Решение от 13 сентября 2018 г. по делу № А03-14560/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул                                                                                Дело № А03-14560/2017


Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2018 года  

Решение изготовлено в полном объеме 14 сентября 2018 года


Арбитражный суд Алтайского края в  составе судьи  Сосина Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Каменского района Алтайского края, г. Камень-на-Оби (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Модерн», г. Барнаул (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании безвозмездно устранить недостатки, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Модерн» ФИО2,                           

при участии:

от истца: не явился;

от ответчика: не явился;

от третьего лица: не явился,

установил:

администрация Каменского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Модерн» об обязании безвозмездно устранить недостатки по муниципальному контракту                                 № 2015.221308 (№ 13-07/2015) от 16.07.2015, а именно осуществить достаточное  утепление чердачного перекрытия, а также обеспечить надлежащее функционирование вентиляционных каналов в многоквартирных домах № 3а и № 3б по  ул. Украинская в г. Камень-на-Оби.

Исковые требования со ссылкой на 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя гарантийных обязательств по муниципальному контракту № 2015.221308 (№ 13-07/2015) от 16.07.2015 на приобретение 55 благоустроенных жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного(ых) дома(ов) в собственность муниципального образования город Камень-на-Оби Алтайского края в целях реализации краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Администрации Алтайского края от 26.03.2013 № 178.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается извещенными надлежащим образом.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, проанализировав обстоятельства спора, суд установил следующее.

16.07.2015 администрацией Каменского района Алтайского края (муниципальный заказчик, участник долевого строительства) и обществом с ограниченной ответственностью «Модерн» (застройщик) заключен муниципальный контракт № 2015.221308 (№ 13-07/2015) на приобретение 55 благоустроенных жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного(ых) дома(ов) в собственность муниципального образования город Камень-на-Оби Алтайского края в целях реализации краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Администрации Алтайского края от 26.03.2013 № 178 (далее – контракт), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирные дома с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории по строительным адресам: <...>, <...> (далее - «многоквартирные дома») на земельных участках с кадастровыми номерами № 22:68:010915:439, по адресу: <...>; № 22:68:010915:442 по адресу: <...>. 36 и после получения разрешения на ввод многоквартирных домов в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, указанные в пункте 1.2 настоящего контракта, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную контрактом цену и принять указанные объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.

Согласно пункту 1.2 контракта, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.07.2015, объектами долевого строительства по настоящему контракту являются жилые помещения (далее  - квартиры или объекты долевого строительства), в количестве 53 штук, обшей площадью не менее 2 109, 0 кв. м. без учета лоджий), из которых 26 благоустроенных жилых помещений (квартир) с 1 жилой комнатой; 20 благоустроенных жилых помещений (квартир) с 2 жилыми комнатами; 7 благоустроенных жилых помещений (квартир) с 3 жилыми комнатами. Технические характеристики квартир указаны в техническом задании, которое является Приложением № 1 к настоящему контракту.

В силу пунктов 4.1, 4.2 контракта передача жилых помещений (квартир) от застройщика участнику долевого строительства осуществляются согласно подписанному сторонами акту приема-передачи. Одновременно с передачей квартир застройщик передает участнику долевого строительства все необходимые документы для оформления квартир в собственность  муниципального образования                                    город Камень-на-Оби Алтайского края.

По актам приема-передачи от 02.08.2016 № 1, 16.08.2016 № 2 жилые помещения, расположенные по адресам: <...>, <...> переданы муниципальному заказчику.

По условиям пункта 6.1. контракта застройщик гарантировал, что передаваемые жилые помещения (квартиры) соответствуют требованиям контракта, действующим нормам и правилам, техническому заданию, требованиям технического и градостроительного регламента и проектной документации.

Пунктом 6.3. контракта предусмотрено, что гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема-передачи на объекты долевого строительства.

