Решение от 25 мая 2020 г. по делу № А56-30223/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30223/2019
25 мая 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Мигукиной Н.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОФЕССИОНАЛ" (адрес: Россия 192012, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул НОВО-АЛЕКСАНДРОВСКАЯ 14/9-Н, ОГРН: 1157847121310);

ответчик: 1) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕВА"; 2) Общество с ограниченной ответственностью "Балтийская промышленно-строительная компания" (адрес: Россия 198152, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул АВТОВСКАЯ 16/А/206 217; Россия 190020, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт НАРВСКИЙ 14/ЛИТЕР А/КОМ. 1, ОГРН: 1147847052792; 1027810318238);

об обязании передать техническую документацию

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 01.12.2018.

- от ответчика: 1) ФИО3 (решение №1 от 13.12.2019), 2) не явился, извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛ» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с Ограниченной Ответственностью «НЕВА» (далее - Ответчик 1, ООО «НЕВА») и Обществу с Ограниченной Ответственностью «Балтийская Промышленно-Строительная Компания» (далее - Ответчик 2, ООО «БПСК»), с требованием об обязании ООО «НЕВА» передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Ново-Александровская, дом 14 литера А. и иные связанные с управлением данным домом документы; в случае, если ООО «НЕВА» не получал от ООО «БПСК» или возвратил ему техническую документацию полностью или частично, обязать ООО «БПСК» передать техническую документацию на многоквартирный дом ; 14 лит.А по ул.Ново-Александровская в Санкт-Петербурге и иные связанные с управлением данным домом документы в недостающем объеме.

Распоряжением заместителя председателя суда дело передано в производство судьи Мигукиной Н.Э. в порядке ст. 18 АПК РФ.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит обязать Ответчика 1 передать ему следующая документация в отношении многоквартирного дома по адресу: . Санкт- Петербург, ул. Ново-Александровская, дом 14 литера А:

1. Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами содержащий актуальные на момент передачи сведения;

2. Технический план многоквартирного дома с приложениями;

3. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (на приборы учета электроэнергии -представлены только паспорта на электросчетчики общедомовые) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (не представлены вполном объеме), информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

4. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

6. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения;

7. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

8. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

9. План участка в масштабе 1:1000-1:2000;

10. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

11. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

12. Документы (акты) о приемке законченного строительством дома в эксплуатацию от ООО «БПСК»;

13. Заверенное в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию, с изменениями

14. Протоколы измерения сопротивления электросетей;

15. Неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившихся на рассмотрении;

16. Акты весеннего и осеннего осмотров за 2017 - 2019 годы;

17. Сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2017 - 2019 годы;

18. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения,канализации,центрального

отопления и электроснабжения;

19. Протоколы измерения вентиляции;

20. Заверенные копии журналов заявок собственников (жителей);

21. Реестр договоров с ресурсоснабжающими,подряднымиипрочими

организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

22. Реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков;

23. Информацию о льготниках и получателях субсидий на оплату жилищно- коммунальных услуг;

24. Заверенную копию пожарной декларации за последний отчетный период;

25. Архивные карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях (форма N 9), архивные карточки поквартирного учета (форма N 10);

26. Журнал учета заявлений о регистрации по месту пребывания;

27. Заявки от ООО "НЕВА" для проведения оценки соответствия в форме технического освидетельствования лифтов в МКД;

28. Декларацию соответствия лифтов МКД;

29. Пожарную декларацию на дом;

30. Результаты испытаний и измерений оформленные протоколами;

31. Заверенные копии журналов заявок собственников (жителей) за 2017 - 2019

годы;

32. Реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг за 2017 - 2019 годы;

33. Реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки жильцов;

34. Информация о начислениях и о поступлениях по лицевым счетам собственников квартир и помещений дома за период 2017-2019 год.

