Решение от 14 сентября 2023 г. по делу № А05-8675/2023

1211/2023-100287(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8675/2023
г. Архангельск
14 сентября 2023 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317784700201833; ИНН <***>)

к администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 164530, с.Холмогоры, Архангельская область, ул.Набережная имени Горончаровского, дом 21)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 15.08.2022;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (далее - ответчик, администрация) о взыскании 434 025 руб. задолженности по арендной плате за период с марта 2023 года по июль 2023 года по договору аренды от 26.08.2020 и 7378 руб. 43 коп. пени, начисленных за период с 16.03.2023 по 23.07.2023, а также по дань фактической уплаты долга.

В отзыве на исковое заявление Администрация с заявленными требованиями не согласилась, указав, что платежными поручениями от 15.08.2023 № 635789 и № 635792 и от 16.08.2023 № 646818 взыскиваемая сумма уплачена.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, пояснил, что оплат, относящихся к спорному периоду, нет.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. Дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Архангельской области от 21.12.2022 по делу № А05-10719/2022 и от 17.04.2023 по делу № А052421/2023, по спорам между теми же сторонами, установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для настоящего спора.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 26.08.2020 по делу № А05-13856/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Холмогорское ЖКХ» (ОГРН 1112903000781) и Администрацией о понуждении заключить договор аренды от 19.09.2019 утверждено мировое соглашение от 26.08.2020 , по условиям которого стороны (ООО «Холмогорское ЖКХ» - арендодатель и Администрация - арендатор) пришли к соглашению о заключении договора аренды о отношении следующего имущества: КОС в составе: 1.1. станция биологической очистки; 1.2. здание решеток дробления; 1.3. навес над компл. установкой; 1.4. дренажно-насосная станция; 1.5. канализационная насосная станция; 1.6. гидротехнические сооружения; 1.7. колодец насыщения; 1.8. русловый выпуск; 1.9. напорный канализационный коллектор; 1.10. контактный резервуар; 1.11. КНС; 1.12. наружное освещение; 1.13. электроснабжение 0,4кВт.

Пунктом 1.2. договора аренды предусмотрено, что вышеуказанное имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Распоряжением МО «Холмогорский муниципальный район» № 242 от 26.03.2008.

Договор заключен сроком на три года, начиная с даты передачи имущества по акту приёма-передачи. Арендатор с даты подписания договора является лицом, эксплуатирующим имущество в соответствии с законодательством РФ (пункт 1.4.).

Согласно пункту 3.1. договора аренды арендатор принимает указанное в п. 1.1 договора имущество в аренду на условиях оплаты арендодателю ежемесячной арендной платы в размере 86 805 рублей 00 копеек.

Пунктом 3.2. предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца согласно выставленному арендатором счету.

В соответствии с пунктом 5.1. договора при просрочке Арендатором внесения ежемесячной Арендной платы Арендодатель вправе начислить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании результатов совместного осмотра от 01.09.2020 по акту приемки-передачи имущества по мировому соглашению по делу № А05-13856/2019 Администрация приняла имущество по договору аренды, утвержденному судом.

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда Архангельской области от 28.04.2017 по делу № А05-10616/2016 ООО «Холмогорское ЖКХ» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО4.

01.10.2021 ООО «Холмогорское ЖКХ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и Предпринимателем (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (далее – договор), по которому покупатель за 190 000 руб. купил у продавца имущество комплекса канализационных очистных сооружений (КОС), расположенное в с. Холмогоры Архангельской области.

Пунктом 2 договора купли-продажи определено, что вместе с указанным в пункте 1 договора имуществом передаются также права требования любых сумм за фактическое пользование указанными объектами, начиная с июня 2021 года.

Передача имущества в собственность предпринимателя оформлена актом приема-передачи от 01.10.2021.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 19.06.2022 по делу № А05-774/2022, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2022, отказано в удовлетворении искового

заявления Администрации о признании недействительным договора от 01.10.2021 купли-продажи, заключенного между ООО «Холмогорское ЖКХ» и Предпринимателем.

Уведомлением от 06.10.2021 истец известил Администрацию о состоявшейся 01.10.2021 передаче имущества, арендуемого по договору аренды с ООО «Холмогорское ЖКХ», новому собственнику - предпринимателю в связи с заключением договора от 01.10.2021 купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Холмогорское ЖКХ» 18.08.2022 внесена запись о прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 21.12.2022 по делу № А05-10719/2022 с Администрации в пользу предпринимателя взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды от 26.08.2020 за период с октября 2021 по сентябрь 2022 года, решением того же суда от 17.04.2023 по делу № А05-2421/2023 - за период с октября 2022 года по февраль 2023 года.

Поскольку Администрация арендную плату за пользование имуществом, арендованным по договору от 26.08.2020 за период с марта по июль 2023 года не внесла, предприниматель направил в ее адрес претензию от 22.06.2023.

Ответчик оставил указанную претензию без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Факт использования в спорный период на праве аренды по договору, заключенному с ООО "Холмогорская ЖКХ" путем утверждения арбитражным судом мирового соглашения от 26.08.2020, Администрацией не оспаривается.

Расчет задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 434 025 руб. ответчиком документально не опровергнут. Доказательств его оплаты не представлено.

По платежным поручениям от 15.08.2023 № 635789, от 15.08.2023 № 635792 , от 16.08.2023 № 646818, на которые ссылается ответчик в отзыве, произведена оплата по исполнительному листу серии ФС № 041284406, выданному арбитражным судом по делу № А05-2421/2023, в связи с чем данные документы об оплатах к спорному периоду отнесены быть не могут.

В связи с указанным требование о взыскании долга подлежит удовлетворению судом в заявленном размере.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с указанными положениями и пунктом 5.1. договора аренды на сумму задолженности по арендной плате истец начислил пени в сумме 7378 руб. 43 коп. неустойки за период просрочки с 16.03.2023 по 23.07.2023.

Поскольку факт просрочки ответчика за спорный период подтверждается материалами дела, проверив правильность расчета истца, суд находит требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме. При рассмотрении заявленного требования судом не установлено оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму долга по день его фактической уплаты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Заключенным между сторонами договором такое ограничение срока начисления или суммы неустойки не предусмотрено.

Учитывая указанные разъяснения, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени, начисленных на сумму долга в размере 434 025 руб. по 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 24.07.2023 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика. Поскольку истцу при подаче искового заявления в порядке статьей 333.22 и 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а ответчик как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины в бюджет по итогам рассмотрения дела с ответчика государственная пошлина по иску в федеральный бюджет взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с администрации муниципального образования "Холмогорский муниципальный район" Архангельской области (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) 441 403 руб. 43 коп., в том числе: 434 025 руб. долга и 7378 руб. 43 коп. неустойки, а также неустойку, начисленную на сумму долга в размере 434 025 руб. по 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка Российской Федерации с просроченной суммы за каждый день просрочки за период с 24.07.2023 по день фактической оплаты долга.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья А.Б. Филипьева Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 9:15:00

Кому выдана Филипьева Анастасия Борисовна