Решение от 22 октября 2020 г. по делу № А49-9872/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Пенза

«22» октября 2020 года Дело № А49-9872/2019

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 22 октября 2020 г.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Каденковой Е.Г. при ведении протокола помощником судьи Колдомасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Азия Цемент» (ул. Родники, 65, с. Усть-Инза, Никольский р-н, Пензенская обл., 442650; ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (ул. Суворова, 39А, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Пензенской области (ул. Пушкина, 169, г. Пенза, Пензенская обл., 440008; ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Пенза; ОГРНИП 316583500054120, ИНН <***>), администрации Никольского района Пензенской области (ул.Московская, д.2, г.Никольск, Никольский район, Пензенская область, 442680; ОГРН <***>, ИНН <***>), администрации рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области (ул. Пролетарская, д. 23А, р.п. Сура, Никольский р-н, Пензенская обл., 442650; ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,- об исправлении реестровой ошибки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО10 – представителя по доверенности от 30.12.2019 № 165-19- АЦ,

от ответчика: ФИО11 – представителя по доверенности от 10.02.2020 №14,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Азия Цемент» (далее по тексту – ООО «Азия Цемент») обратилось в арбитражный суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Пензенской области) с исковыми требованиями (с учетом изменений, принятых протокольным определением суда от 16.10.2020):

- признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек контуров объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:508 (водоснабжение жилого микрорайона);

- исправить реестровую ошибку о координатах характерных точек контуров объекта недвижимости - сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:508 (водоснабжение жилого микрорайона) путем установления фактического местоположения (координат точек контура) объекта недвижимости и внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, соответствующих его фактическому местоположению:

Номер точки

Координаты, м

X
У

B1

458738,99

2283132,61

В2

458739,60

2283129,25

ВЗ

458741,68

2283120,60

В4

458748,31

2283092,68

В5

458753,68

2283069,41

В6

458760,70

2283039,15

В7

458772,21

2282990,26

В8

458773,22

2282986,22

В9

458780,20

2282956,21

В10

458748,31

2282948,90

В11

458756,49

2282912,15

В12

458737,14

2282901,50

B13

458721,86

2282943,13

В14

458791,55

2282946,98

В15

458788,21

2282958,15

В16

458690,80

2283077,11

В17

458666,67

2283071,35

В18

458691,40

2283073,59

В19

458697,00

2283050,45

В20

458703,06

2283023,57

B21

458706,87

2283008,33

В22

458708,18

2283002,63

В23

458714,46

2282975,80

В24

458716,74

2282965,65

В25

458689,12

2283120,70

В26

458680,88

2283119,17

В27

458916,34

2283256,57

В28

458853,71

2283231,50

В29

458825,07

2283218,68

В30

458800,89

2283206,59

В31

458798,71

2283198,27

В32

458801,76

2283180,25

В33

458809,33

2283149,24

В34

458811,75

2283139,42

В35

458789,80

2283144,59

В36

458781,71

2283142,70

В37

458724,43

2282931,19

В38

458918,13

2283252,39

- признать реестровой ошибкой сведения о годе завершения строительства, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:508 (водоснабжение жилого микрорайона);

- исправить реестровую ошибку о годе завершения строительства, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:508 (водоснабжение жилого микрорайона) путем установления года завершения строительства по данным, содержащимся в имеющихся документах, то есть 2012 год;

- признать реестровой ошибкой сведения о протяженности объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:508 (водоснабжение жилого микрорайона);

- исправить реестровую ошибку о протяженности объекта недвижимости, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:508 (водоснабжение жилого микрорайона) путем установления протяженности объекта его фактической протяженности равной 870 м.;

- признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек контуров объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:511 (канализация жилого микрорайона);

- исправить реестровую ошибку о координатах характерных точек контуров объекта недвижимости - сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:511 (канализация жилого микрорайона) путем установления фактического местоположения (координат точек контура) объекта недвижимости и внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, соответствующих его фактическому местоположению:

