Решение от 21 мая 2019 г. по делу № А32-2952/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-2952/2019

21.05.2019

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25.04.2019

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2019

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

администрации г. Тобольска, г. Тобольск (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «ЕвроСтройРеставрация», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

в отсутствие представителей

Администрация г. Тобольска обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «ЕвроСтройРеставрация» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 609,78 руб. за октябрь 2018 и пени в размере 223,85 руб. за период с 23.02.2018 по 01.10.2018 по договору аренды №02-05/141-13 от 11.04.2013.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.

В отсутствие возражения сторон суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции – судебное разбирательство.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Администрацией города Тобольска и ООО «Евростройреставрация» 11.04.2013 подписан договор № 02-05/141-13 аренды земельного участка площадью 1780 кв. м с кадастровым номером 72:24:0305011:116, имеющего адрес: г, Тобольск, ул. Аптекарская, участок №1а, сроком на 5 лет для строительства торгово-офисных помещений. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06,05.2013.

Соглашением от 24.10.2018, № 04-06/214-18 договор расторгнут.

Арендная плата начислена ответчику на основании Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2009 № 148-п, решения Тобольской городской Думы № 51 от 28.04.2015, Постановления Правительства Тюменской области № 530-п от 02.12,2013 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области»,

В силу п. 10 Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 N 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности" исчисление размера арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю).

Если прекращение прав произошло после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав (п. 11 Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 N 148-п).

Истец указывает, что сумма задолженности за октябрь 2018 года составляет 5609,78 руб.

При принятии решения в указанной части суд исходит из того, что земельный участок обществу был передан по акту приема-передачи от 11.04.2013 и после подписания соглашения о расторжении договора от 24.10.2018 возвращен с оформлением документа по возврату не был.

До даты вступления местным самоуправлением во владение участком фактический землепользователь должен вносить оплату.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец просит взыскать с ответчика 223,85 руб. неустойки за период с 23.02.2018 по 01.10.2018.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Оплата осуществляется до 15 числа второго месяца квартала (пункт 4.2 договора).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При указанных обстоятельствах заявленные требования следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «ЕвроСтройРеставрация», г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу администрации г. Тобольска, г. Тобольск (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 5 609,78 руб. задолженности на октябрь 2018 года, 223,85 руб. неустойки по 01.10.2018 и 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М.М. Данько