Решение от 3 февраля 2021 г. по делу № А60-36787/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-36787/2020
03 февраля 2021 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел дело

по иску ГБУ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к АО "ЕВРАЗ НТМК" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора ФИО2

о взыскании 30817 руб. 26 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: неявка, извещен,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 04.06.2020, онлайн.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился с иском о взыскании 30817 руб. 26 коп. из них: 29340 руб. 09 коп. - долг за отопление, а также содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме с 01.03.2019 по 31.01.2020, 1477 руб. 15 коп. пени с 11.04.2019 по 05.04.2020, а также 2000 руб. – госпошлина.

От ответчика приобщен отзыв на иск, против требований возражает (помещение в здании, которым владеет ответчик является общим имуществом здания, право собственности на помещение зарегистрировано за 3 лицом, в составе иного объекта недвижимости, расчет задолженности не обоснован).

От истца приобщены возражения на отзыв.

Также от третьего лица приобщен отзыв, поддерживает позицию ответчика.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

На основании Распоряжения Государственной жилищной инспекции г. Москвы «О внесении изменений в реестр лицензий города Москвы» от 20.02.2019 года № 4300-РЛ, Договора управления, ГБУ «Жилищник Басманного района» с 01.03.2019 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (МКД) расположенным по адресу: г. Москва, Чистопрудный б/р., д.11, стр.1.

АО «ЕВРАЗ НТМК» является собственником нежилого помещения- цокольный этаж, помещение 1 - комнаты a1, А1, а, А. номер записи государственной регистрации: 77-77/0117/011/001/2015-52/1 от 27.01.2015 г., общей площадью 41,2 кв.м. в вышеуказанном МКД.

В адрес ответчика направлялось уведомление с просьбой заключить договор на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного о кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (п. 27 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)» утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что ответчик является собственником помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН, подтверждается ответчиком, доказательств погашения долга им не представлено, исковые требования о взыскании 29340 руб. 09 коп. - долг за отопление, а также содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме с 01.03.2019 по 31.01.2020, 1477 руб. 15 коп. пени с 11.04.2019 по 05.04.2020, удовлетворяются судом.

Доводы отзыва ответчика подлежат отклонению.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 41,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Доказательств иного ответчиком в отзыве на исковое заявление не представлено.

Данное обстоятельство им не оспаривалось в судебном заседании 28.01.2021.

То обстоятельство, что ответчик предпринимает меры по погашению регистрационной в реестре, правового значения не имеет.

Соответственно, ответчик, как собственник нежилого помещения, обязан вносить плату за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома до момента прекращения права собственности, подтвержденного внесением соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Иные доводы правого значения не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с АО "ЕВРАЗ НТМК" в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА" 30817 руб. 26 коп. из них: 29340 руб. 09 коп. - долг, 1477 руб. 15 коп. - пени, а также 2000 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяВ.С. Трухин