Решение от 20 июня 2023 г. по делу № А45-6425/2023

365/2023-174205(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-6425/2023
город Новосибирск
20 июня 2023 года
резолютивная часть решения вынесена 13 июня 2023 года в полном объёме решение изготовлено 20 июня 2023 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 355 930 рублей 40 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 16.08.2019 № 125187м за период с августа 2019 года по декабрь 2022 года, 115 770 рублей 48 копеек неустойки за период с 02.10.2019 по 23.01.2023.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом.

В отзыве на исковое заявление индивидуальный предприниматель ФИО2 указал на оплату задолженности, заявил о пропуске срока исковой давности и о применении моратория.


По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между мэрией города Новосибирска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 16.08.2019 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 125187м.

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор (ы) принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:111630:796, площадью 3 496, 0 кв. м, с возникновением у арендатора (ов) обязательств соразмерно доле в праве собственности на недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2 договора.

На земельном участке, указанном в пункте 1.1 договора, расположены следующие объекты недвижимости: здание бани по адресу: <...> (пункт 1.2 договора).

Земельный участок предоставляется арендатору для эксплуатации: нежилого помещения, площадь 234, 7 кв. м. Этаж № 1 по улице Флотская, 19а, пом 1-18 (пункт 1.4 договора).

Разрешённое использование: для эксплуатации здания бани (пункт 1.5 договора). Срок действия договора определён сторонами с 16.08.2019 по 15.08.2068 (пункт 1.6 договора).

Договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

Согласно пункту 4.2.6 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

Пунктами 2.4.1, 2.4.2 договора определено, что арендная плата подлежит внесению арендатором на расчётный счёт арендодателя ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности.


Как поясняет истец, обязательства по внесению арендной платы индивидуальным предпринимателем ФИО2 надлежащим образом не исполнялись.

По этой причине у арендатора перед мэрией города Новосибирска образовалась задолженность по арендной плате в размере 355 930 рублей 40 копеек за период с августа 2019 года по декабрь 2022 года.

В связи с нарушением ответчиком договорных обязательств мэрией города Новосибирска на образовавшуюся задолженность начислена неустойка, размер которой за период с 02.10.2019 по 23.01.2023 составил 115 770 рублей 48 копеек.

Ответчик в процессе судебного разбирательства представил платёжное поручение от 14.04.2023 № 86, подтверждающее факт оплаты задолженности по арендной плате на сумму 293 363 рубля 84 копейки, в остальной части суммы основного долга заявлено о пропуске срока исковой давности.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


Исковой давностью по смыслу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Мэрия города Новосибирска, являясь арендодателем по договору аренды земельного участка от 16.08.2019 № 125187м, то есть лицом, которое помимо прочего контролирует поступление арендных платежей и знает о моменте возникновения задолженности по договору, должна была знать о наличии у арендатора задолженности в момент возникновения таковой в соответствии с условиями этого договора.

Вместе с тем мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору только 14.03.2023, то есть частично за пределами срока исковой давности (в пределах срока исковой давности с учётом пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации остался период с февраля 2020 года по декабрь 2022 года).

В части требований, заявленных за пределами срока исковой давности, исковые требования не подлежат удовлетворению (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).


За период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка начислению не подлежит на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в связи с введением моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Мораторий введён на основании пункта 1 статьи 9.1 федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», из содержания которого следует, что одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств.

Таким образом, исковые требования признаны судом подлежащими удовлетворению частично за вычетом суммы долга и неустойки, заявленных за пределами срока исковой давности (62 566 рублей 56 копеек, 1 716 рублей 11 копеек), внесённых ответчиком платежей в счёт погашения задолженности за оставшийся период (293 363 рубля 84 копейки), а также за вычетом неустойки, начисленной в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 (27 066 рублей 19 копеек).

Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2

Александровича в пользу мэрии города Новосибирска 86 988 рублей 18 копеек

неустойки. В остальной части в иске отказать.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 2 293 рубля государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 5:19:00

Кому выдана Полякова Василина Альбертовна