Номер точки

Координаты, м

X
У

К1

458740,76

2283118,30

К2

458747,11

2283090,77

К3

458753,19

2283065,68

К4

458767,29

2283068,89

К5

458774,21

2283039,50

К6

458779,95

2283014,38

К7

458786,53

2282986,68

К8

458793,25

2282957,82

К9

458724,02

2282941,67

К10

458700,13

2282936,50

К11

458702,94

2282926,37

К12

458734,17

2282943,98

К13

458736,78

2282934,18

К14

458773,56

2282953,32

К15

458776,32

2282943,44

К16

458758,34

2282949,42

К17

458796,02

2282947,93

К18

458809,80

2282951,18

К19

458807,04

2282961,06

К20

458696,10

2282984,80

К21

458689,64

2282983,20

К22

458713,21

2282988,79

К23

458717,17

2282971,49

К24

458689,74

2283011,59

К25

458679,98

2283052,68

К26

458671,56

2283050,73

К27

458697,19

2283056,74

К28

458703,66

2283028,27

К29

458710,65

2282998,18

К30

458671,74

2283088,47

К31

458663,86

2283086,34

К32

458685,91

2283104,10

К33

458691,59

2283088,47

К34

458726,46

2282931,80

- признать реестровой ошибкой сведения о годе завершения строительства, протяженности, координатах характерных точек контуров объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:511 (канализация жилого микрорайона);

- исправить реестровую ошибку о годе завершения строительства, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:511 (канализация жилого микрорайона) путем установления года завершения строительства по данным, содержащимся в имеющихся документах, то есть 2012 год;

- признать реестровой ошибкой сведения о протяженности объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:511 (канализация жилого микрорайона);

- исправить реестровую ошибку о протяженности объекта недвижимости, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:511 (канализация жилого микрорайона) путем установления протяженности объекта его фактической протяженности равной 644 м.

Исковые требования заявлены на основании ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Определением от 28.08.2019 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пензенской области.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Пензенской области, индивидуальный предприниматель ФИО1, администрация Никольского района Пензенской области, администрация р.п. Сура Никольского района Пензенской области.

Определением от 18.03.2020 ходатайство истца о назначении по делу судебной экспертизы удовлетворено, по делу № А49-9872/2019 назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено автономной некоммерческой организации «Приволжский экспертно-консультационный центр» в лице эксперта ФИО12 и/или эксперта ФИО13.

Определением суда от 08.06.2020 производство по делу возобновлено в связи с поступлением от АНО «Приволжский ЭКЦ» заключения эксперта от 03.06.2020 № 58.

Определением суда от 28.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Ответчик в отзыве на исковое заявление против удовлетворения иска возражал, указывая, что в настоящее время в ЕГРН имеются записи о государственной регистрации права собственности ООО «Азия Цемент» на сооружение - водоснабжение жилого микрорайона с кадастровым номером 58:22:0430305:508 и сооружение - канализация жилого микрорайона с кадастровым номером 58:22:0430305:511, расположенные по адресу: Пензенская область, р-н Никольский, р.п. Сура. Истец неоднократно обращался в Управление с заявлениями об учете изменений в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. Во всех случаях обращений основной причиной приостановления осуществления государственного кадастрового учета изменений объектов являлось несоответствие технического плана требованиям действующего законодательства и отсутствие документов, обосновывающих изменение характеристик спорных объектов, а именно разрешения на реконструкцию спорных сооружений и на ввод их в эксплуатацию, а также согласие правообладателей земельных участков, на которых указанные объекты расположены. Кроме того, при постановке на государственный кадастровый учет спорных объектов недвижимости использовалась представленная заявителем проектная документация, подготовленная ООО «Пензаземпроект» от 2012 года №ИП-34-12-НВ. Графическое описание спорных сооружений в ЕГРН соответствует плану проектируемой сети водоснабжения жилого микрорайона, который имеется в составе указанной проектной документации. Все последующие технические планы на спорные сооружения кадастровым инженером ФИО14 были представлены в Управление с графическим описание конфигурации, отличающейся от отраженной в плане проектируемой сети водоснабжения жилого микрорайона, который находится в составе указанной проектной документации. При этом документов, подтверждающих внесение изменений в проектную документацию, заявитель в Управление не представлял. Вновь представленные в период приостановления государственного кадастрового учета документы не устраняли указанные недостатки, в связи с чем, в государственном учете изменений было отказано. Осуществить государственный учет изменений в отношении спорных объектов в отсутствие документов, подтверждающих проведение реконструкции или изменение проектной документации, не представляется возможным. Также, при неоднократном обращении с заявлениями об учете изменений спорных объектов недвижимости заявителем указывались различные сведения о протяженности спорных объектов. Кроме того, ответчик считает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку осуществляет лишь учетно-регистрационные действия (государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав) в отношении недвижимого имущества в рамках Закона №218-ФЗ. Самостоятельных прав (правопритязания) на спорное имущество Управление не имеет, а законность действий при принятии решений об отказе в государственном кадастровом учете изменений объектов подтверждается нормами Закона №218-ФЗ и Градостроительного устава Пензенской области. Кром того, истец, определяя ошибку в характеристиках объектов недвижимости как «реестровую», не оспаривает действий Управления. В иске просит отказать (т.2 л.д.120-123).

