Решение от 9 ноября 2020 г. по делу № А52-3711/2020

Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3711/2020
город Псков
09 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 ноября 2020 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Молодейский» (адрес: 181160, Псковская область, Струго-Красненский район, деревня Молоди; ОГРН <***>, ИНН <***>)

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (адрес: 180017, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

при участии в заседании:

от заявителя: не явился, извещен,

от заинтересованных лиц: не явились, извещены,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Молодейский» (далее - СХПК (колхоз) «Молодейский») обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом: здание, назначение: жилой дом, общая площадь 73,2 квадратных метров, 3-х комнатный, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1985, и земельный участок на котором расположено здание, 600 кв.м. (6 соток), кадастровый номер земельного участка 60:23:031701:47. Местонахождение: 181160, Россия, Псковская область Стругокрасненский район, Новосельская волость, <...>.

В качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

В судебное заседание не явились заявитель и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. Заинтересованное лицо отзыва на заявление не представило. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перечислены способы защиты гражданских прав, в числе которых законодатель предусмотрел возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В обоснование заявления СХПК (колхоз) «Молодейский» указал, что с 1985 года владеет и пользуется следующим недвижимым имуществом: здание, назначение: жилой дом, общая площадь 73,2 квадратных метров, 3-х комнатный, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1985, расположенный на земельном участке, кадастровый номер земельного участка 60:23:031701:47. Местонахождение: 181160, Россия, Псковская область Стругокрасненский район, Новосельская волость, <...>.

СХПК (колхоз) «Молодейский» был создан в 1930 году и в соответствии со ст. 12 раздела 5 Примерного Устава (1969 г.) все имущество колхоза является его собственностью, в том числе и жилой фонд.

С момента образования сельскохозяйственного кооператива (колхоз) «Молодейский» неоднократно вносились изменения в учредительные документы колхоза. Реорганизация колхоза проходила, как в добровольном, так и в принудительном порядке на основании законодательных норм, действующих в тот период.

Так в 1992 году произошла очередная реорганизация колхоза в соответствии с Указом Президента от 27.12.1991 г № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР и Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года№ 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». В соответствии с Постановлением Правительства вся собственность, и жилой фонд в частности, является общедолевой собственностью всего коллектива колхоза.

Кооператив длительное время использует по назначению жилой фонд, в том числе и жилой дом №27, несет расходы: по его содержанию, ремонту, по налоговым платежам и прочее. СХПК (колхоз) «Молодейский» является правопреемником АОЗТ «Молодейское» согласно передаточному акту от 10.03.2000 года основных средств, нематериальных активов, Устава СХПК (колхоз) «Молодейский, зарегистрированный на основании распоряжения № 759-р Администрации Стругокрасненекого района. АОЗТ «Молодейское» является правопреемником - совхоз «Молодейский. Основание: Распоряжение № 228-р от 07.05.1992 года. Свидетельство о государственной регистрации № 51 от 17.05.1992 учредительный договор АОЗТ «Молодейское» от 04.04.1992. Устав АОЗТ «Молодейское» от 04.04. 1992 года.

При реорганизации СХПК (колхоз) «Молодейский» как в 1992 году, так и в 2000 году, согласно учредительным документам и актов приема передачи имущества и нематериальных активов, все объекты недвижимости, в том числе жилой фонд внесен в неделимый фонд колхоза. В муниципальную собственность жилой фонд не передавался и оставался все время собственностью колхоза, что также подтверждают учредительные документы Устав п.7.7., акты приема передачи основных средств за 2010 год (смена членов колхоза). Все объекты недвижимости строились хозяйственным способом за собственные денежные средства колхоза, как и данный дом, который был принят в эксплуатацию в 1985 году.

Основанием для обращения в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, явилась необходимость государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Правоустанавливающие документы, а именно: разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, проектно-сметная документация и иные документы, подтверждающие факт собственности - утеряны и отсутствует возможность восстановить. В архиве Стругокрасненского района также отсутствуют какие-либо документы. СХПК (колхоз) «Молодейский» обращался с заявлением о регистрации права собственности в Управление Росреестра по Псковской области, но получил отказ. Спор о праве на жилой дом отсутствует. В настоящее время в доме длительный период никто не проживает, никто не зарегистрирован.

Иного способа, как судебного, в подтверждения факт владения и пользования недвижимого имущества у сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Молодейский» нет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Таким образом, обращаясь с настоящими требованиями в суд, заявитель должен доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение сроков исковой давности и приобретательной давности, то есть с 1997 года по настоящее время.

Материалами дела подтверждено, что СХПК (колхоз) «Молодейский» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет; иным лицам владение указанным объектом недвижимости за весь период времени не переходило. Право собственности за другими лицами в установленном законом порядке не регистрировалось.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации, о чем вносится запись в ЕГРП. В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Молодейский» как своим собственным в течение срока приобретательной давности зданием, жилым домом, общей площадью 73,2 квадратных метра, трехкомнатного, количество этажей один, год ввода в эксплуатацию 1985, и земельным участком площадью 600 кв.м., кадастровый номер 60:23:031701:47, на котором расположен жилой дом; местонахождение: 1811160, Российская Федерация, Псковская область, Стругокрасненский район, Новосельская волость, <...>.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяО.Г. Васильева