Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № А78-5760/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А78-5760/2018
г.Чита
11 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 11 сентября 2018 года


Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи И.В. Леонтьева

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Стрелковый клуб "Бив" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 37 от 28.11.2016 г. за период с 01.06.2017 г. по 15.03.2018 г. в размере 660 614,37 руб., пени с 01.12.2017 г. по 21.03.2018 г. в размере 55 133,54 руб., всего 715 747,91 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 18.06.2018 года.


Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Стрелковый клуб "Бив" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 37 от 28.11.2016 г. за период с 01.06.2017 г. по 15.03.2018 г. в размере 660 614,37 руб., пени с 01.12.2017 г. по 21.03.2018 г. в размере 55 133,54 руб., всего 715 747,91 руб.

Истец явку представителя в суд не обеспечил, извещен надлежащим образом, в представленных пояснениях высказал несогласие на заключение мирового соглашения.

Представитель ответчика требования признал. Расчет истца не оспорил.

Суд, изучив материалы дела, установил.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края и Обществом с ограниченной ответственностью «Стрелковый клуб «БИВ» заключен договор аренды нежилого помещения от 28.11.2016 № 37 сроком с 28.11.2016 по 27.11.2021 г., в отношении передачи во временное владение и пользование на праве аренды нежилого помещения -подвал в Части здания ОТЦ 4 «А» микрорайона, общей площадью 392,1 кв.м, расположенного по адресу: <...> (далее - нежилое помещение). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 25.01.2017 за № 75:09:302301:7561-75/011/2017-1. Во исполнение договора по акту приема-передачи нежилое помещение было передано в пользование ООО «Стрелковый клуб «БИВ» 28.11.2016 г.

Нежилое помещение является собственностью муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, от имени которого полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом.

Существенным условием договора аренды является срок оплаты и размер арендной платы. В соответствии с пунктом 2.2.5. арендатор обязан в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды арендная плата без учета НДС и коммунальных услуг выплачивается ежемесячно с предоплатой до 15-го числа текущего месяца.

Сумма ежемесячной арендной платы установлена на основании проведенного аукциона и в соответствии с Отчетом № 99/а «Об определении рыночной стоимости объекта оценки: Величина ежемесячной арендной платы за пользование 1 м площади объекта недвижимости - часть здания общественно - торгового центра мкр. 4 «А», расположенного по адресу: Забайкальский край. <...>. 13. - в отношении помещений подвала, обшей площадью 392,1 кв.м.», выполненным ООО «Агентство по оценке имущества» г. Чита, по заказу: Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокамснский район» Забайкальского края. Расчет арендной платы является неотъемлемым приложением к договору аренды.

Пунктом 3.3. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Используя муниципальное имущество, арендатор арендную плату выплачивает нерегулярно. За период с 01.06.2017 по 21.03.2018 задолженность составляет 715 747,91 рублей, в том числе 660 614,37 рублей по начисленной арендной плате, 55 133.54 рублей -пени за несвоевременное внесение платежей (расчет суммы задолженности прилагается).

О наличии задолженности ООО «Стрелковый клуб «БИВ», в лице генерального директора ФИО3 неоднократно уведомлялось, в том числе: претензиями от 21.06.2017 № 729, от 24.07.2017 № 858." от 25.10.2017 № 1113. уведомлением, направленным в порядке досудебного урегулирования спора от 29.01.2018 № 90. В установленный в уведомлениях срок ответчик задолженность не погасило.

28.02.2018 арендатор обратился к истцу с заявлением о предоставлении отсрочки по погашению задолженности сроком на два месяца до 30.04.2018. Однако в счет погашения задолженности и текущей оплаты не было сделано ни одного платежа. Учитывая, что указанное намерение не было подкреплено фактическими действиями, свидетельствующими о его надлежащем исполнении, а также большой размер образовавшейся задолженности в его соотношении с предложенным сроком отсрочки, арендодатель посчитал предоставление отсрочки не обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ответчик принял на основании договора аренды от истца помещения, арендная плата за которые согласована сторонами.

Ответчик оплачивал арендную плату не в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды арендная плата без учета НДС и коммунальных услуг выплачивается ежемесячно с предоплатой до 15-го числа текущего месяца.

Представитель ответчика требования в части основного долга признал.

Истец за неисполнение условий договоров на основании па основании п. 3.3 договора начислил ответчику пени за период с 01.12.2017 г. по 21.03.2018 г. в размере 55 133,54 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств,средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением» должником своихобязательств.

Пунктом 3.3. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Начало периода начисления неустойки на задолженность скопившуюся до 15.11.2017 г. истцом определено правомерно. Начало периода начисления неустойки на задолженность следующих месяцев должно определяться как 16 число текущего месяца, поскольку до 15 числа текущего месяца (включительно) ответчик имеет право оплатить арендную плату. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пункт 30.).

Суд произвел расчет неустойки в соответствии со ст. 191 ГК РФ за указанный истцом период принимая промежуточные периоды с 16 числа текущего месяца до 15 числа последующего. По расчетам суда неустойка составила 55333,37 руб.

Ответчик требования в части взыскания неустойки признал.

Право признания иска оговорено в доверенности ответчика.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц и на основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом.

Согласно части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании статей 8, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стрелковый клуб "Бив" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района "Город Краснокаменск и Краснокаменский район" Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) 660614,37 руб. основного долга, 55133,54 руб. неустойки, всего 715747,91 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стрелковый клуб "Бив" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 17315 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.


Судья И.В. Леонтьев