Администрация р.п. Сура (третье лицо) в отзыве на иск указало, что возражений по иску не имеет, рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие (т.2 л.д. 115, т.3 л.д.108).

Третьим лицом – администрацией Никольского района представлен отзыв аналогичного содержания. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие (т.2 л.д.117, т.3 л.д.107).

Иные третьи лица отзыв на иск не представили.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме с учетом принятых судом изменений предмета иска.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о начавшемся судебном процессе, а также о времени и месте проведения настоящего судебного заседания надлежащим образом в соответствии со статьями 121-123 АПК РФ.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел»).

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд признал извещение неявившихся третьих лиц надлежащим.

Согласно частям 3 и 5 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая изложенное, мнение присутствующих в судебном заседании представителей истца и ответчика, отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства на более поздний срок, в соответствии со ст. 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 2012 году ООО «Азия Цемент» осуществлялось строительство сооружений коммунального хозяйства – водоснабжение (диаметр 110 мм) и канализация (диаметр 160 мм) жилого микрорайона, расположенного в р.п.Сура Никольского района Пензенской области (ордеры на право производства земляных работ на территории города Никольска №№131, 132 – т.1 л.д.83-88, договоры строительного подряда от 04.09.2012, акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат – т.2 л.д.1-45, проектная документация – т.3 л.д.152-161, т.4 л.д.3-20).

Указанные объекты являются внутриквартальным водопроводом и самотечной канализацией (ответ администрации Никольского района Пензенской области от 24.10.2017 №4518 – т.1 л.д.55).

Согласно кадастровым паспортам спорные объекты недвижимости расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 58:22:0430305:436, 58:22:0430305:437, 58:22:0430305:438, 58:22:0430305:439, 58:22:0430305:440, 58:22:0430305:441, 58:22:0430305:504, 58:22:0430305:505, 58:22:0430305:130, 58:22:0430305:35, 58:22:0430305:36, 58:22:0430305:47, 58:22:0430305:56, 58:22:0430305:1 (т.1 л.д.103-106).

С целью регистрации вновь простроенных сооружений кадастровым инженером ФИО1 в соответствии с договором подряда от 26.09.2016 г., заключенного с ООО «Азия Цемент», были проведены кадастровые работы и подготовлены технические планы, не основании которых на государственный кадастровый учет были поставлены сооружения коммунального хозяйства, а именно сооружения коммунального хозяйства - водоснабжение жилого микрорайона с кадастровым номером 58:22:0430305:508 и канализация жилого микрорайона с кадастровым номером 58:22:0430305:511, 24 ноября 2016 года и 25 ноября 2016 года соответственно.

Право собственности ООО «Азия Цемент» на сооружение коммунального хозяйства - водоснабжение жилого микрорайона с кадастровым номером 58:22:0430305:508 зарегистрировано 03.04.2017 за ГРН 58:22:0430305:508-58/036/2017-1, на сооружение коммунального хозяйства - канализация жилого микрорайона с кадастровым номером 58:22:0430305:511 – 31.03.2017 за ГРН 58:22:0430305:511-58/035/2017-1 (выписки из ЕГРН – т.1 л.д.57-82).

