Решение от 7 декабря 2022 г. по делу № А56-94846/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94846/2022
07 декабря 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2022 года.


Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области А.О. Вареникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью «Интертерминал ПроЛоджис» (196240, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Новоизмайловское, Кубинская <...>, литера А, часть пом. 6-Н, ком. 3, ОГРН: <***>),

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Мастер-Трэйд» (196240, <...> литер А, офис 124, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности,

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 07.06.2021,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Интертерминал ПроЛоджис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер-Трэйд» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по Договору субаренды № 45/19-А/с (ИТПЛ) от 05.08.2019 в размере 7 602 046,10 руб., состоящей из задолженности по арендной плате; задолженности по оплате за пользованием временным пропуском для въезда на территорию Арендодателя легковых автотранспортных средств; задолженности по оплате услуг за нахождение автотранспорта работников или гостей Арендатора на территории Арендодателя сверх нормы; задолженности по оплате эксплуатационных расходов (электроэнергии); задолженности по оплате расходов на ремонтно-восстановительные работы; пеней, начисленных за просрочку исполнения обязательств, по Договору субаренды № 51/19-А/оф (ИТПЛ) от 21.08.2019 в размере 229 251,63 руб., состоящей из задолженности по арендной плате и задолженности по оплате пеней за просрочку исполнения обязательств.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился, отзыв и дополнительных документов не представил.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил односторонний акт сверки расчетов.

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, присутствие сторон, суд, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), завершил предварительное и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

«05» августа 2019 года между ООО «Интертерминал ПроЛоджис» (арендодатель) и ООО «МАСТЕР-ТРЭЙД» (арендатор) заключен договор субаренды № 43/19-А/с (ИТПЛ) в соответствии с условиями которого, в редакции Дополнительного соглашения № 12 от 25.12.2020г. арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в субаренду) следующие помещения:

- секцию № 2, площадью 769,45 кв.м., расположенную 8 Ангаре металлическом (инвентарный №90001638), находящемся по адресу: <...>, литера Г, для целевого использования в качестве склада для хранения грузов;

- секцию № 3, площадью 769,21 кв.м., расположенную в Ангаре металлическом (инвентарный №90001638), находящемся по адресу: <...>, литера Г, для целевого использования в качестве склада для хранения грузов;

- секцию № 1, площадью 769,45 кв.м., расположенную в Ангаре металлическом (инвентарный №90001638), находящемся по адресу: <...>, литера Г, для целевого использования в качестве склада для хранения грузов.

Арендодатель передал, а арендатор принял в субаренду помещения в следующие сроки: помещение 1 – 12.08.2019, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 12.08.2019 по договору субаренды склада; помещение 2 – 21.09.2019, что подтверждается актом приема-передачи помещения 2 от 21.09.2019 по договору субаренды склада; помещение 3 – 22.01.2021, что подтверждается актом приема-передачи помещения 3 (передачи в субаренду) от 22.01.2021 по договору субаренды склада.

21.07.2022 стороны заключили Дополнительное соглашение № 14 к Договору субаренды склада, по условиям которого стороны пришли к соглашению досрочно с 01.08.2022 по требованию арендодателя расторгнуть договор субаренды склада в соответствии с пунктом 4.4.2. договора (признанное сторонами нарушение арендатором пункта 2.2.15. договора субаренды склада на срок свыше 10 календарных дней).

01.08.2022 арендатор возвратил из субаренды помещение 1, помещение 2, помещение 3, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи.

Также 01.08.2022 стороны подписали акт прекращения обязательств зачетом встречных требований к договору субаренды склада. В результате проведенного 01.08.2022 по договору субаренды склада между сторонами зачета встречных однородных требований арендодатель не имеет перед арендатором задолженности по договору субаренды склада; арендатор имеет перед арендодателем задолженность по договору субаренды склада в размере 7 602 046,10 руб., в том числе НДС по ставке 20% - 1 020 017,78 руб.

Истец ссылается на то, что в соответствии с условиями дополнительного соглашения арендатор обязан был погасить всю имеющуюся перед арендодателем задолженность по договору субаренды склада в срок до 12.08.2022 включительно, однако до настоящего времени задолженность арендатором не погашена и включает в себя суммы задолженности:

- по арендной плате за помещения, начисленной в соответствии с п.3.1. договора субаренды склада в редакции Дополнительного соглашения №15 к договору субаренды склада от 24.02.2022г., за период с 01.07.2022г. по 01.08.2022г., в размере 714 769,55 руб., в том числе НДС по ставке 20% - 119 128,26 руб.;

- по оплате в соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № 1 от 05.08.19г. к Договору субаренды склада услуг пользования временным пропуском для въезда на территорию арендодателя 2 легковых автотранспортных средств арендатора грузоподъемностью до 3,5 тонн в июне и июле 2022 года в размере 10 080,00 руб., в том числе НДС по ставке 20% - 1 680,00 руб.;

