Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А56-72478/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-72478/2017
28 ноября 2017 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  22 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  28 ноября 2017 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Вареникова А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Эстейт девелопмент" (адрес: 194044, Санкт-Петербург, пр. Большой Сампсониевский, д.32, ОГРН: <***>),

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: 187320, <...>, ОГРИП: 309470606500012),

о взыскании задолженности в размере 371 000 руб.,

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эстейт девелопмент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений от 15.09.2015 №86-Т/АР-15 в размере 146 000 руб. и по договору субаренды от 01.02.2017 №24-Т/АР-17 в размере 225 000 руб.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

15.09.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (далее – субарендатор) был заключен договор субаренды нежилых помещений №86-Т/АР-15, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает и оплачивает в возмездное срочное  пользование часть нежилых помещений общей площадью – 15,0 (пятнадцать) кв.м. (далее – Помещения), находящиеся на 1-ом этаже, вторичного Объекта недвижимости Н-1-Н-9, Н-11-Н-22 – нежилого помещения, кадастровый номер – 78:5010:1:7:1, расположенного по адресу: 194044, Санкт-Петербург, ул. Фокина, д.1, корп.1, лит.А.

В соответствии с пунктом 1.2 договора субаренды, право сдачи помещений в субаренду принадлежит арендодателю на основании пункта 2.2.9 договора аренды №01-Д/АР-14 от 05.05.2014, заключенного между истцом и ООО «Деловой Центр «Сампсониевский».

Пунктом 3.1 договора предусмотрен порядок оплаты аренды, согласно которому субарендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Фактом оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Кроме того, 01.02.2017 между арендодателем и субарендатором заключен договор субаренды нежилых помещений №24-Т/АР-17, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает и оплачивает в возмездное срочное  пользование часть нежилых помещений общей площадью 49,0 (сорок девять целых) кв.м. (далее – Помещения), находящиеся на 1-ом этаже, вторичного объекта недвижимости Н-1-Н-9, Н-11-Н-22 – нежилого помещения, кадастровый номер 78:36:0005010:3078, расположенного по адресу: 194044, Санкт-Петербург, ул. Фокина, д.1, корп.1, литера А.

В соответствии с пунктом 1.2 договора субаренды, право сдачи помещений в субаренду пренадлежит арендодателю на основании пункта 2.2.9 договора аренды №01-Д/АР-14 от 05.05.2014, заключенного между истцом и ООО «Деловой Центр «Сампсониевский».

Пунктом 3.1 договора предусмотрен порядок оплаты аренды, согласно которому субарендатор перечисляет арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Фактом оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Истец указывает, что обязательство по внесению арендной платы ответчиком по договору субаренды  нежилых помещений от 15.09.2015 №86-Т/АР-15 и договору субаренды нежилых помещений от 01.02.2017 №24-Т/АР-17 не исполнено. По сведениям истца непогашенная задолженность ответчика на момент рассмотрения дела составляет 371 000 руб.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензий с требованием погасить задолженность.

18.08.2017 ответчик представил истцу гарантийное письмо, где признал наличие задолженности и гарантировал ее оплату.

Однако задолженность ответчиком не погашена, что послужило поводом для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договора субаренды, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи помещений в субаренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 10 420 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

Взыскать с предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эстейт девелопмент» 371 000 руб. задолженности по арендной плате и 10 420 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья                                                                            Вареникова А.О.