Как следует из искового заявления, истцом в июне 2017 г. при выполнении кадастровых работ при подготовке материалов для постановки на кадастровый учет охранных зон вновь построенных объектов были выявлены недостатки в выполненной работе кадастрового инженера ФИО1, а именно были неверно определены местоположение и конфигурация объектов – водоснабжение и канализация жилого микрорайона.

Согласно техническому плану сооружения от 08.11.2016 кадастровым инженером ФИО15 при подготовке техплана сооружения – водоснабжение жилого микрорайона была использована проектная документация сооружения ИП-34-16-НВ, а также кадастровый план территории от 10.11.2016 (т.1 л.д.90-102).

Согласно техническому плану сооружения от 22.11.2016 кадастровым инженером ФИО15 при подготовке техплана сооружения – канализация жилого микрорайона была использована проектная документация сооружения ИП-15-16-НВ, кадастровый план территории от 10.11.2016 (т.1 л.д.107-124). .

Между тем, как указывает истец, фактически строительство спорных объектов осуществлялось на основании проектной документации «Водоснабжение жилого микрорайона» шифр ИП-34-12-НВ от 2012 года, выполненной ООО «Пензаземпроект», и проектной документации «Хозфекальная канализация жилого городка ООО «Азия Цемент» в р.п.Сура. Корректировка» шифр П1147/П-ИОС.С1.КР1-НК от 2012 г., выполненной ООО ПО «Гипромаш» (т.3 л.д.152-161, т.4 л.д.3-20), которая кадастровым инженером учтена не была.

Данные, содержащиеся в использованной кадастровым инженером документации по планировке территории и исполнительной документации, не соответствуют вышеуказанной проектной документации и фактически построенным объектам.

Кроме того, кадастровые работы были выполнены кадастровым инженером без выезда на место расположения спорных объектов.

Вышеуказанные обстоятельства повлекли за собой неверное определение местоположения спорных объектов и их частей, в том числе ошибочное включение в контур канализации участка водопровода, и, соответственно, неверное определение протяженности водопровода и канализации, года постройки.

Данные доводы истца в ходе рассмотрения настоящего дела не оспорены.

По итогам неоднократных обращений с заявлениями об устранении выявленных недостатков Управлением Росреестра по Пензенской области было отказано ООО «Азия Цемент» в государственном кадастровом учете изменений основных характеристик спорных объектов недвижимости, поскольку представленный технический план по форме и (либо) содержанию не соответствует требованиям к подготовке технического плана, предусмотренным п.50 приложения №2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», так как в разделе «Заключение кадастрового инженера» не приведено обоснование наличия реестровой ошибки в части касающейся протяженности и местоположения на земельном участке (уведомление от 23.11.2017 №12-12403 – т.1 л.д.53-54).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Азия Цемент» с настоящим иском в суд.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты гражданских прав установлены в статье 12 ГК РФ. При этом избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон №218-ФЗ) описание местоположения объекта недвижимости, основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости.

В соответствии со статьей 61 Закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В связи с необходимостью использования специальных познаний судом была назначена по делу судебная экспертиза, по результатам которой в суд представлено заключение эксперта от 03.06.2020 № 58 (т.3 л.д.47-66). .

В результате проведенной экспертизы подтверждены доводы ООО «Азия Цемент» о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении (координатах точек контура), протяженности и годе завершения строительства объектов недвижимости – сооружений коммунального хозяйства водоснабжение жилого микрорайона с кадастровым номером 58:22:0430305:508 и канализация жилого микрорайона с кадастровым номером 58:22:0430305:511.

Согласно выводам экспертов фактическое местоположение объектов недвижимости – сооружений коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:508 (водоснабжение жилого микрорайона) и с кадастровым номером 58:22:0430305:511 (канализация жилого микрорайона) не соответствует координатам характерных точек контура объектов недвижимости, указанным в ЕГРН.

Кроме того, фактическая протяженность сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:508 (водоснабжение жилого микрорайона) на 167 м меньше протяженности, содержащейся в ЕГРН.

Фактическая протяженность сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:511 (канализация жилого микрорайона) на 428 м меньше протяженности, содержащейся в ЕГРН.

Причиной внесения в Единый государственный реестр недвижимости ошибочных сведений в отношении объектов недвижимости являются документы, на основании которых вносились сведения в реестр, содержащие в себе ряд ошибок, а именно технические планы сооружения от 08.11.2016 и от 22.11.2016.

Статьей 24 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке; сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено ч.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ (ст.24 Закона №218-ФЗ).

Из экспертного заключения следует, что фактическая протяженность сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:508 (водоснабжение жилого микрорайона) составляет 870 м., а год завершения строительства данного объекта – 2012 г.; фактическая протяженность сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:511 (канализация жилого микрорайона) - 644 м., год завершения строительства – 2012 г.

Также, экспертами были определены координаты характерных точек контура спорных объектов с учетом их фактического местонахождения.

Надлежащим способом устранения реестровой ошибки эксперты признали установление местоположения спорных объектов (координат точек контура) согласно их фактическому местоположению, установление протяженности объектов согласно их фактической протяженности и установление года завершения строительства по данным, имеющимся в документах, то есть 2012 год (вывод заключения эксперта от 03.06.2020 № 58 по 13 вопросу).

Как указано выше, протокольным определением от 16.10.2020 суд удовлетворил ходатайство истца и принял изменение исковых требований, основанное на выводах экспертов, изложенных в заключении от 03.06.2020 № 58.

В настоящем случае право собственности ООО «Азия Цемент» на спорные объекты кем-либо не оспаривается, имущественных правопритязаний иных лиц на данные объекты недвижимости не установлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства осуществления ООО «Азия Цемент» после завершения строительства в 2012 г. действий по реконструкции, в результате которой произошли изменения спорных объектов недвижимости, право собственности истца на которые зарегистрировано в установленном законом порядке. Также, судом не установлено и обстоятельств, свидетельствующих о том, что удовлетворение требований истца повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, заявляя данный иск, истец преследует лишь цель исправления реестровой ошибки путем приведения данных о спорных объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими.

Истец, указывая на наличие реестровых ошибок, представил доказательства принятия им мер по их устранению в рамках административной процедуры.

В момент обращения ООО «Азия Цемент» в арбитражный суд функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учету осуществляются Росреестром, в связи с чем, требования, связанные с обязанием внести в реестр изменения, правомерно адресованы названному государственному органу.

На основании изложенного, суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме требования ООО «Азия Цемент» об устранении реестровой ошибкой путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости:

- о координатах характерных точек контура объекта недвижимости - сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:508 (водоснабжение жилого микрорайона), соответствующих его фактическому местоположению, о годе завершения строительства данного объекта – 2012 г., о протяженности объекта недвижимости согласно его фактической протяженности равной 870 м;

- о координатах характерных точек контура объекта недвижимости - сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:511 (канализация жилого микрорайона), соответствующих его фактическому местоположению, о годе завершения строительства данного объекта – 2012 г., о протяженности объекта недвижимости согласно его фактической протяженности равной 644 м,

в связи с признанием в данных сведениях, содержащихся в ЕГРН, наличия реестровой ошибки.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст. 101 АПК РФ).

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

По общему правилу, закрепленному ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Вместе с тем, при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением (ч. 4 ст. 110 АПК РФ).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 12000 руб. 00 коп. (платежное поручение № 6441 от 15.08.2019 – т.1 л.д.40).

Кроме того, ООО «Азия Цемент» в связи с рассмотрением настоящего дела понесены расходы на оплату назначенной судом экспертизы в размере 80000 руб. 00 коп. (платежное поручение № 1896 от 10.03.2020, определение о назначении судебной экспертизы и приостановлении производства по делу от 18.03.2020, определение от 03.07.2020).

В ходе рассмотрения дела истцом заявлены ходатайства об отнесении на него в полном объеме судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением дела (заявления об отнесении судебных расходов от 17.03.2020, от 02.10.2020).

