Решение от 21 февраля 2023 г. по делу № А65-34852/2019

2025/2023-5086(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-34852/2019

Дата принятия решения – 21 февраля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 14 февраля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "ТатСтройка", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.03.2019 по 17.10.2019 в размере 610 596 рублей, процентов в сумме 16 659 рублей 11 копеек,

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ТатСтройка", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ответчик 1), г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО3 (соответчик 1), Акционерному обществу «Осиновские инженерные сети» (соответчик 2), с. Осиново, (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО4 (соответчик 3), г. Казань, о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:20:080111:852 от 25.02.2019, признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:20:080111:885 от 21.11.2021, признании ничтожным договора аренды земельного участка от 01.03.2019, применении последствий недействительности сделок от 25.02.2019 путем передачи новообразованных земельных участков с кадастровыми номерами 16:20:080111:886 и 16:20:080111:852 Обществу с ограниченной ответственностью «ТатСтройка» (с учетом уточнения исковых требований от 12 июля 2022 года),


по заявлению Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения, с. Осиново, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:20:080111:852 от 22.02.2019, признании ничтожным договора аренды земельного участка от 01.03.2019, применении последствий недействительности сделки от 22.02.2019 путем передачи новообразованных земельных участков с кадастровыми номерами 16:20:080111:886 и 16:20:080111:852 Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения,

при участии представителей сторон:

от истца – представитель ФИО5 по доверенности от 23.08.2022, представлен диплом регистрационный номер 376-08-1/19 от 30.06.2019;

от ответчика – представитель ФИО6 по доверенности от 07.02.2023, представлен диплом регистрационный номер 24-08-3/22 от 17.06.2022;

от ФИО3 – представитель ФИО5 по доверенности от 23.08.2022, представлен диплом регистрационный номер 376-08-1/19 от 30.06.2019;

от ФИО4 – не явился, извещен; от третьих лиц: - Исполнительный комитет Осиновского сельского поселения – не явился, извещен;

- Акционерное общество «Осиновские инженерные сети» – не явился, извещен;

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан – не явился, извещен;

- Конкурсный управляющий ФИО7 – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Казань (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ТатСтройка", г. Казань (далее - ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.03.2019 по 17.10.2019 в размере 610 596 рублей, процентов в сумме 16 659 рублей 11 копеек.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 февраля 2021 года исковые требования удовлетворены, с Общества с ограниченной ответственностью "ТатСтройка", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 01.03.2019 по 30.11.2020 в размере 1 697 346 (один миллион шестьсот девяносто семь тысяч триста сорок шесть) рублей, проценты за период с 01.04.2019 по 30.11.2020 в сумме 76 278 (семьдесят


шесть тысяч двести семьдесят восемь) рублей 38 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 15 545 (пятнадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2021 года решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 февраля 2021 года по делу № А65-34852/2019 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением кассационной инстанции Арбитражного суда Поволжского округа от 18 августа 2021 года отменено решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 февраля 2021 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2021 года по делу № А65-34852/2019, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Осиновские инженерные сети», (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 октября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Осиновского сельского поселения, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2021 года к производству принято встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "ТатСтройка", г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:20:080111:852 от 22.02.2019, признании ничтожным договора аренды земельного участка от 01.03.2019, применении последствий недействительности сделки от 22.02.2019 путем передачи новообразованных земельных участков с кадастровыми номерами 16:20:080111:886 и 16:20:080111:852 Обществу с ограниченной ответственностью «ТатСтройка». К участию в деле в качестве соответчиков по встречному исковому заявлению привлечены ФИО3 и Акционерное общество «Осиновские инженерные сети», с. Осиново, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 декабря 2021 года к производству принято заявление Исполнительного комитета Осиновского сельского поселения, с. Осиново, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ФИО3, признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка с


кадастровым номером 16:20:080111:852 от 22.02.2019, признании ничтожным договора аренды земельного участка от 01.03.2019, применении последствий недействительности сделки от 22.02.2019 путем передачи новообразованных земельных участков с кадастровыми номерами 16:20:080111:886 и 16:20:080111:852 Исполнительному комитету Осиновского сельского поселения. К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Осиновского сельского поселения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 апреля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 июля 2022 года к участию в деле в качестве соответчика по встречному исковому заявлению привлечена ФИО4, г. Казань.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ФИО7 (адрес для корреспонденции: 423816, <...> ОПС-16, а/я 98).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дал пояснения по существу спора встречные требования ответчика и третьего лица не признал.