35. Информация о льготниках и получателях субсидий на оплату жилищно- коммунальных услуг;

а также установить срок для добровольного исполнения Ответчиком 1 решения суда продолжительностью три рабочих дня с даты вступления решения суда в силу, установить штраф Ответчику 1 в пользу Истца в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда за пределами срока для добровольного исполнения решения суда; взыскать 6000 руб. расходов по государственной пошлине с Ответчика 1.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просит обязать ответчика передать выше перечисленную документацию с даты вступления решения суда в законную силу (протокол судебного заседания от 13.05.2020). Уточнение принято судом.

Ответчики возражали против удовлетворения заявленных истцом требований, предоставили в материалы дела доказательства передачи части документации по многоквартирному жилому дому по адресу ул.Ново-Александровская, дом 14 лит.А. Суд приобщил к материалам дела указанные документы.

Суд неоднократно предлагал сторонам представить дополнительные пояснения, предлагал истцу конкретизировать перечень документации, подлежащей передаче (что именно не передано «в полном объеме» и в каком объеме должно быть передано?)

В судебном заседании 22.01.2020 истец и ООО «Нева» представили таблицы с указанием переданных и подлежащих передаче документов.

Определением от 04.03.2029 судом была назначена трехсторонняя встреча для предоставления сводной таблицы, из которой должно следовать, какие документы истребует истец, каким документом подтверждается передача спорного документа, по какой причине документ не передан.

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит обязать Ответчика 1 передать ему следующая документация в отношении многоквартирного дома по адресу: . Санкт- Петербург, ул. Ново-Александровская, дом 14 литера А:

1. Технический паспорт на многоквартирный дом (с экспликацией и поэтажными планами, содержащий актуальные на момент передачи сведения);

2. Технический план многоквартирного дома с приложениями;

3. Документы об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета;

4. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

6. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения;

7. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

8. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

9. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

10. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11. Документы (акты) о приемке законченного строительством дома в эксплуатацию от ООО «БПСК»;

12. Неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившихся на рассмотрении;

13. Сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2017 - 2019 годы;

14. Протоколы измерения вентиляции;

15. Реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, отчеты по потреблению за 2017-2019 годы;

16. Реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков, информация о начислениях и о поступлениях по лицевым счетам собственников квартир и помещений дома за период 2017-2019;

17. Заверенную копию пожарной декларации за последний отчетный период.

Ответчик 1 представил суду возражения по каждому пункту запрашиваемых истцом документов.

От ООО «Нева» поступило ходатайство об уменьшении заявленной ко взысканию судебной неустойки до 500 руб.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд на стадии реплик объявил перерыв до 25.05.2020 в 15 час. 00 мин.

Рассмотрев исковые и дополнительно представленные материалы, а также заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства дела.

Истец, ООО «ПРОФЕССИОНАЛ», управляет многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, улица Ново-Александровская, дом 14, литера А с июня 2015 года на основании Решения общего собрания собственников, а также Приказа ГЖИ Санкт-Петербурга от 29.05.2015 года, Лицензия № 78-000297.

Вышеуказанный дом состоит из двух частей, введенных в эксплуатацию в два этапа.

С июня 2015 года Истец приступил к управлению первой очередью строительства указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников. Данный адрес (<...> литера А) был включен в реестр домов под управлением Истца. Заключены все необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями - ГУП ТЭК Санкт-Петербурга, ГУП Водоканал Санкт- Петербурга, Петербургская Сбытовая компания. Заключены все договоры с субподрядными организациями, в том числе на обслуживание всего инженерного оборудования дома. Управление домом было реализовано в полном объеме.

7 апреля 2017 года органы ГАСН выдали Ответчику 2 разрешение на ввод второй части дома, отразив в разрешении на ввод на вторую половину дома адрес: г. Санкт- Петербург, ул. Ново-Александровская, дом 14 литера Б.

03 ноября 2017 года Начальник службы ГАСН Приказом № 128-П исправил техническую ошибку и отразил адрес второй части дома - <...>- Александровская, дом 14 литера А.