При таких обстоятельствах и на основании ст.ст. 9, 41, 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела, в общей сумме 92000 руб. 00 коп., в т.ч. 12000 руб. 00 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, 80000 руб. 00 коп. – судебные издержки по оплате судебной экспертизы, в полном объеме подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить. Судебные расходы отнести на истца.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области устранить реестровую ошибку:

- о координатах характерных точек контуров объекта недвижимости - сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:508 (водоснабжение жилого микрорайона) путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о следующих координатах характерных точек контура данного объекта недвижимости, соответствующих его фактическому местоположению:

Номер точки

Координаты, м

X
У

B1

458738,99

2283132,61

В2

458739,60

2283129,25

ВЗ

458741,68

2283120,60

В4

458748,31

2283092,68

В5

458753,68

2283069,41

В6

458760,70

2283039,15

В7

458772,21

2282990,26

В8

458773,22

2282986,22

В9

458780,20

2282956,21

В10

458748,31

2282948,90

В11

458756,49

2282912,15

В12

458737,14

2282901,50

B13

458721,86

2282943,13

В14

458791,55

2282946,98

В15

458788,21

2282958,15

В16

458690,80

2283077,11

В17

458666,67

2283071,35

В18

458691,40

2283073,59

В19

458697,00

2283050,45

В20

458703,06

2283023,57

B21

458706,87

2283008,33

В22

458708,18

2283002,63

В23

458714,46

2282975,80

В24

458716,74

2282965,65

В25

458689,12

2283120,70

В26

458680,88

2283119,17

В27

458916,34

2283256,57

В28

458853,71

2283231,50

В29

458825,07

2283218,68

В30

458800,89

2283206,59

В31

458798,71

2283198,27

В32

458801,76

2283180,25

В33

458809,33

2283149,24

В34

458811,75

2283139,42

В35

458789,80

2283144,59

В36

458781,71

2283142,70

В37

458724,43

2282931,19

В38

458918,13

2283252,39

- о годе завершения строительства объекта недвижимости - сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:508 (водоснабжение жилого микрорайона) путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о годе завершения строительства - 2012 год;

- о протяженности объекта недвижимости - сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:508 (водоснабжение жилого микрорайона) путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о протяженности указанного объекта согласно его фактической протяженности равной 870 м;

- о координатах характерных точек контуров объекта недвижимости - сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:511 (канализация жилого микрорайона) путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о следующих координатах характерных точек контура данного объекта недвижимости, соответствующих его фактическому местоположению:

Номер точки

Координаты, м

X
У

К1

458740,76

2283118,30

К2

458747,11

2283090,77

К3

458753,19

2283065,68

К4

458767,29

2283068,89

К5

458774,21

2283039,50

К6

458779,95

2283014,38

К7

458786,53

2282986,68

К8

458793,25

2282957,82

К9

458724,02

2282941,67

К10

458700,13

2282936,50

К11

458702,94

2282926,37

К12

458734,17

2282943,98

К13

458736,78

2282934,18

К14

458773,56

2282953,32

К15

458776,32

2282943,44

К16

458758,34

2282949,42

К17

458796,02

2282947,93

К18

458809,80

2282951,18

К19

458807,04

2282961,06

К20

458696,10

2282984,80

К21

458689,64

2282983,20

К22

458713,21

2282988,79

К23

458717,17

2282971,49

К24

458689,74

2283011,59

К25

458679,98

2283052,68

К26

458671,56

2283050,73

К27

458697,19

2283056,74

К28

458703,66

2283028,27

К29

458710,65

2282998,18

К30

458671,74

2283088,47

К31

458663,86

2283086,34

К32

458685,91

2283104,10

К33

458691,59

2283088,47

К34

458726,46

2282931,80

- о годе завершения строительства объекта недвижимости - сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:511 (канализация жилого микрорайона) путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о годе завершения строительства - 2012 год;

- о протяженности объекта недвижимости - сооружения коммунального хозяйства с кадастровым номером 58:22:0430305:511 (канализация жилого микрорайона) путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о протяженности указанного объекта согласно его фактической протяженности равной 644 м.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.Г. Каденкова