Ответчик требования истца не признал, представил отзыв, в котором обосновал свои возражения, поддержал встречные исковые требования, заявление ИК Осиновского сельского поселения не признал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между собственником земельного участка - ФИО3 (третье лицо по делу) и истцом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.03.2019.

Согласно договору аренды, арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:20:080111:852, общей площадью 7 003 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения двух


накопительных резервуаров для питьевой воды, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, с. Осиново, на срок 11 месяцев.

В связи с межеванием земельного участка с кадастровым номером 16:20:080111:852, общей площадью 7 003 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, с. Осиново, из указанного земельного участка произошло выделение следующих двух земельных участков:

- кадастровый номер 16:20:080111:886, категории «земли населенных пунктов», площадь 5703+/-26 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, с. Осиново;

- кадастровый номер 16:20:080111:885, категории «земли населенных пунктов», площадь 1300+/-13 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, с. Осиново.

В границах арендованного земельного участка с кадастровым номером 16:20:080111:886, находится объект недвижимости: водопроводные сети, с кадастровым номером 16:20:000000:3367, принадлежащий на праве собственности ООО "ТатСтройКа" (ответчик по делу).

Ответчик плату за использование земельного участка, не вносит.

Истцом проведена экспертиза с целью установления рыночной стоимости права пользования частью земельного участка.

Согласно отчету № 11624 от 07.10.2019 ЗАО "Независимая консалтинговая компания "СЭНК", рыночная стоимость права пользования частью земельного участка с кадастровым номером № 16:20:08011:852 (в последующем преобразованным в земельный участок с кадастровым номером 16:20:080111:886) равна 80 891 рублей.

Согласно расчетам истца, сумма неосновательного обогащения ООО "ТатСтройКа" в виде сбереженной арендной платы за пользованием земельным участком с кадастровым номером № 16:20:080111:886 за период с 01.03.2019 по 17.10.2019 составила: 610 596 рублей.

17 октября 2019 года истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о возмещении стоимости неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В свою очередь ответчик обратился со встречным исковым заявлением, а также ИК Осиновского сельского поселения обратился с соответствующим заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.


Суд, рассматривая встречный иск, пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.06.2016 по делу № А65-26695/2015 акционерное общество «Осиновские инженерные сети» (далее – АО «Осиновские инженерные сети») признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство.

В рамках процедуры конкурсного производства, на основании публичного предложения № 3799, с гражданином ФИО3 был заключен договор купли-продажи от 25.02.2019, по условиям которого покупатель приобрел земельный участок с кадастровым номером 16:20:080111:852 общей площадью 7003 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения двух накопительных резервуаров для питьевой воды.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2020, принятым в рамках дела о банкротстве, в удовлетворении заявленных требований Исполкома Осиновского сельского поселения о признании недействительным договора купли-продажи от 22.02.2019 и записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 отказано, при этом судебная инстанция установила, что на земельном участке с кадастровым номером 16:20:080111:852 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 16:20:080111:629, 16:20:000000:3367, поскольку водозаборная скважина, принадлежащая муниципальному образованию расположена на ином земельном участке с кадастровым номером 16:20:080111:837, права муниципального образования не нарушены.

Между тем между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 01.03.2019, по условиям которого арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:20:080111:852, общей площадью 7003 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения двух накопительных резервуаров питьевой воды, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, с. Осиново, на срок 11 месяцев, подписан акт приема-передачи.

