчику или Департаменту строительства города Москвы либо уполномоченной организации;

- направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 09.11.2022 № 2446-1111 «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы № 2201, расположенной в производственной зоне «Алабушево» Департаментом издано распоряжение от 07.12.2022 № 71521 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы нежилые здания с кадастровыми номерами 77:10:0003004:1585, 77:10:0003004:1586 и 77:10:0003004:1587, а также земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003004:3.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ АО «ОЭЗ «Технополис Москва» в адрес Ответчика письмом за исходящим № ТМ-И-252/23-3 от 12.04.2023 направлены на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 17.02.2023 № 22-5926793-ЭМ-2-1, выполненным ООО «Центр Оценки собственности» (ООО «ЦОС»), за нежилые здания с кадастровыми номерами 77:10:0003004:1585, 77:10:0003004:1586, 77:10:0003004:1587 с учетом стоимости прав на земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003004:3 определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю изъятием вышеуказанных объектов, в размере 111 718 026 (сто одиннадцать миллионов семьсот восемнадцать тысяч двадцать шесть) рублей.

Указанные документы получены адресатом 17.04.2023, согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии с п.9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 17.05.2023, подписанный проект соглашения в АО «ОЭЗ «Технополис Москва» до настоящего времени не поступил.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 и п. 8 ст.56.12 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Права третьих лиц на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании п. 8 ст. 56.12 ЗК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.01.2024г. исковые требования удовлетворены, суд решил:

«Изъять для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимости:

нежилое здание с кадастровым с номером 77:10:0003004:1585, площадью 1 070,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, <...>;

нежилое здание с кадастровым с номером 77:10:0003004:1586, площадью 1 497,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 1;

нежилое здание с кадастровым с номером 77:10:0003004:1587, площадью 299,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 2;

- земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003004:3, площадью 8 573 кв.м, расположенном по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9,11, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество соответствии с отчетом об оценке от 17.02.2023 № 22-5926793-ЭМ-2-1. выполненным ЭОО «Центр Оценки собственности», в размере 111 718 026 (сто одиннадцать миллионов семьсот восемнадцать тысяч двадцать шесть) рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для:

-   государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Первое монтажное управление «ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ» на нежилое здание с кадастровым : номером 77:10:0003004:1585, площадью 1 070,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, <...>;

-   государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Первое монтажное управление «ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ» на нежилое здание с кадастровым : номером 77:10:0003004:1586, площадью 1 497,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> -й Западный пр., д. 13, стр. 1;

-   государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Первое монтажное управление «ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ» на нежилое здание с кадастровым с номером 77:10:0003004:1587, площадью 299,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> -й Западный пр., д. 13, стр. 2;

- государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Первое монтажное управление «ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ» на земельный участок с кадастровым номером 77:10:0003004:3, площадью 8 573 кв.м, расположенном по адресу: <...> Западный пр., д. 13, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11.

Установить следующие условия возмещения:

-  Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в АО «ОЭЗ «Технополис Москва» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

-  В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся АО «ОЭЗ «Технополис Москва» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется «ОЭЗ «Технополис Москва» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства АО «ОЭЗ «Технополис Москва» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета АО «ОЭЗ «Технополис Москва».

-  Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 -х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск АО «ОЭЗ «Технополис Москва» а (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней АО «ОЭЗ «Технополис Москва» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.»

В настоящем споре Истец просит об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 17.02.2023 № 22-5926793-ЭМ-2-1, выполненным ООО «Центр Оценки собственности», в размере 111 718 026 руб.

Ответчик, возражая против предъявленных требований просит определить размер возмещения за изымаемый на основании Распоряжения Правительства Москвы в лице Департамента городского имущества № 71521 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» на следующее недвижимое имущество: Земельный участок площадью 8 573 кв.м. кадастровый номер 77:10:0003004:3 по адресу: <...> Западный пр., дом. 13, стр. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11 и расположенное на нем недвижимое имущество: Нежилое здание кадастровый номер 77:10:0003004:1585, Нежилое здание кадастровый номер 77:10:0003004:1586, Нежилое здание кадастровый номер 77:10:0003004:1587, с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ, в размере 206 418 000 рублей.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе, законодательством об оценочной деятельности.

Поскольку между сторонами имелся спор относительно размера возмещения, Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.01.2024 по делу № А40-204495/23-11-1524 удовлетворено ходатайство ответчика о назначении по делу судебной оценочной экспертизы в порядке ст. 82 АПК РФ. Назначено проведение судебной экспертизы по делу, проведение которой поручено эксперту АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» ФИО5 (143980, <...>, оф. Г-411 , тел. <***>).

Перед экспертом поставлен вопрос:

Определить размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое здание с кадастровым номером 77:10:0003004:1585, площадью 1070,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:10:0003004:1586, площадью 1 497,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:10:0003004:1587, площадью 299,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, <...>; земельный участок с кадастровым номером 77:10:003004:3, площадью 8573 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, <...>,2,3,4,5,6,7,8,9,11, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду на дату проведения экспертного обследования?

В суд поступило заключение эксперта АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» №71 от 10.03.2024г.

Согласно представленного экспертного заключения АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» №71 от 10.03.2024г., размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое здание с кадастровым номером 77:10:0003004:1585, площадью 1070,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:10:0003004:1586, площадью 1 497,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, <...>; нежилое здание с кадастровым номером 77:10:0003004:1587, площадью 299,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, <...>; земельный участок с кадастровым номером 77:10:003004:3, площадью 8573 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, <...>,2,3,4,5,6,7,8,9,11, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду на дату проведения экспертного обследования составляет округленно: 206 418 000 руб.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 92 от 30.05.2005 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица (в том числе спора о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.) судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу.

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

В данном случае суд не усматривает каких-либо сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в его выводах, в связи с чем, считает, что определенная заключением экспертизы рыночная стоимость спорного помещения является достоверной.

В ходатайстве о назначении повторной экспертизы истец не представил обоснования, в чем выявлены противоречия в выводах эксперта, не представил доказательств возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта. Позиция Истца сводится к несогласию в стоимости объекта оценки. По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктом 1 ст. 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 ст. 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом результатов судебной оценочной экспертизы.

Указанное решение является основанием для доплаты ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: <***>) денежных средств в размере 94 699 974 руб. в качестве разницы между суммой, установленной решением от 18.01.2024 по делу № А40-139885/23-11-1031.

Госпошлина по делу по объединенному делу, а также расходы на проведение судебной экспертизы относится на ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 203, 307- 310, 279, 281, 282 ГК РФ, ст. 56.10, 56.12 ЗК РФ ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с заключением эксперта от 10.03.2024 № 71, выполненным АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза», в размере 206 418 000 руб.

Указанное решение является основанием для доплаты ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: <***>) денежных средств в размере 94 699 974 руб. в качестве разницы между суммой, установленной решением от 18.01.2024 по делу № А40-139885/23-11-1031.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРВОЕ МОНТАЖНОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ПРОМВЕНТИЛЯЦИЯ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.08.2002, ИНН: <***>) судебные издержки в размере 120 000 руб. (Сто двадцать тысяч рублей 00 копеек), а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.Г. Дружинина