Решение от 1 августа 2024 г. по делу № А05-5386/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5386/2024
г. Архангельск
01 августа 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Россети Северо-Запад" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 196247, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, пл.Конституции, дом 3, литер А, пом.16Н; Россия 165300, г.Котлас, Архангельская область, ул.Конституции, дом 20)

к администрации Котласского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 165320, рп. Шипицыно Котласского района, Архангельская область, ул.Советская, дом 53)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 109012, <...>), Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163069, <...>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)

о признании права собственности, при участии представителей: от истца – ФИО1 по доверенности от 07.03.2024 от ответчика, третьих лиц – не явились

установил следующее:

публичное акционерное общество "Россети Северо-Запад" (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области к администрации Котласского муниципального округа Архангельской области (далее – ответчик, Администрация), в котором просит признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества: закрытая трансформаторная подстанция 10кВ «Шипицыно» одноэтажное кирпичное здание площадью 38,9 кв.м, кадастровый номер здания 29:07:090903:1231, кадастровый номер земельного участка 29:07:090903:321, расположенное по адресу <...>, флигель 1.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержала.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своих представителей для участия в нем не направили. При таких обстоятельствах в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело судебном заседании в отсутствие представителей указанных лиц.

Ответчик в отзыве на иск указал, что спорный объект в реестре собственности муниципального образования не числиться, Администрация оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В обоснование исковых требований истец указал, что являясь сетевой организацией, истец оказывает услуги по передаче электрической энергии на территории Архангельской области с использованием линий электропередачи и иного электрооборудования, в том числе осуществляет фактическое владение и эксплуатирует в этих целях закрытую трансформаторную подстанцию 10кВ «Шипицыно», расположенную по адресу: <...>, флигель 1.

Здание трансформаторной подстанции 10кВ «Шипицыно» было безвозмездно передано на баланс ОАО «Архэнерго» по акту приема-передачи основных средств от 01.10.1992 Шипицинским МППЖКХ. Шипицинское МППЖКХ ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ 02.12.2009

Впоследствии ОАО «Архэнерго» было реорганизовано путем присоединения к ОАО «МРСК Северо-Запада», о чем в ЕГРЮЛ 01.04.2008 внесена соответствующая запись, объекты электросетевого хозяйства, включая трансформаторную подстанцию 10кВ «Шипицыно», были переданы правопреемнику по передаточному акту от 14.09.2007.

23.08.2021 в ЕГРЮЛ внесены сведения о новом наименовании ОАО «МРСК Северо-Запада» - ПАО "Россети Северо-Запад".

Объект расположен на земельном участке общей площадью 150 кв.м, предоставленном истцу в аренду по договору от 24.12.2008 № 173/08 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для эксплуатации трансформаторных подстанций.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 06.02.2024 сведения об объекте внесены в ЕГРН как о нежилом здании с кадастровым номером 29:07:090903, наименование: здание подстанции 10кВ п. Шипицыно, площадью 38,9 кв.м., 1972 года постройки, количество этежей 1, адрес объекта: <...>, флигель 1.

Истец указывает, что спорное имущество учтено на его балансе и им осуществляются мероприятия по его обслуживанию, от данной ЗТП технологически присоединены потребители электрической энергии, 12.06.2015 в интересах истца внесены сведения в государственный кадастр недвижимости о зонах с особыми условиями использования территорий, на данное здание установлена охранная зона.

Ссылаясь на отсутствие возможности регистрации права собственности на спорный объект во внесудебном порядке в связи с отсутствием государственной регистрации на него за правопредшественником истца, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение

подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что здание трансформаторной подстанции 10 кВ «Шипицыно» было передано истцу (его правопредшественнику) в 1997 году по акту приема-передачи без заключения какого-либо договора и оформления перехода прав собственности.

В пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным

имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в пункте 15 Постановления № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления № 10/22).

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления № 10/22 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

На момент предъявления иска 15-летний срок давностного владения истек.

Открытый характер владения истцом с 1997 года зданием трансформаторной подстанция 10кВ «Шипицыно» как собственным не опровергнут. Истцом заключен договор аренды земельного участка под зданием трансформаторной подстанции 10кВ «Шипицыно» по условиям которого истец вносит арендную плату, в интересах истца в государственный кадастр недвижимости внесены сведений о зонах с особыми условиями использования территорий, установленная охранная зона.

Права истца на спорный объект не оспариваются ни ответчиком, ни другими лицами, в реестрах муниципального и федерального имущества спорный объект не значится. Сведений о наличии споров о правах на него либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

В связи с изложенным исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Поскольку материально-правовой интерес в разрешении спора имеется у только истца, вина ответчика в удовлетворении заявленных требований отсутствует, что расходы истца по уплате государственной пошлины на ответчика отнесению не подлежат.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за публичным акционерным обществом "Россети Северо-Запад" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества: закрытую трансформаторную подстанцию 10кВ «Шипицыно» общей площадью 38,9 кв.м, (кадастровый номер здания 29:07:090903:1231), расположенную по адресу <...>, флигель 1 на земельном участке с кадастровым номером 29:07:090903:321.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья О.А. Суханова