Впоследствии в результате межевания исходного земельного участка с кадастровым номером 16:20:080111:852, общей площадью 7003 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, с. Осиново, из указанного земельного участка произошло выделение двух земельных участков: с кадастровым номером 16:20:080111:886, категории «земли населенных пунктов», площадь 5703+/-26 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, с.


Осиново; и с кадастровым номером 16:20:080111:885, категории «земли населенных пунктов», площадь 1300+/-13 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, с. Осиново.

В границах земельного участка с кадастровым номером 16:20:080111:886, находится объект недвижимости: водопроводные сети, с кадастровым номером 16:20:000000:3367, принадлежащие на праве собственности ООО «ТатСтройКа».

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав обеспечивается в том числе и применением последствий недействительности ничтожной сделки.

В пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной с момента ее совершения.

Предоставленная законом дискреция суда на признание сделки недействительной по собственной инициативе направлена на обеспечение эффективной судебной защиты прав и законных интересов участников гражданского оборота.

Из анализа имеющихся в материалах дела доказательств следует, что на исходном земельном участке с кадастровым номером 16:20:080111:852 находились объекты недвижимости: водопроводные сети – кадастровый номер 16:20:000000:3367; канализационные сети – кадастровый номер 16:20:000000:3352, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2019.

В целях реализации имущества, принадлежащего АО «Осиновские инженерные сети» в процедуре конкурсного производства, земельный участок с кадастровым номером 16:20:080111:852 был приобретен ФИО3, тогда как право собственности на объекты недвижимости (водопроводная сеть и накопительные резервуары) по договору купли-продажи от 28.01.2019 приобретены ООО «ТатСтройКа».

Вследствие раздела земельного участка с кадастровым номером 16:20:080111:852 водопроводные сети и резервуары, принадлежащие ООО «ТатСтройКа» оказались расположенными на земельном участке с кадастровым номером 16:20:080111:886.

На основании договора купли-продажи от 28.01.2019, заключенного между АО «Осиновские инженерные сети» и ООО «ТатСтройКа» (покупатель) последний приобрел


право собственности на водопроводные сети 2003 года постройки для питьевой воды с кадастровым номером 16:20:000000:3367, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 08.10.2020.

В особых отметках выписки из публичного реестра указано, что сооружение водопроводные сети являются сложным сооружением, состоящим из подземных сетей, поземных резервуаров для питьевой воды и объекта учета.

При таких обстоятельствах в рамках конкурсного производства, принадлежащее АО «Осиновские инженерные сети» имущество, земельный участок и расположенные на нем водопроводные сети, было продано разным покупателям (ФИО3 и ООО «Татстройка»).

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Определением суда от 13.09.2022 по данному делу назначалась экспертиза, которая поручалась Обществу с ограниченной ответственностью «Центр независимой оценки «Эксперт», г. Казань, ОГРН (<***>, ИНН <***>), находящемуся по адресу: 420061, Россия, <...>, поручив ее производство экспертам ФИО8, ФИО9, ФИО10.

По результатам проведенной экспертизы в суд представлено заключение эксперта № 973-СТС/КЗН, согласно которому эксперт пришел к следующим выводам:

По вопросам:

1. Имеется ли у водопроводных сетей и двух накопительных резервуаров питьевой воды, находящихся по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, с. Осиново, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:20:080111:886 и 16:20:080111:885, фундамент, который обеспечивает прочную связь с землей?

2. В случае если фундамент имеется, то существует ли у вышеуказанных водопроводных сетей и двух накопительных резервуаров питьевой воды с ним прочная связь?

