Решение от 12 августа 2018 г. по делу № А41-55893/2018

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-55893/18
13 августа 2018 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Дмитровского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации:  12.07.2000, юридический адрес: 141800, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Инженерные и технологические промышленные системы" (ООО "ИНТЕПСИСТЕМ") (ИНН <***>, ОГРНИП 1035001616473, дата регистрации: 17.09.2003, юридический адрес: 141800, <...>) 

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.08.2004 г. № 1191-д за период с 3-го квартала 2013 года по 3-й квартал 2014 года в размере 1 102 042 руб. 68 коп. и неустойки за период с 4-го квартала 2009 года по 24.08.2014 г. в размере 213 130 руб. 86 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по дов. № 50 АБ 0270363 от 24.08.2017 г., паспорт РФ.

от ответчика: ФИО3, Ген. директор, паспорт РФ. 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского муниципального района Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Инженерные и технологические промышленные системы" (далее - ООО "ИНТЕПСИСТЕМ", ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.08.2004 г. № 1191-д за период с 3-го квартала 2013 года по 3-й квартал 2014 года в размере 1 102 042 руб. 68 коп. и неустойки за период с 4-го квартала 2009 года по 24.08.2014 г. в размере 213 130 руб. 86 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на нее.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика заявил о применении срока исковой давности.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 25 августа 2004 года между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Инженерные и технологические промышленные системы" (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1191-д, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:04:0011102:54, площадью 28991 кв.м, относящийся к землям поселений, расположенный по адресу: <...> для производственных целей (далее – договор аренды).

Срок аренды участка устанавливает с 15.08.2004 г. по 01.08.2053 г. (п. 2.1 договора аренды).

Согласно п.3.1. Договора аренды, арендная плата за земельный участок вносится в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.

В соответствии  с п.3.3 Договору аренды земельного участка арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 30 –го числа  последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 5.1 Договора аренды земельного участка нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Постановлением администрации Дмитровского муниципального района Московской области № 5936-П от 25.08.14 «О предоставлении земельных участков в  собственность обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные и технологические промышленные системы» для производственных целей в городе Дмитрове, Московской области» было прекращено право аренды земельного участка с кадастровым номером 50:04:0011102:54, площадью 28 991 кв.м. Признано утратившим силу постановление администрации Дмитровского района Московской области № 3124-П от 10.08.04, в части предоставления в аренду земельных участков, а именно: земельного участка с кадастровым номером 50:04:0011102:54.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции в постановлении от 28 декабря 2015 года по делу № А41-30203/15 пришел к выводу, что договор аренды земельного участка от 25.08.2004 г. № 1191-д расторгнут с момента принятия администрацией постановления № 5936-П от 25.08.2014.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязанности по внесению арендной платы в период действия Договора аренды за период с 3-го квартала 2013 года по 3-й квартал 2014 года, Администрация направил в адрес ответчика Претензию от 19.02.2018 г. № 965/5 о добровольном исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате, в которой просил ответчика оплатить сумму долга и пени.

Факт направления претензии подтверждается материалами дела, в том числе уведомлением о вручении с отметкой Почты России.

Поскольку в досудебном порядке ответчик сумму основного долга и пени не оплатил, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно расчету, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.08.2004 г. № 1191-д за период с 3-го квартала 2013 года по 3-й квартал 2014 года составила в размере 1 102 042 руб. 68 коп., а пени за период с 4-го квартала 2009 года по 24.08.2014 г. составили в размере 213 130 руб. 86 коп.  

В тоже время представителем ответчика заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Принимая во внимание, что обязательства ответчика по уплате арендной платы за период с 3-го квартала 2013 года по 3-й квартал 2014 года наступили не позднее 15.09.2014 г., а в суд истец с настоящим иском обратился 13.07.2018 года, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за указанный период.  

Истцом не представлено доказательств уважительности пропуска исковой давности либо доказательств перерыва течения срока исковой давности.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в связи с чем, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                    Р.Ш. Бирюков