Согласно выпискам из реестра прав на недвижимое имуществ на квартиры второй очереди строительства, такие квартиры находятся в доме по адресу: <...>, лит. А.

Государственная Жилищная Инспекция Санкт-Петербурга подтвердила своим решением №01-28266/18-0-1 от 29.12.2018 г, что единственной компанией, которая имеет законное право управлять многоквартирным домом по адресу <...>- Александровская, дом 14 литера А, (включая обе очереди строительства) и получить техническую документацию на дом, ключи от помещений дома, является Истец - ООО «ПРОФЕССИОНАЛ». Об этом Ответчик 1 и Ответчик 2 были уведомлены надлежащим образом.

Письмами от 16.01.2019 г., от 21.01.2019 г. Истец просил Ответчика 1 передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 14 лит. А по улице Ново-Александровская города Санкт-Петербурга документацию. Данное письмо получено Ответчиком 1, что подтверждается представленными Истцом уведомлениями о вручении.

Письмом от 23.01.2019 г. Истец просил Ответчика 2 передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 14 лит. А по улице Ново- Александровская города Санкт-Петербурга документацию. Данное письмо получено Ответчиком, что подтверждается представленными Истцом уведомлениями о вручении.

В период с 27 мая 2019 года по 28 июля 2019 года в соответствии с п. 4.4. ч.2 ст. 44, ст. 46 ЖК РФ было проведено общее собрание собственников помещений (квартир) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Ново-Александровская, дом 14 литера А, по итогам которого составлен Протокол № 1/2019 НА 14 от 12 августа 2019 года внеочередного общего собрания собственников помещений (квартир) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Ново-Александровская , дом 14 литера А.

На общем собрании собственников было принято решение о выборе способа управления - управляющая компания, а также о выборе управляющей компании - ООО «ПРОФЕССИОНАЛ», ОГРН <***>, ИНН <***>, утверждены существенные условия Договора на управление вышеуказанным многоквартирным домом. Также подтверждены ранее принятые решения общего собрания, Протокол № 2 от 18.07.2018 года. Избран Совет дома, Председателю Совета дома собранием предоставлены дополнительные полномочия по представительству интересов собственников в судебных инстанциях.

Таким образом, итоги внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома подтверждают обязанность Ответчиков передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> литера А. Копия протокола представлена Истцом.

Для передачи документов отводится срок в 3 рабочих дня с момента прекращения договора управления (п. 10 ст. 162 ЖК РФ). УО должна передать не только техническую документацию, но и ключи от помещений, которые входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию и все технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им.

В случае, если лицензия аннулирована или конкретный дом исключён из реестра лицензий, то передать техническую документацию нужно в течение 2 рабочих дней. Документы, которые будут переданы должны содержать актуальную информацию о составе и состоянии общего имущества.

Полагая, что действия ответчиков по удержанию у себя технической документации на многоквартирный дом, необходимой для управления многоквартирным домом, являются незаконными, истец обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что Истец с 2015 года на основании решения собрания собственников осуществляет управление первой очереди строительства многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ново-Александровская, дом 14, лит.А.

Между ООО «Нева» и ООО «Профессионал» имел место спор в отношении наличия права осуществления управления сданной в эксплуатацию второй очереди указанного дома.

В ходе рассмотрения дела ответчики признали наличие у ООО «Профессионал» статуса управляющей компании в отношении спорного дома, часть документации на МКД передана истцу, что подтверждается актами передачи документации.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пунктах 24 и 26 Правил N 491 содержится перечень технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, которые подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N 416).

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и истцом не оспаривается, что Ответчик 1 осуществлял управление второй очередью многоквартирного дома (ранее лит.Б) по адресу: Санкт-Петербург, ул.Ново-Александровская, дом 14, впоследствии в связи с изменением адреса стал частью единого многоквартирного дома 14 лит.А по ул.Ново-Александровская в Санкт-Петербурге.