В соответствии с пунктом 6.6 контракта, если в период гарантийной эксплуатации квартир обнаружатся дефекты, недостатки, допущенные по вине застройщика или по вине привлеченных им для выполнения работ лиц, то участник долевого строительства представляет застройщику их перечень в письменном виде, а застройщик обязан их устранить безвозмездно, за свой счет и в согласованные с участником долевого строительства сроки. После устранения недостатков между участником долевого строительства и Застройщиком должен быть составлен и подписан обеими сторонами акт об устранении недостатков, что отражено в соответствующем акте. Гарантийный срок продлевается в этом случае соответственно на период устранения дефектов (недоделок).

Спорные объекты переданы гражданам, чьи жилые помещения были признаны аварийными и подлежащими переселению в рамках вышеуказанной программы, по договорам мены.

Жители многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, <...> обратились к истцу с заявлением по вопросу устранения строительных недостатков переданных жилых помещений.



Заключением общества с ограниченной ответственностью «Каменькоммунпроект» от 21.02.2017 установлено, что при обследовании квартир 3 этажа и чердачного пространства многоквартирных домов по ул. Украинская, 3а  и                       ул. Украинская, 36 в г. Камень-на-Оби причиной образования намокания потолка является образование  конденсата вследствие недостаточной толщины утеплителя, уложенного по чердачному перекрытию (уложены минераловатные плиты Техниколь Роклайт, которые не применяются для укладки по бетонным плитам перекрытия, общая толщина на момент обследования составляет 9 см). Причиной намокания стен возле вентиляционных решеток является не работающие вентиляционные каналы. Наиболее вероятной причиной этого является забивка канатов раствором или перекрытия их плитами покрытия. Для устранения выявленных дефектов необходимо выполнить достаточное утепление чердачного перекрытия и прочистить вентиляционные каналы.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.03.2017 № 217/ПА/625 о необходимости устранения недостатков жилых помещений.

Поскольку выявленные недостатки ответчиком устранены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование права на предъявление требований к обществу с ограниченной ответственностью «Модерн» об устранении недостатков квартир истец указал на ненадлежащее исполнение обществом с ограниченной ответственностью «Модерн» своих обязательств застройщика по муниципальному контракту № 2015.221308 (№ 13-07/2015) от 16.07.2015, стороной которого является истец, и в силу принятых на себя обязательств, согласованных сторонами прав и обязанностей, истец как участник долевого строительства вправе требовать от застройщика надлежащего исполнения последним своих обязательств (статьи 8, 309, 310 ГК РФ, статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -  Закон № 214-ФЗ).

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004                             № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.



Статья 7 Закона № 214-ФЗ направлена на защиту прав участников долевого строительства в случаях существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, право участника долевого строительства на предъявление требований к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства предусмотрено законом. В муниципальном контракте № 2015.221308                               (№ 13-07/2015) от 16.07.2015, заключенном между администрацией Каменского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Модерн» согласованы аналогичные требования по качеству объекта долевого строительства и условия ответственности за нарушение таких требований (раздел 6 контракта).

На основании части 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в имеющихся дефектах не представил, ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения причин образования дефектов и опровержения доводов истца о том, что дефекты явились следствием ненадлежащего качества работ, не заявил.

Проанализировав материалы дела в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что ненадлежащее качество объекта долевого строительства, переданного ответчиком администрации Каменского района Алтайского края во исполнение обязательств по муниципальному контракту № 2015.221308 (№ 13-07/2015) от 16.07.2015, подтверждено материалами дела.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины полностью относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Модерн» в течение                      2 месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу осуществить достаточное  утепление чердачного перекрытия в соответствии с действующей нормативно-технической документацией, а также обеспечить надлежащее функционирование вентиляционных каналов в многоквартирных домах № 3а и № 3б по                      ул. Украинская в г. Камень-на-Оби.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Модерн» в доход федерального бюджета РФ  6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья                                                                                                             Е.А. Сосин