Решение от 18 августа 2023 г. по делу № А07-17877/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17877/2023
г. Уфа
18 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2023 года

Полный текст решения изготовлен 18.08.2023 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Местной мусульманской религиозной организации д. Нурдавлетово муниципального района Мелеузовский район централизованной религиозной организации духовного управления мусульман Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз имени Салавата (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Администрация сельского поселения Зирганский сельсовет муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (ОГРН <***>, ИНН <***>), Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на одноэтажное нежилое (кирпичное) здание мечети, инвентарный номер 12560, литер (А), общей площадью 68,0 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>

при участии в судебном заседании:

от сторон: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Местная мусульманская религиозная организация д. Нурдавлетово муниципального района Мелеузовский район централизованной религиозной организации духовного управления мусульман Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз имени Салавата о признании права собственности на одноэтажное нежилое (кирпичное) здание мечети, инвентарный номер 12560, литер (А), общей площадью 68,0 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>.

Определением суда 05.06.2023г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 05.06.2023г. сторонам разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае их неявки в предварительное судебное заседание (пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству").

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, с учетом мнения присутствующего в судебном заседании представителя истца, в отсутствие возражений ответчика, суд считает целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании 01.08.2023г. (ст. ст. 136, 137 АПК РФ).

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, Комиссия администрации Мелеузовского района Республики Башкортостан выбрала земельный участок для строительства мечети на 100 молящихся человек в д. Нурдавлетово для колхоза им. Салавата, о чём свидетельствует акт составленный комиссией от 19.10. 1993 года.

Постановлением администрации Мелеузовского района Республики Башкортостан №166 от 29.10.1993 года колхозу имени Салавата Мелеузовского района был отведен земельный участок для строительства мечети на 100 молящихся в д. Нурдавлетово Мелеузовского района площадью в 0,13 га.

На данном земельном участке силами и средствами колхоза имени Салавата Мелеузовского района, а после преобразования колхоза в СПК колхоз имени Салавата силами и средствами СПК колхоз имени Салавата Мелеузовского района была достроена мечеть в д. Нурдавлетово на 45 молящихся, о чём свидетельствует акт приемки законченного строительством объекта от 20 июня 1996 года, а также выписка из протокола общего собрания от 16.02.2001г. колхозников колхоза имени Салавата Мелеузовского района.

20 июня 1996 года СПК колхоз имени Салавата указанное здание мечети было введено в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 20 июня 1996 года.

Между тем, СПК колхоз имени Салавата не зарегистрировал за собой право собственности на указанное здание мечети.

Справкой выданной председателем СПК колхоз имени Салавата ФИО2 за № 20 от 28.01.2021г. подтверждено, что мечеть, находящаяся по адресу: д. Нурдавлетово на тот момент состояла на балансе СПК колхоза имени Салавата.

На общем собрании членов СПК колхоза имени Салавата Мелеузовского района 29 января 2021 года было рассмотрено заявление имам - хатыба - председателя местной мусульманской религиозной организации д. Нурдавлетово Мелеузовского района Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман РБ от 18.01.2021 года о передачи мечети находящейся по адресу: Республика Башкортостан, Мелеузовский район, д. Нурдавлетово и было решено передать безвозмездно местной мусульманской религиозной организации д, Нурдавлетово Мелеузовского района Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман РБ - Мечеть на 45 молящихся в д. Нурдавлетово, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, Мелеузовский район, д. Нурдавлетово, что подтверждается заявлением имам - хатыба местной мусульманской религиозной организации и протоколом общего собрания членов СПК колхоза имени Салавата Мелеузовского района 29 января 2021 года.

Во исполнение решения общего собрания от 29.01.2021 г. членов СПК колхоза имени Салавата Мелеузовского района, между СПК колхоз имени Салавата Мелеузовского района РБ (Передающая сторона) и Местной мусульманской религиозной организацией д.Нурдавлетово муниципального района Мелеузовский район Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Башкортостан (Принимающая сторона) был заключен договор безвозмездной передачи недвижимого имущества № 12 от 01.02.2021г., согласно которого на основании выписки из протокола № 01 общего собрания членов кооператива СПК колхоз имени Салавата от 29.01.2021г. Передающая сторона безвозмездно передает Принимающей стороне, а Принимающая сторона безвозмездно принимает объект недвижимого имущества - Мечеть на 45 молящихся в д.Нурдавлетово, общей балансовой стоимостью 355 176 (Триста пятьдесят пять тысяч сто семьдесят шесть) рублей (далее по договору - Объект).

СПК колхоз имени Салавата Мелеузовского района РБ было безвозмездно передано нежилое здание мечети, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Мелеузовский район, д. Нурдавлетово местной мусульманской религиозной организации, о чём свидетельствует акт приемки-передачи недвижимого имущества от 01 февраля 2021 года.

Как указано истцом, Мелеузовским участком Стерлитамакского филиала ГБУ Республика Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», изготовлен технический паспорт по состоянию на 20 февраля 2021 года на нежилое здание – мечеть, этажность – 1, материал стен – кирпичные, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, с инвентарным номером 12560. Общая площадь строения составила 68,0 кв.м.