На натурном осмотре объектов экспертизы и при исследовании по первому вопросу обнаружено, что насосная станция, трубопроводы (в пределах сооружений, предназначенных


для транспортировки воды), водозабор, водозаборные скважины в количестве 3 штук на исследуемых земельных участках с кадастровыми номерами 16:20:080111:886 и 16:20:080111:885), коллектор распределительный, распределительные сети, накопительные резервуары (в количестве 2 штук), колодцы (в количестве 3 штук), трансформатор и линии электропередач (для подачи электроэнергии в насосную станцию) имеют конструкцию, служащую для передачи усилий на несущий грунт, следовательно, имеют фундамент.

На натурных осмотрах пространственных перемещений, осадок и просадок фундамента исследуемых объектов не обнаружено, следовательно, насосная станция, трубопроводы (в пределах сооружений, предназначенных для транспортировки воды), водозабор, водозаборные скважины (в количестве 3 штук на исследуемых земельных участках с кадастровыми номерами 16:20:080111:886 и 16:20:080111:885), коллектор распределительный, распределительные сети, накопительные резервуары (в количестве 2 штук), колодцы (в количестве 3 штук), трансформатор и линии электропередач (для подачи электроэнергии в насосную станцию) имеют прочную связь с фундаментом.

По вопросу:

3. Будет ли причинен указанным водопроводным сетям и двум накопительным резервуарам питьевой воды значительный ущерб, если переместить их в другое место?

На натурном осмотре объектов экспертизы обнаружено, что насосная станция, трубопроводы (в пределах сооружений, предназначенных для транспортировки воды), водозабор, водозаборные скважины (в количестве 3 штук на исследуемых земельных участках с кадастровыми номерами 16:20:080111:886 и 16:20:080111:885), коллектор распределительный, распределительные сети, накопительные резервуары (в количестве 2 штук), колодцы (в количестве 3 штук), трансформатор и линии электропередач (для подачи электроэнергии в насосную станцию) имеют фундамент (с которым прочно связаны), имеют прочную связь с землей.

Согласно «Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (используется в качестве справочной информации):

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном


реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах. Таким образом, при перемещении резервуаров и водопроводных сетей будет причинен значительный ущерб.

По вопросу:

4. Являются ли указанные накопительные резервуары питьевой воды самостоятельным объектом или они лишь элемент водопроводных сетей как линейного объекта (единого самостоятельного объекта)? Являются ли они подземными? Имеются ли на поверхности земли объекты обслуживания данных сетей на земельных участках?

На натурном осмотре объектов экспертизы обнаружено, что исследуемые накопительные резервуары технологически связаны с водопроводными сетями и являются частью водопровода, следовательно, накопительные резервуары питьевой воды являются лишь элементом водопроводных сетей как линейного объекта (единого самостоятельного объекта).

Также на натурном осмотре объекта экспертизы обнаружено, что исследуемые накопительные резервуары находятся в отвале, ниже уровня поверхности земли, следовательно, накопительные резервуары являются подземными сооружениями по терминологии СП 248.1325800.2016 Сооружения подземные. Правила проектирования.

По вопросу:

4. Имеются ли на поверхности земли объекты обслуживания данных сетей на земельных участках?

На натурном осмотре обнаружены следующие сооружения на поверхности земельных участков с кадастровыми номерами 16:20:080111:886 и 16:20:080111:885, для обслуживания водопроводных сетей:

- насосная станция; - трубопровод; - водозабор;

- водозаборные скважины (в количестве 3 штук на исследуемых земельных участках с кадастровыми номерами 16:20:080111:886 и 16:20:080111:885);

- коллектор распределительный; - распределительные сети (насосная); - колодцы (в количестве 3 штук); - трансформатор и линии электропередач (для подачи электроэнергии в насосную станцию). По вопросу:


5. Какую площадь занимают водопроводные сети с кадастровым номером 16:20:000000:3367 и канализационные сети с кадастровым номером 16:20:000000:3352 на земельных участках с кадастровыми номерами 16:20:080111:886 и 16:20:080111:885 (указать площадь, фактически занимаемую указанными объектами, и площадь, необходимую для их эксплуатации).

По результатам произведенных измерений определены следующие геометрические характеристики (Площадь застройки - площадь, занимаемая объектами на земельных участках с кадастровыми номерами 16:20:080111:885 и 16:20:080111:886):

№



Наименование объектов, расположенных на земельных



Площадь



участках с кадастровыми номерами 16:20:080111:885 и



застройки, м2



16:20:080111:886



Площадь застройки объектов



1



Скважина № 1



17,62



2



Скважина № 2



18,08



3



Скважина № 3



18,15



4



Коллектор (подземный)



17,22



5



Насосная станция



17,31



6



Накопительный резервуар № 1



495,01



7



Накопительный резервуар № 2



183,1



8



Распределительные сети № 1



10,69



9



Распределительные сети № 2



7,91



10



Колодец (люк № 5)



4,9



Итого площадь, занимаемая объектами на земельных участках с кадастровыми номерами 16:20:080111:885 и 16:20:080111:886



789,99



Площадь, необходимая для эксплуатации объектов



11



Санитарно-охранные зоны, в том числе



6944,87



12



Тропы



180,58



Площадь, необходимая для эксплуатации объектов



6944,87



Площадь необходимая для эксплуатации и занимаемая исследуемыми объектами



6944,87



По вопросу:

6. Имеются ли у объектов, расположенных на земельных участках 16:20:080111:885 и 16:20:080111:886 санитарно-охранные зоны в соответствии с Федеральным законом «О холодном водоснабжении и водоотведении»? В случае наличия таковых, определить площадь подобных зон.

Таким образом, санитарно-охранные зоны имеются для следующих объектов, расположенных на земельных участках 16:20:080111:885 и 16:20:080111:886:

- насосная станция (15 м); - трубопровод;

- водозаборные скважины (в количестве 3 шт на исследуемых земельных участках с кадастровыми номерами 16:20:080111:886 и 16:20:080111:885) (30 м);


- коллектор распределительный (15 м);

- распределительные сети (насосная) (15 м); - накопительные резервуары (в количестве 2 штук - часть водопровода) (30 м).

Далее необходимо наложить санитарно-охранные зоны на схему расположения объектов исследования и определить общую площадь.

Санитарно-охранные зоны перечисленных выше объектов пересекаются и накладываются друг на друга, площадь, занимаемая санитарно-охранными зонами объектов, расположенных на земельных участках 16:20:080111:885 и 16:20:080111:886 в пределах данных участков составляет 6 944,87 м2.

По вопросу:

7. Определить фактическую площадь занимаемого земельного участка (кадастровый номер № 16:20:080111:886), водопроводных сетей и двух накопительных резервуаров для питьевой воды, с кадастровым номером 16:20:000000:3367, принадлежащих на праве собственности ООО "ТатСтройКа" и подъездных путей к ним, с учетом самих накопительных резервуаров для питьевой воды и вспомогательных наземных частей, предназначенных для их эксплуатации, обслуживания и ремонта: подводящими и отводящими трубопроводами, переливным устройством, спускным трубопроводом, вентиляционным устройством, скобами, лестницами, люками-лазами для прохода людей и транспортирования оборудования, площадками станций водоподготовки, насосных станций, резервуаров, водонапорных башен и других вспомогательных устройств и объектов, находящихся на земельном участке. Указать, расположены ли также на данных земельных участках объекты водного хозяйства, а именно: скважины для добычи подземной воды с определением площади, фактически занимаемой указанными скважинами, и площадью, необходимой для их размещения и эксплуатации.

