Решение от 5 августа 2021 г. по делу № А33-8522/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

05 августа 2021 года

Дело № А33-8522/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 августа 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 августа 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к обществу с ограниченной ответственностью "Профстандарт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1 - представителя по доверенности от 01.04.2021;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Профстандарт" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2020 по 13.01.2021 в размере 966 944 руб. 84 коп., пени в размере 51 066 руб. 51 коп. за период с 01.06.2020 по 13.01.2021.

Определением от 14.04.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 05.07.2021.

Протокольным определением от 05.07.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 03.08.2021.

Представитель истца в судебное заседание 03.08.2021 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 05.06.2019 № 236, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение договора на аукционе, проведенном 28.05.2019, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной коммунально-складской зоне (П-3) с наложением рекомендуемой зоны с особыми условиями использования территорий: нормативные (ориентировочные) санитарно-защитные зоны кладбищ, с кадастровым номером 24:50:0300294:275, общей площадью 6 168 кв. м, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Дальняя, земельный участок № 2 (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов: склады (код – 6.9) в части использования в части размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (ха исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы.

Пунктом 1.3. договора установлено, что договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1. договора, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 23.06.2019.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на семь лет.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.11.2020 по делу № А33-26201/2020 в виде резолютивной части расторгнут договор аренды земельного участка № 236 от 05.06.2019. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Профстандарт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300294:275, общей площадью 6 168 кв.м, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Дальняя, земельный участок № 2.

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 126 333 руб. 33 коп. в месяц. Первый платеж по настоящему договору начисляется с даты описания договора (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (пункт 3.3. договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет (пункт 3.4. договора).

За период с 01.06.2020 по 13.01.2021 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 966 944 руб. 84 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6. договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 51 066 руб. 51 коп. пени за период с 01.06.2020 по 13.01.2021, что следует из представленного истцом расчета.

Истец направил ответчику досудебное предупреждение от 21.01.2021 № 836 ги (получено ответчиком 28.01.2021) с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 20.02.2021.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 966 944 руб. 84 коп. долга, 51 066 руб. 51 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 05.06.2019 № 236 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.06.2020 по 13.01.2021 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 966 944 руб. 84 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.11.2020 по делу № А33-26201/2020 в виде резолютивной части расторгнут договор аренды земельного участка № 236 от 05.06.2019. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Профстандарт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) по акту приема-передачи земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300294:275, общей площадью 6 168 кв.м, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Дальняя, земельный участок № 2.

Ответчиком в материалы дела представлено письмо от 21.12.2020 исх. № 21/12 (получено истцом 23.12.2020), которым просил истца направить 26.12.2020 представителя для получения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300294:275. Направил в адрес истца для подписания акт приема-передачи земельного участка. Указал, что в случае невозвращения подписанного экземпляра акта и не явки уполномоченного представителя обязательства будут считаться исполненными.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из указанных норм и разъяснений, в случае, если при прекращении договора аренды арендатор предпринимал меры к возврату арендованного имущества, обязанность по доказыванию обоснованности причин отказа от его принятия лежит на арендодателе.

Учитывая изложенное суд пришел к выводу, что поскольку договор аренды расторгнут, и ответчик предпринимал меры во возврату имущества арендодателю, расчет арендной платы верно производить за период с 01.06.2020 по 26.12.2020, который составляет 889 370 руб. 35 коп.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании долга подлежит частичному удовлетворению в сумме 889 370 руб. 35 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6. договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 51 066 руб. 51 коп. пени за период с 01.06.2020 по 13.01.2021, что следует из представленного истцом расчета.

С учетом размера долга, выше установленного судом за период с 01.06.2020 по 26.12.2020, верный расчет пени за период с 01.06.2020 по 13.01.2021 составляет 50 986 руб. 25 коп. (с учетом ранее взысканных задолженностей):

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

1 044 355,52

01.06.2020

Новая задолженность на 1 044 355,52 руб.

1 044 355,52

01.06.2020

10.06.2020

10

5.5

1 044 355,52 × 10 × 1/300 × 5.5%

1 914,65 р.

1 173 973,52

11.06.2020

Новая задолженность на 129 618,00 руб.

1 173 973,52

11.06.2020

21.06.2020

11

5.5

1 173 973,52 × 11 × 1/300 × 5.5%

2 367,51 р.

1 173 973,52

22.06.2020

10.07.2020

19

4.5

1 173 973,52 × 19 × 1/300 × 4.5%

3 345,82 р.

1 304 096,85

11.07.2020

Новая задолженность на 130 123,33 руб.

1 304 096,85

11.07.2020

26.07.2020

16

4.5

1 304 096,85 × 16 × 1/300 × 4.5%

3 129,83 р.

1 304 096,85

27.07.2020

10.08.2020

15

4.25

1 304 096,85 × 15 × 1/300 × 4.25%

2 771,21 р.

1 434 220,18

11.08.2020

Новая задолженность на 130 123,33 руб.

1 434 220,18

11.08.2020

10.09.2020

31

4.25

1 434 220,18 × 31 × 1/300 × 4.25%

6 298,62 р.

1 564 343,51

11.09.2020

Новая задолженность на 130 123,33 руб.

1 564 343,51

11.09.2020

10.10.2020

30

4.25

1 564 343,51 × 30 × 1/300 × 4.25%

6 648,46 р.

1 694 466,84

11.10.2020

Новая задолженность на 130 123,33 руб.

1 694 466,84

11.10.2020

10.11.2020

31

4.25

1 694 466,84 × 31 × 1/300 × 4.25%

7 441,53 р.

1 824 590,17

11.11.2020

Новая задолженность на 130 123,33 руб.

1 824 590,17

11.11.2020

10.12.2020

30

4.25

1 824 590,17 × 30 × 1/300 × 4.25%

7 754,51 р.

1 933 725,87

11.12.2020

Новая задолженность на 109 135,70 руб.

1 933 725,87

11.12.2020

13.01.2021

34

4.25

1 933 725,87 × 34 × 1/300 × 4.25%

9 314,11 р.

Сумма основного долга: 1 933 725,87 руб.

Сумма неустойки: 50 986,25 руб.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 50 986 руб. 25 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профстандарт» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 889 370 руб. 35 коп. долга и 50 986 руб. 25 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Профстандарт» в доход федерального бюджета 21 412 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова