Решение от 6 сентября 2023 г. по делу № А82-8326/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8326/2023
г. Ярославль
06 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена «16» августа 2023 года


Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевым А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью ПСК "Стройспецсервис - Групп" (ИНН <***>; ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №19914/1-о от 17.11.2017 в размере 2 731 557 руб. 09 коп., а именно: арендная плата - 2 303 701 руб. 75 коп. за период с 01.07.2022 по 28.02.2023, пени - 427 855 руб. 34 коп. за период с 11.08.2022 по 04.04.2023


при участии:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 22.12.2022;

от ответчика – не явились;



установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью ПСК "Стройспецсервис - Групп" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №19914/1-о от 17.11.2017 в размере 2 731 557 руб. 09 коп., а именно: арендная плата - 2 303 701 руб. 75 коп. за период с 01.07.2022 по 28.02.2023, пени - 427 855 руб. 34 коп. за период с 11.08.2022 по 04.04.2023.

Представить истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд отзыв, в котором просил снизить подлежащую взысканию сумму пени по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, а также на то, что в настоящее время испытывает финансовые трудности, в отношении ответчика ведется конкурсное производство.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 17.11.2017 заключен договор № 19914/1-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:010605:60, площадью 17349 кв.м., расположенныйо по ул. Пионерской, вблизи дома 15 в г. Ярославле, для строительства жилого дома с подземными автостоянками и инженерными коммуникациями.

Срок аренды, согласно пункту 6.2. договора, установлен с 30.01.2018 по 29.01.2021.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно (пункт 3.3. договора).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

Дополнительным соглашением № 1 от 05.08.2020 срок действия договора продлен по 29.01.2024.

Указывая на то, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, Агентство обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы истца, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из расчета цены иска следует, что к взысканию предъявлены задолженность по договору аренды земельного участка №19914/1-о от 17.11.2017 в размере 2 731 557 руб. 09 коп., а именно: арендная плата - 2 303 701 руб. 75 коп. за период с 01.07.2022 по 28.02.2023, пени - 427 855 руб. 34 коп. за период с 11.08.2022 по 04.04.2023.

Расчет задолженности и пени соответствует условиям договора аренды, ответчиком не оспорен.

Ставка для расчета пени в рассматриваемый период определена пунктом 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

При этом суд не находит оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения неустойки. Доказательства того, что такая ставка является чрезмерной, не представлены. Возбуждение в отношении ответчика процедуры конкурсного производства само по себе основанием для снижения договорной неустойки не является.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина в сумме 38500,00 рублей на основании статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ПСК "Стройспецсервис - Групп" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2303701,75 рублей долга, 427855,34 рублей пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ПСК "Стройспецсервис - Групп" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 38500,00 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья Марусин В.А.