По результатам произведенных измерений определены следующие геометрические характеристики (Площадь застройки - площадь, занимаемая объектами (водопроводных сетей и двух накопительных резервуаров для питьевой воды, с кадастровым номером 16:20:000000:3367) на земельном участке с кадастровым номером 16:20:080111:886):

№


Наименование объектов, расположенных на земельном



Площадь



участке с кадастровым номером 16:20:080111:886



застройки, м2



Площадь застройки объектов



1


Скважина № 1 (в пределах исследуемого земельного



9,41



участка)



2


Скважина № 2



18,08



3


Скважина № 3



18,15



4


Коллектор (подземный)



17,22



5


Насосная станция



17,31



6


Накопительный резервуар № 1



495,01



7



Накопительный резервуар № 2

183,1


8



Распределительные сети № 1

10,69


9



Распределительные сети № 2

7,91


10



Колодец (люк № 5)

4,9


Итого площадь, занимаемая объектами на земельном участке с кадастровым



781,78



П лощадь, необходимая для эксплуатации объектов



11



» Санитарно-охранные зоны, в том числе

5653,17


12



Тропы

180,58


нПолмоещраодмь ,1 н6е:2о0б:х0о8д0и1м11ая:8 д8л6я эксплуатации объектов



5653,17


Площадь, необходимая для эксплуатации и занимаемая исследуемыми



5653,17



В том числе, по существу поставленного вопроса, геометрические характеристики

объектами

(Площадь застройки - площадь, занимаемая объектами (скважинами добычи подземной воды) на земельном участке с кадастровым номером 16:20:080111:886):

№



Наименование объектов, расположенных на земельном



Площадь



участке с кадастровым номером 16:20:080111:886



застройки, м2



Площадь застройки объектов



1



Скважина № 1 (в пределах исследуемого земельного



9,41



участка)



2



Скважина № 2



18,08



3



Скважина № 3



18,15



Итого площадь занимаемая объектами на земельных участках с кадастровыми номерами 16:20:080111:885 и 16:20:080111:886



45,64



Площадь, необходимая для эксплуатации объектов



4



Санитарно-охранные зоны, в том числе



2516,77



5



Тропы



23,86



Площадь, необходимая для эксплуатации объектов



2516,77



Площадь необходимая для эксплуатации и занимаемая исследуемыми



2516,77



На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального

объектами

кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Суд, рассмотрев результаты экспертизы, установил, что водопроводные сети 2003 года постройки для питьевой воды с кадастровым номером 16:20:000000:3367, в том числе резервуары для воды являются объектами недвижимости.

При таких обстоятельствах, в нарушение принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), АО «Осиновские инженерные сети» не вправе было отчуждать земельный участок ФИО3

Кроме того при первоначальном рассмотрении дела определением суда от 16 сентября 2020 года по настоящему делу удовлетворено ходатайство ответчика, назначена судебная экспертиза для определения фактической площади занимаемого земельного участка и


рыночной стоимости арендной платы, проведение экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Коллегия "Эксперт", находящемуся по адресу: <...>, экспертам: ФИО11, ФИО12.

По результатам проведенной экспертизы эксперт в заключении эксперта № 20/249 пришел к выводу о том, что фактическая площадь занимаемого земельного участка объектом недвижимости – водопроводные сети составляет 5 703 кв.м.

Следовательно, договор купли-продажи от 25.02.2019, заключенный между Акционерным обществом «Осиновские инженерные сети» и ФИО3 является недействительным.

Как видно из материалов дела, 23.11.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли продажи б/н от 23.11.2021, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером 16:20:080111:885, категории «земли населенных пунктов», площадь 1300+/-13 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, с. Осиново.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи интересы ФИО4 представлял ФИО2.

Следовательно, ФИО4 нельзя признать добросовестным приобретателем.

При таких обстоятельствах, договор купли продажи от 23.11.2021, заключенный между ФИО3 и ФИО4 является недействительным, поскольку ФИО3 не вправе был отчуждать земельный участок ФИО4

Как видно из материалов дела, между тем между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 01.03.2019, по условиям которого арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:20:080111:852, общей площадью 7003 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 названной статьи только собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.


В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику либо лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено, что АО «Осиновские инженерные сети» не вправе было отчуждать земельный участок ФИО3 и как следствие ФИО3 передавать объект аренды ФИО2

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, рассматривая исковые требования истца, пришел к следующему.