Заявителю в МФЦ г. Мелеуз выдано уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Указанное здание мечети расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:37:021001:78 площадью 1 708 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под мечеть, адрес: Республика Башкортостан, Мелеузовский район, Зирганский сельсовет, <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-105793922 от 16 мая 2023 г. Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Согласно Акту экспертизы № Эк-403/2023 «Оценка технического состояния конструктивных элементов нежилого здания (мечеть), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...> на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации», экспертом сделаны следующие выводы:

Нежилое культовое здание (мечеть) отвечает требованиям СНиП, ГОСТов, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, имеющиеся некоторые отступления от противопожарных норм в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности основных несущих конструкций и являются устранимыми. Выявленные отступления от противопожарных норм при строительстве и эксплуатации здания (мечеть) являются устранимыми. Для устранения выявленных нарушений следует:

• Оборудовать помещение пожарными извещателями;

• Выполнить устройство молниезащиты;

• Обеспечить культовое сооружение первичными средствами пожаротушения;

• Назначить ответственного за ПБ объекта согласно НПБ.

Возведенное культовое здание (мечеть) по адресу: Республика Башкортостан, <...>, при соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и при соблюдении обязательных требований пожарной безопасности Правил противопожарного режима в Российской Федерации согласно Постановлению Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 (с изменениями 24.10.2022 г.) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», определяющих порядок поведения людей, порядок содержания территорий, зданий, сооружений, в целях обеспечения пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Уведомлением Управления Росреестра по РБ от 26 мая 2023 года № КУВД-001/2023-20591610/2 истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку здание мечети на кадастровом учете не стоит, а по действующему законодательству поставить на кадастровый учет объект недвижимости возможно только при наличии правоустанавливающих документов на здание мечети. В данной ситуации решение суда будет являться единственным основанием для изготовления технического плана и постановки здание мечети на кадастровый учет и в последующем зарегистрировать право собственности.

На основании изложенного, истец просит признать за Местной мусульманской религиозной организацией д. Нурдавлетово муниципального района Мелеузовский район Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Башкортостан право собственности на одноэтажное нежилое (кирпичное) здание мечети, инвентарный номер 12560, литер (А), общей площадью: 68,0 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения ответчиком.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество. Данный способ защиты направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права и является исключительным способом защиты прав, который может быть применен только в случае невозможности приобретения (государственной регистрации) права в ином порядке.

Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежит право собственности и иные права.

Исходя из статьи 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Из содержания статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

СПК колхоз имени Салавата Мелеузовского района РБ распорядился принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, передав его в собственность Мусульманской религиозной организации, что подтверждается договором безвозмездной передачи недвижимого имущества № 12 от 01.02.2021г. и актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.02.2021г.

Содержание названных договора и акта приема-передачи позволяют определить порядок и условия перехода права собственности на имущество от СПК колхоз имени Салавата Мелеузовского района РБ к Мусульманской религиозной организации.

Договор безвозмездной передачи, а также факт передачи имущества не оспорен и не признан недействительным судом.

Напротив, оценив указанную сделку, суд признает ее соответствующей требованиям статей 432, 689 ГК РФ.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом не установлены обстоятельства, указывающие на неразумность и недобросовестность СПК колхоз имени Салавата Мелеузовского района РБ и Мусульманской религиозной организации при заключении договора безвозмездного пользования и акта приема-передачи имущества.

Одновременно с этим, суд исходит из того, что отсутствие у ответчика правовых притязаний в отношении предмета спора не лишает истца возможности обращения в суд с иском о признании права, поскольку отсутствие судебного акта о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, нарушает его права и законные интересы.

Согласно Акту экспертизы № Эк-403/2023 «Оценка технического состояния конструктивных элементов нежилого здания (мечеть), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...> на предмет соответствия требованиям действующей нормативно-технической документации», экспертом сделаны следующие выводы:

1.Нежилое культовое здание (мечеть) отвечает требованиям СНиП, ГОСТов, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, имеющиеся некоторые отступления от противопожарных норм в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности основных несущих конструкций и являются устранимыми. Выявленные отступления от противопожарных норм при строительстве и эксплуатации здания (мечеть) являются устранимыми. Для устранения выявленных нарушений следует:

• Оборудовать помещение пожарными извещателями;

• Выполнить устройство молниезащиты;

• Обеспечить культовое сооружение первичными средствами пожаротушения;

• Назначить ответственного за ПБ объекта согласно НПБ.

2.Возведенное культовое здание (мечеть) по адресу: Республика Башкортостан, <...>, при соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и при соблюдении обязательных требований пожарной безопасности Правил противопожарного режима в Российской Федерации согласно Постановлению Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479 (с изменениями 24.10.2022 г.) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», определяющих порядок поведения людей, порядок содержания территорий, зданий, сооружений, в целях обеспечения пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Материалами дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества соответствует нормам и правилам, действующим в Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно стать 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 8 ГК РФ, статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, права на которые установлены вступившим в законную силу судебным актом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторону.

Вместе с этим, исковое требование о признании права собственности на недвижимое имущество направлено на определение правового режима объекта права, а не на разрешение материально - правового спора. При таких обстоятельствах судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Местной мусульманской религиозной организации д. Нурдавлетово муниципального района Мелеузовский район централизованной религиозной организации духовного управления мусульман Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества – здание мечети, инвентарный номер 12560, общей площадью 68,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:37:021001:78 по адресу: Республика Башкортостан, Мелеузовский район, сельское поселение Мелеузовский сельсовет, <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Шайхутдинова