С июня 2015 года Истец осуществлял управление первой очередью многоквартирного дома 14 литера А по ул.Ново-Александровская в Санкт-Петербурге.

Истцом заявлено требование об обязании передать копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, Технический паспорт и Технический план на весь (первая и вторая очередь) дома 14 литера А по ул.Ново-Александровская в Санкт-Петербурге.

Судом неоднократно было предложено истцу уточнить указанные требования. Однако истец настаивает на передаче копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, Технического паспорта и Технического плана на весь дом (первая и вторая очередь).

В предмет доказывания по настоящему делу входит, в том числе установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие владение Ответчиком 1 вышеуказанными документами планом на весь дом (первая и вторая очередь), а также возможность получения этих документов.

При таких обстоятельствах вышеуказанное требование относится к документам технической документации, не связанным с управлением многоквартирным домом Ответчиком 1, и не подлежат передаче истцу.

В остальной части требование об обязании передать техническую документацию подлежит удовлетворению, так как его перечень полностью соответствует указанным в приведенных нормах права перечням технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у Ответчика 1, который ранее осуществляло управление частью многоквартирного дома и не заявлял об отсутствии необходимой документации.

Между сторонами имеется спор по количеству и качеству требуемой к передаче документации.

Однако в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Ответчик 1 не представил доказательств, подтверждающих, что спорная техническая и иная документация на многоквартирный дом истцу частично передана.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами и договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

При этом, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

В данном случае, суд принимает во внимание тот факт, что между сторонами имелся спор в отношении наличия права осуществления управления сданной в эксплуатацию второй очереди спорного дома.

Принимая во внимание примерный объем документов, подлежащим передаче Истцу, возможную величину затрат на восстановление документов (в случае их утраты), суд полагает, что установление компенсации за ожидание исполнения по 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда, отвечает принципам соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), и, не нарушая баланс интересов сторон, приводит в тому, что исполнение судебного акта для ответчика является более выгодным, чем его неисполнение.

Исковые требования к застройщику Обществу с ограниченной ответственностью «Балтийская промышленно-строительная компания» удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Субъектный состав приема-передачи технической документации на многоквартирные дома четко определен действующим законодательством, и именно прежняя управляющая компания является надлежащим ответчиком по делам об истребовании технической документации на многоквартирный дом и обязана передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации (определение ВАС РФ от 22.07.2012 N ВАС-9338/14, постановление Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09).

Следует также отметить, что ответчик, взяв на себя функции управляющей организации, должен располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос о ее восстановлении за свой счет.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на Ответчика 1.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать Общество с Ограниченной Ответственностью «НЕВА» передать Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛ» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Ново-Александровская, дом 14 литера А, а именно:

1. Документы об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, акты ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета;

2. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

4. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения;

5. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

7. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

8. Документы (акты) о приемке законченного строительством дома в эксплуатацию от ООО «БПСК»;

9. Неисполненные предписания и заключения уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, а также реестр писем органов исполнительной власти, находившихся на рассмотрении;

10. Сметы, дефектные ведомости и акты выполненных работ по конструктивным элементам за 2017 - 2019 годы;

11. Протоколы измерения вентиляции;

12. Реестр договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и прочими организациями по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, отчеты по потреблению за 2017-2019 годы;

13. Реквизиты финансово-лицевых счетов и карточки квартиросъемщиков, информация о начислениях и о поступлениях по лицевым счетам собственников квартир и помещений дома за период 2017-2019;

14. Заверенную копию пожарной декларации за последний отчетный период.

Установить срок для добровольного исполнения обществом с ограниченной ответственность «НЕВА» решения суда с даты вступления решения суда в силу.

Установить штраф обществу с ограниченной ответственностью в пользу общества с ограниченной ответственностью в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда за пределами срока для добровольного исполнения решения суда.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НЕВА» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПРОФЕССИОНАЛ»» 6000 руб. 00 коп. расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Мигукина Н.Э.