Как видно из материалов дела, между ФИО3 (арендодатель) и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 01.03.2019, по условиям которого арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:20:080111:852, общей площадью 7003 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения двух накопительных резервуаров питьевой воды, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Осиновское сельское поселение, с. Осиново, на срок 11 месяцев, подписан акт приема-передачи.

В пункте 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 9 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится.

Исходя из указанных принципов, передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя, если такая передача не состоялась фактически, и арендатор не вступил во владение им, последний не может признаваться законным владельцем имущества, и, следовательно, не имеет право на использование вещно-правовых способов защиты от действий третьих лиц.

Применительно к спорному случаю земельный участок с кадастровым номером 16:20:080111:886 находится в пользовании у ООО «ТатСтройКа», поскольку на нем размещены объекты, принадлежащие последнему, в связи с чем фактическое исполнение договора аренды от 01.03.2019 арендодателем (ФИО3) по передаче спорной части участка исключалось, следовательно, арендатор (ИП ФИО2) не вступал во владение земельным участком, а акт приема-передачи от 01.03.2019, подписанный между сторонами, носил формальный характер.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора


аренды он не знал об этих недостатках (пункт 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного анализа статьи 606, пункта 1 статьи 611, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позиции, изложенной в пункте 57 постановления № 54 следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период предоставления ему возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 58 постановления № 54).

Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

С учетом данных обстоятельств, ИП ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:20:080111:852, не мог использоваться арендатором, последний освобождаться от внесения арендной платы.

Таким образом, арендатор не вступал в фактическое владение объектом аренды, соответственно требовать в свою пользу взыскания неосновательного обогащения с собственника объектов, расположенных на спорном участке, приобретенных у одного и того же продавца.

Следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Суд, рассмотрев заявление ИК Осиновского сельского поселения, пришел к следующему.

Заявление ИК Осиновского сельского поселения мотивированно тем, что на спорный земельный участок распространяется охранная зона скважины № 565, принадлежащая исполкому и образующая со скважинами 629, 885, 886 единую водопроводную систему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).


В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 58 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право собственности на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно пункту 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 2013 года N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения" иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен арбитражным судом в том случае, если он заявлен владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено и заявителем не оспаривается, что скважина № 565 находится на ином земельном участке.

Следовательно, у ИК Осиновского сельского поселения не возникало прав на спорный земельный участок, а также оспариваемые договоры не нарушают прав указанного лица.

Согласно статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, денежные суммы подлежащие выплате экспертам.

Материалами дела установлено, что ответчиком понесены затраты на проведение экспертиз, что подтверждается заключениями экспертов № 20/249 от 20.10.2020 и № 973- СТС/КЗН, платежными поручениями № 281 от 31.08.2020 на сумму 49 000 рублей, № 192 от 05.09.2022 на сумму 175 000 рублей в доказательство внесения денежных средств на депозит суда для проведения экспертизы.

На основании изложенного, расходы ответчика по оплате экспертиз в общей сумме 199 000 рублей подлежат взысканию с истца.


Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1

статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на

лиц, участвующих в деле пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. Встречные исковые требования удовлетворить. Признать недействительными:

– договор купли-продажи от 25.02.2019, заключенный между Акционерным

обществом «Осиновские инженерные сети» и ФИО3,

– договор купли продажи от 23.11.2021, заключенный между ФИО3

Маратовичем и ФИО4,

– договор аренды земельного участка от 01.03.2018, заключенный между ФИО13

Русланом Маратовичем и ФИО2.

В удовлетворении заявления Исполнительного комитета Осиновского сельского

поселения отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.

Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), судебные расходы по оплате

судебных экспертиз в сумме 199 000 (сто девяносто девять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета государственную

пошлину в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета государственную

пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2, (ОГРН <***>, ИНН

<***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи)

рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в

месячный срок.

Судья Т.Р. Гиззятов

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.10.2022 8:28:00

Кому выдана Гиззятов Тимур Равилевич