Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А42-6446/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   МУРМАНСКОЙ   ОБЛАСТИ

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183049  http://murmansk.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А42-6446/2017
город Мурманск
26 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения вынесена 19 декабря 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Зыкиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Контроль и доступ» (адрес: <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (адрес: <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании произвести уборку крыльца и придомовой территории

при участии представителей:

от истца – ФИО2 – по доверенности от 27.07.2017;

от ответчика – ФИО3 – по доверенности от 27.02.2017;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Контроль и доступ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (далее – ответчик, ООО «МУ ЖСК») произвести уборку крыльца и придомовой территории с фасадной стороны (со стороны цокольного этажа) дома №2 по улице Полярный Круг в городе Мурманске в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование уточненных исковых требований истец сослался на то, что ответчик не осуществляет санитарно-гигиеническую очистку общего имущества многоквартирного дома.

Представитель ответчика требования не признал, в судебном заседании, а также в отзыве на уточненное исковое заявление не оспаривая факт неоказания услуг по уборке крыльца и прилегающей к нему территории, указал, что в силу заключенного договора, а также правил благоустройства, истец обязан самостоятельно убирать прилегающую к нежилому территорию.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 91,90 кв.м., имеющее отдельный вход с крыльца главного фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: улица Полярный Круг дом 2, город Мурманск.

10.02.2017 между сторонами заключен договор  на  долевое участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме  и предоставлении коммунальных ресурсов  в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме  №02.2017/359.

06.04.2017 истцом направлено в адрес ответчика письмо  об исполнении договора  на содержание и ремонт общего имущества. Из указанного письма следует, что ООО «МУЖСК» не производит уборку крыльца от снега и льда, а также уборку придомовой территории, прилегающей к помещению истца, в связи с чем последний потребовал надлежащим образом исполнять свои обязанности, производить соответствующую уборку придомовой территории и фасадного крыльца, оборудованного у входа на цокольный этаж (л.д.25-26).

26.04.2017 ответчиком направлено письмо № 260417/12 в адрес истца, в котором  со ссылкой на  пункт 2 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», пункты 9.2.1, 9.2.3-9.2.4 Правил благоустройства  территории муниципального образования город Мурманск, утвержденные решением Совета депутатов  города Мурманска от 26.12.2013 №68-971 указано на то, что прилегающая территория  дома №2 по ул. Полярный Круг со стороны помещения, занимаемого ООО «Контроль и доступ» не входит в состав общедомового имущества и не обслуживается ООО «МУ ЖСК». Уборка должна производится силами собственника нежилого помещения (л.д.27-28).

Не согласившись с доводами ООО «МУ ЖСК», истец обратился в суд  с настоящими требованиями.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 1 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Функции по управлению домом № 2 по ул. Полярный круг в г. Мурманске осуществляет ООО «МУ ЖСК», что подтверждается совокупностью представленных в дело доказательств и заявителем не оспаривается.

Таким образом, именно на Общество в силу закона и договора управления возложена обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме по адресу: <...>.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.09.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491).

Согласно подпунктам «а», «е», «в», «г» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как указано в пункте 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пунктом 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) Правил №491).

Согласно пунктам 25 и 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации  от 03.04.2013 N 290 в состав обязательных работ входит в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд; в теплый период года - подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Как следует из материалов дела, управляющая компания ООО «МУ ЖСК» фактически отказала  истцу- владельцу нежилого помещения, расположенному в многоквартирном доме в проведении санитарно-гигиенической очистке крыльца, ведущего к входу в подъезд многоквартирного дома со стороны главного фасада, где находятся нежилые помещения, а также прилегающей к данному помещению прилегающей территории, мотивировав это тем, что данное имущество является собственностью истца и не относится к общему имуществу дома. Факт того, что уборка не производится  подтверждается ответом ООО «МУ ЖСК», актами составленными собственниками нежилых помещений, в судебном заседании данный факт также подтвердил представитель ответчика.

Между тем, доводы ответчика судом не могут быть признаны обоснованными, поскольку спорное крыльцо представляет собой конструктивный элемент многоквартирного дома, возведенный при строительстве данного дома и является его неотъемлемой частью, что не опровергнуто соответствующими доказательствами. Указанное крыльцо ведет ко входу со стороны главного фасада, при этом как вход, так и крыльцо предназначено для обслуживания более одного нежилого помещения, что подтверждается выкопировкой из технического паспорта и ответчиком не оспорено. Отнесение крыльца к общему имуществу многоквартирного дома являлось предметом спора по делу №А42-7020/2014, что также не может быть не принято во внимание судом.  Учитывая изложенное, прилегающая к данному крыльцу и входу придомовая территория также входит в состав общего имущества многоквартирного дома, о чем свидетельствует план усадебного участка, при этом не имеет правового значения, что участок не сформирован как земельный  и не поставлен на кадастровый учет. Доказательств того, что площадь, непосредственно прилегающая к многоквартирному дому, в том числе спорному крыльцу с учетом сведений об усадебном участке,  не относится к придомовой территории, ответчиком не представлено.

Таким образом, крыльцо и прилегающая территория входят в состав общего имущества многоквартирного дома  и подлежат содержанию за счет средств собственников, отчисляемых управляющей компании на соответствующие нужды.

В пункте 42 Правил № 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Довод ответчика о том, что истец обязан в силу пункта 3.1.20 договора №02.2017/359 самостоятельно обеспечить уборку прилегающей территории, судом не принимается, поскольку к данному договору суд относится критически.

В ходе судебного разбирательства ответчик ссылался на отсутствие у него указанного договора. На предложение представить свой экземпляр, ответчик подтвердил, что он у него отсутствует. При этом экземпляр  истца подписан с возражениями, касающимися состава общего имущества. Доказательств направления  в адрес ответчика экземпляра договора, истцом в суд не представлено. При таких обстоятельствах у суда имеются сомнения в заключенности данного договора. Кроме того, суд считает, что условие пункта 3.1.20 договора фактически является несогласованным, поскольку  размер такой прилегающей территории не установлен. В судебном заседании представитель ответчика не смог дать пояснения по площадям, которые обязана убирать управляющая компания и истец. При этом, по мнению суда, условие договора  носит общий характер и может быть распространено на истца в данных обстоятельствах, тем более, что истцом плата за содержание общего имущества уплачивается  в размере, установленном для всех собственников, а договор управления включает непосредственно санитарно-гигиеническую очистку придомовой территории.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком требований правил и норм по содержанию общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Платежным поручением  от 02.08.2017 №173  истец перечислил в федеральный бюджет 6 000 руб. государственной пошлины.

В силу  статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» произвести уборку крыльца и придомовой территории с фасадной стороны (со стороны цокольного этажа) дома №2 по улице Полярный Круг в городе Мурманске в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Контроль и доступ» судебные расходы в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Мурманской области.


Судья                                                                                                                Е.А. Зыкина