- по оплате в соответствии с п. 2.2.26.1. Договора субаренды склада услуг за нахождение автотранспорта работников или гостей арендатора на территории арендодателя сверх нормы в июне и мае 2022 года в размере 26 847,21 руб., в том числе НДС по ставке 20% - 4 474,54 руб.;

- по оплате эксплуатационных расходов (электроэнергии), начисленных в соответствии с условиями Дополнительного соглашения № 2 к Договору субаренды склада от 05.08.2019г. (в редакции п. 4 Дополнительного соглашения № 8 к Договору субаренды склада от 16.10.2019г.) за май и за июнь 2022 года в размере 11659,84 рублей, в том числе НДС по ставке 20% - 1 943,31 руб.;

- по оплате пеней, начисленных в соответствии с п.5.6. Договора субаренды склада по состоянию на «15» июля 2022г., в размере 174 246,55 руб.;

- по оплате неустойки, начисленной в соответствии с п.4.5. Договора субаренды склада и с учетом произведенного согласно акту зачету встречных однородных требований, в размере 1 307 692,95 руб.;

- по оплате в соответствии с п.5.2. Договора субаренды склада расходов на восстановительный ремонт Помещений, размер которых определен соглашением Сторон в Актах приема-передачи Помещения 1, Помещения 2 и Помещения 3 (возврата из субаренды) от 01.08.2021г. по Договору субаренды склада и составляет 5 356 750,00 руб., в том числе НДС по ставке 20% - 892 791,67 руб.

Также между сторонами 21.08.2019 заключен договор субаренды № 51/19-А/оф (ИТПЛ), в соответствии с условиями которого (в редакции Дополнительного соглашения № 5 от 01.07.2020г.) арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в субаренду) следующие помещения офисов:

- часть помещения 1-Н (комната № 49 (офис № 124)), площадью 15,40 кв.м., расположенного на первом этаже в здании Административно-бытового корпуса № 1, складского блока № 5 с кадастровым № 78:14:7559:1;151, находящегося по адресу: <...>, литера А, для целевого использования в качестве офиса;

- часть помещения 1-Н (комната № 46 (офис № 128)), площадью 17,10 кв.м,, расположенного на первом этаже в здании Административно-бытового корпуса № 1, складского блока № 5 с кадастровым № 78;14:7559:1:151, находящегося по адресу: <...>, литера А, для целевого использования в качестве офиса:

- часть помещения 1-Н (комната № 50 (офис № 123)), площадью 16,30 кв.м., расположенного на первом этаже в здании Административно-бытового корпуса № 1, складского блока № 5 с кадастровым № 78:14:7559:1:151, находящегося по адресу: <...>, литера А, для целевого использования в качестве офиса.

Помещения переданы арендатору по актам приема-передачи

19.07.2022 между сторонами заключено Дополнительное соглашение № 4 к договору субаренды офиса, по условиям которого стороны пришли к соглашению досрочно по требованию арендодателя расторгнуть в соответствии с п.4.4.2. Договора субаренды офиса - 01.08.2022.

01.08.2022 Арендатор возвратил из субаренды, а арендодатель принял из субаренды помещения офисов. В этот же день сторонами подписан акт прекращения обязательств зачетом встречных требований к договору субаренды офиса, в результате которого арендатор подтвердил наличие перед арендодателем задолженности в сумме 229 251,63 руб., в том числе НДС по ставке 20% - 6 486,99 руб.

Истец ссылается на то, что в соответствии с условиями дополнительного соглашения арендатор обязан был погасить всю имеющуюся перед арендодателем задолженность по договору субаренды склада в срок до 12.08.2022 включительно, однако до настоящего времени задолженность арендатором не погашена.

Истец направил ответчику претензию от 16.08.2022 №882-Г с требованием об уплате задолженности. Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды и Соглашения о расторжении договоров аренды, которыми прекращены договорные отношения, акты возврата помещений и акты взаимозачета требований, которыми установлена обязанность арендатора по уплате задолженности.

Ответчиком наличие и размер задолженности не оспорены, доказательства оплаты долга не представлены.

Кроме того, в материалах дела имеются акты сверки по состоянию на 01.08.2022, подписанные ответчиком, в которых он, подтверждает образовавшуюся задолженность перед истцом в размере 7 602 046,10 руб. и в размере 229 251,63 руб.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по Договору субаренды № 45/19-А/с (ИТПЛ) от 05.08.2019 в размере 7 602 046,10 руб. и задолженности по Договору субаренды № 51/19-А/оф (ИТПЛ) от 21.08.2019 в размере 229 251,63 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 62 156 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мастер-Трэйд» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интертерминал ПроЛоджис» 7 602 046,10 руб. задолженности по Договору субаренды № 45/19-А/с (ИТПЛ) от 05.08.2019; 229 251,63 руб. задолженности по Договору субаренды № 51/19-А/оф (ИТПЛ) от 21.08.2019, а также 62 156 руб. судебных расходов по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Вареникова А.О.