Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А41-109558/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-109558/23
27 апреля 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО «Траст Квадро» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 05.07.2017 № 019/2017,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу, 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Серебряные Пруды Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Траст Квадро» (далее – ответчик) с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 05.07.2017 № 019/2017.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 05.07.2017 № 019/2017 земельного участка с кадастровым номером 50:39:0020209:17 площадью 126000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: Московская область, Серебряно-Прудский район, вблизи с. Глубокое.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения на 49 лет с 05.07.2017 по 04.07.2066.

В соответствии с пунктом 4.4.2 договора арендатор земельного участка обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования.

Как установлено пунктом 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не в соответствии с целевым назначением и (или) не в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно акту выездного обследования земельного участка в рамках муниципального контроля от 12.10.2022 № 1110/2022 спорный земельный участок не используется по целевому назначению, зарастает сорной растительностью.

Претензией от 21.04.2023 исх.№ 1912 истец уведомил ответчика о необходимости принятия мер по соблюдению требований действующего земельного законодательства в частности обеспечения работ по вводу в сельскохозяйственный оборот и использования арендуемого земельного участка в соответствии с его целевым назначением, либо заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка в срок не позднее 20 календарных дней с момента получения претензии.

Истец также сообщил ответчику о том, что в случае игнорирования претензии истец будет вынужден обратится в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1., 4.4.4., 4.4.8. договора.


Согласно акту выездного обследования земельного участка в рамках муниципального контроля от 18.05.2023 № 373/2023 выявленные ранее нарушения требований действующего земельного законодательства не устранены, земельный участок не используется по целевому назначению, зарастает сорной растительностью.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статями 307, 309 Гражданского кодекса в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса).

Статья 619 Гражданского кодекса устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Так как статьей 619 Гражданского кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано на то, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора истец представил претензию, направленную в адрес ответчика.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 2 статьи 45 Земельного кодекса аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; 2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчиком спорный земельный участок не используется по целевому назначению. Актами осмотра от 12.10.2022 № 1110/2022, от 18.05.2023 № 373/2023 указанные обстоятельства подтверждаются.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеет место нарушение ответчиком пункта 4.4.1 договора, в связи с чем, имеются достаточные правовые основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Таким образом, исходя из совокупности установленных фактических обстоятельств рассматриваемого спора, отсутствие признаков освоения и использования участка, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от 05.07.2017 № 019/2017 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.07.2017 № 019/2017, заключенный между Администрацией городского округа Серебряные Пруды Московской области и ООО «Траст Квадро».

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья                                                                                                            Ю.С. Таранец